ipotek sözleşmesinin iptali gerektiğini, ipotek sözleşmesi bankaca düzenlenip okuma yazma bilmeyen müvekkiline parmak bastırılarak onaylatıldığını, müvekkilinin ipoteğin üst sınırı ve muhatabı konusunda aldatıldığını, HMK. 206 md. ve Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik 17. madde hükümlerine uygun işlem tesis edilmediğini, müvekkilinin okuma yazma bilmediğinden ve gerekli şekil koşulları sağlanmadığından yasal karine olarak aldatılmış sayılması gerektiğini beyanla, davanın kabulü ile, taşınmaz üzerine yolsuz tescil edilmiş ipoteğin kaldırılmasını karar verilmesini dava ve talep etmişlerdir....

Tapu siciline egemen ilkelerden olan ve taşınmaz rehnine de uygulanan açıklık ilkesinin bir gereği olarak taşınmaz rehni tapu siciline tescille doğar (TMK m. 856), tapu kütüğünde kayıt bulundukça devam eder ve kaydın terkini ile sona erer (TMK m. 858). İpoteğin doğması için, tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir. Geçerli bir tescil için, kural olarak, taşınmaz malikinin tescil istemi ve geçerli bir iktisap sebebinin varlığı şarttır. 23. İpotek ile güvence altına alınan alacağın geçersiz olması, alacağın sona ermesi, ipotek sözleşmesinin geçersiz olması ve malikin taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin bulunmaması veya tasarruf yetkisinin kısıtlanması hâllerinin mevcut olması durumunda tesis edilen ipoteğin tescili de yolsuz, geçersiz hâle gelmektedir....

'in kredi sözleşmesini kefil olarak imzaladığı, ayrıca kredi borcu için dava konusu taşınmazı davalı banka lehine 07.08.2008 tarihinde ipotek ettirdiği, kredi borcunun ödenmemesi üzerine davalı banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığı, takip neticesinde davalı bankanın alacağına mahsuben taşınmazı satın aldığı, davacı tarafından ipotek tesis tarihinde ehliyetli olmadığı iddiasına dayanılarak İzmir 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/10 esas sayılı dosyasında ipoteğin kaldırılması istemli dava açıldığı, 19.06.2014 tarihli kararla davanın kabul edildiği, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır. Davacı tarafça, İzmir 2....

konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir.'' hükmü düzenlenmiştir....

Mah. ... deresi mevkinde, 6538 ada, 1 parsel de kayıtlı taşınmaz üzerine ... tarihli ve ... yevmiye numaralı ile birçok şirket lehine ipotek tesis ettiğini, 20 yıl süreden sonra müvekkilinin ipoteğin kaldırılması için varsa borç ödemeye hazır olduğunu ipotek sahiplerine bildirdiğini bir kısım ipotek alacaklılarının borcun ödenmesinden ötürü ilgili fek işlemlerini yerine getirdiğini ancak ipotek alacaklılarından bir çoğuna ulaşılamadığını, ipoteklerin fek edilmesi için ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile başvuru yapıldığını, ... İcra Hukuk Mahkemesince de tüzel kişiliği devam edip gerekli tebligatlar yapılabilen ipotek alacaklıları yönünden ipotek fek kararı verildiğini, müvekkili ...'in gayrimenkulünü bu süreç içinde diğer müvekkili Sbs Tekstil'e devrettiğini, akdedilen sözleşme gereği ipotekleri fek ettirme yükümlülüğünün müvekkili ...'in üzerinde olduğunu, bu nedenlerle tasfiye işlemlerinin eksik yapıldığından, Tasfiye Halinde ...Tic. Ltd. Şti., Tasfiye Halinde... Tic....

Dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; her ne kadar tapuda, davacı şirket vekilinin dayanak 18.09.2019 tarihli dilekçesinde talep edilen hususa aykırı olarak ipotek tesis edilmiş ise de, yargılama sırasında ipoteğin terkin edildiği anlaşılmış olmakla konusu kalmayan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir....

Derece olmak üzere ipotekleri mevcut olduğunu borcun müvekkil tarafından yaklaşık 3.000.000 TL olarak ödenmesi ile Enerji Elektronik firmasınında taşınmaz maliki Derdiyok İnşaat firmasından ipoteğe konu bir alacağı olmaması sebebi ile M K gereğince terkin edilerek sona ermiş olduğunu, ipoteğin limit ve teminat ipoteği olduğunu, davalı tarafından Enerji Elektronik şirketinin kendisine olan borcu nedeniyle taşınmaz üzerindeki ipotek alacağına haciz tesis edildiği ve satış aşamasına kadar bu haciz işleminin devam ettirildiğini, itiraz edilen hususun ipoteğe haciz konulamamasından ziyade, sadece ipoteğin var olmasının alacak olmasını zorunlu kılmadığı ve ipoteğe haciz konulabilmesinin mümkün olmasının işlemi hukuken geçerli hale getirmediği hukuki gerekçelerine yönelik olduğunu, aksi taktirde tesis edilen her bir ipotek için mutlak suretle icraen satış yapılmasının gerekeceği ve ipoteğin rızaen terkini müessesesine gerek kalmayacağını diğer taraftan bir üçüncü kişinin ipoteğe...

İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; bir güven kurumu olan davalı banka tarafından yabancı para ipoteği kurulabilmesi için kanun koyucunun aradığı resmi şekil şartlarına uyulmadığını, yine kanun koyucunun yabancı para ipoteği için aradığı belirlilik ve somutluk ilkesi göz ardı edilerek tapuda yolsuz tescil işlemleri yapılarak ipotek tesis edildiğini, yolsuz tescil hukuken yok hükmünde olmadığını, bu yokluğun ise tespit davasına konu olacağının da izahtan vareste olduğunu, davaya konu yolsuz yabancı para ipoteğine ait resmi senetler ve sözleşme incelendiğinde, usule uygun işlem yapılmaksızın tapuya ipotek tescil işlemleri yapıldığının, davalı yanca 44.500.000,00 USD ipotek işlemi için herhangi bir sözleşme akdedilmemiş olup bu durumun da başlı başına bir yolsuzluk ve yokluk sebebi olduğunun anlaşılacağını, davacı müvekkili şirketin yönetim kurulu tarafından yabancı para ipoteği ile üçüncü kişinin borcuna teminat verebileceğine ilişkin bir karar bulunmadığını, yolsuz...

Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölüm üzerine 10/12/2010 tarihli ... yevmiye numaralı 75.000,00 TL bedelli olarak konulan ipoteğin kaldırılmasına, 2-Hükmün derhal İİK 28....

İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 875.maddesi hükmüne göre de ipotek, ipoteğin kapsamını ana para, takip giderleri ve gecikme faizi ve iflasın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş 3 yıllık faizi ile son vadiden başlayarak işleyen faiz girer. Somut olaya gelince;İpoteğin çerçevesini belirleyen 13.05.1980 tarihli akit tablosunda “… Oktay Dürükoğlu’dan borç almış olduğu birmilyondörtyüzbin lirasına karşılık bila faiz birinci derecede, 1 yıl vadeli olmak üzere …” ipotek tesis edildiği yazılıdır....