Çünkü, Türk Medeni Kanununun 1024.maddesi uyarınca bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse bunu ... veya bilmesi gereken üçüncü kişilerin yolsuz olan bu tescile dayanma olanakları yoktur ve yasa ve uygulamadaki deyimiyle bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tesciller yolsuz tescil sayılacağından, hakkı zedelenen üçüncü kişinin iyiniyetli olmayan malike karşı doğrudan doğruya şahsi hakkına dayanması mümkündür . Ne var ki, malikin mülkiyeti kötüniyetle kazandığını ispat yükü Türk Medeni Kanununun 6.maddesi hükmü gereğince bunu iddia eden tarafa düşer. Somut olaya gelince; Yukarıda sözü edildiği üzere iptali dava konusu yapılan 26/256 pay davalı ... tarafından tapuda satış suretiyle 15.8.2005 tarihinde kazanılmıştır. Davacının dayandığı 25.2.2004 tarihli satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilerek güçlendirilip üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirilmemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE : Dava; tapu kaydında terkin edilen ipoteğin terkini işleminin yolsuz iddiasına dayalı olarak açılan ipoteğin yeniden tesisi ve tapu sicilinin düzeltilmesi istemine ilişkindir. Yolsuz tescili düzenleyen TMK'nun 1025. maddesi; "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda; dava konusu davalı adına kayıtlı Düzce İli, Merkez İlçesi, Küçükmehmetler Köyü 216 parsel sayılı taşınmaz üzerinde dava dışı Emine Cıvga lehine ve 270.000- TL bedelle 31/05/2014 tarihinde kârz ipoteği tesis edildiği, borcun ödenmemesi neticesinde Emine Cıvga tarafından İstanbul 10....
Dava, Türk Medeni Kanununun 1025. maddesi uyarınca tapu kaydında yapılan işlemlerin yolsuz olduğu iddiasına dayalı düzeltme isteğine ilişkindir. Tapu sicilinin temel amacı taşınmaza ilişkin bütün ayni hak ilişkilerini yansıtmaktır. Bu amaca erişmek için her tescilin maddi bakımdan mevcut bir hakka dayanması ve sicilde tescil gerçekleşmemiş ise bir ayni hakkın varlığının kabul edilmemesi gerekir. Ancak, tapu sicilinde var olan bir hakkın terkin edilmeden sona ermesi mümkün olduğu gibi bir hakkın sicil dışı kazanımı da söz konusu olabilir. Ancak, iyiniyetli hak iktisap eden kişilerin hakları da kanunen korunmaktadır(TMK. m.1023). Tapu siciline hakim olan tescil prensibi ve kaydın aleniliği ve doğruluğu ilkeleri karşısında Medeni Kanun sicil dışı kazanımlar, yolsuz terkin veya tescil karşısında ayni hakları korumak için bazı tedbir ilkeleri de kabul etmiştir. Bunlardan birisi de Türk Medeni Kanununun 1025. maddesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki orman ve 2/B iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı Yerel Mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı ... hükmün; Dairemizin 22.03.2010 gün ve 2010/566-3582 sayılı ilamıyla onama kararı verilmiş, süresi içinde davalı ... tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Karar düzeltme dilekçesinde değinilen hususlar temyiz aşamasında da ileri sürülmüştür....
Dava; yolsuz tescile dayanan tapu iptali ve tescil olmadığı taktirde tazminat talebine ilişkindir....
DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün İstinaf yoluyla incelenmesi davacı tarafından istenilmekle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dosyanın yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar dava dilekçesinde özet ile; " Ordu İli Perşembe İlçesi Kozağzı Mahallesinde bulunan 143 ada 44 parsel nolu 8.773,40 m² yüzölçümlü ve fındık bahçesi vasıflı taşınmazın ve bu taşınmazda yolsuz tescile dayalı zahiri pay maliki davalının, tapu payının iptali ve bu payın davacılar adlarına payları oranında tapuya tescilini, yolsuz tescil nedeniyle zedelenmiş haklarının, hak kayıplarının ve uğradıkları zarar/ziyanlarının tazmini haklarının saklı kalması kaydıyla; dava konusu 143 ada 44 parsel nolu taşınmazın tapu kaydında adı geçen Sadık ile Asiye kızı T4 payının yolsuz tescil hükümlerince iptal edilerek düzeltilmesini ve kendilerine payları oranında...
Dosyanın incelenmesinde, davacılar tarafından dava konusu parsellerle ilgili olarak yolsuz tescil ve evrakta sahtecilik yapılması nedeniyle Hazine aleyhine tazminat davası açıldığı, yargılamasının Samandağ 1.Asliye Hukuk Mah.2014/18 E.sayılı dosyasında devam ettiği, 2014/18 Es.sayılı dosyadan verilen süre üzerine işbu yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır. İDM kararı davacı vekili tarafından istinaf dilekçesinde yazılı nedenlerle istinafa taşınmış ise de, mahkemece yapılan yargılamaya ve toplanan delillere göre davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
Hukuk Genel Kurulunun 01/06/2011 tarihli ve 2011/1-321 E., 2011/382 K. sayılı ilamı ile yolsuz tescil iddiasına dayalı olarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delilerin toplanması, soruşturmanın eksiksiz tamamlanması, toplanan ve toplanacak olan taraf delillerinin birlikte değerlendirilmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile direnme kararı bozulmuştur. 5.Mahkemesince Verilen Karar Mersin 8....
Hukuk Genel Kurulunun 01/06/2011 tarihli ve 2011/1-321 E., 2011/382 K. sayılı ilamı ile yolsuz tescil iddiasına dayalı olarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delilerin toplanması, soruşturmanın eksiksiz tamamlanması, toplanan ve toplanacak olan taraf delillerinin birlikte değerlendirilmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile direnme kararı bozulmuştur. 5.Mahkemesince Verilen Karar Mersin 8....
