Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; mahkemece ipotek senedi iptal edilmiş ise de iptal hükmünün sözleşmenin bütününe yönelik olmayıp münhasıran ipotek tesisine ilişkin işlemle ilgili olduğu, resmi senetteki kefalet bölümünün geçerliliğini koruduğu, bu nedenle borçlu/kefilin sorumluluğunun devam ettiği gerekçesiyle itirazın reddine karar verilmiştir. Kararı, itiraz eden (borçlu) vekili temyiz etmiştir. İhtiyati haciz kararına itiraz, resmi ipotek senedine dayalı olarak verilen ihtiyati haciz kararına, ipoteğin iptal ve terkin edilmesi nedeniyle itiraza ilişkin olup, mahkemece, iptal edilen hususun ipoteğin tesisine ilişkin işlemle ilgili olduğu, borçlunun asıl borcun kefili olarak sorumluluğunun devam ettiği gerekçesiyle itirazın reddine karar verilmiştir....

Birleştirilen davada, davalı ipoteğin 1987 yılında tesis edildiğini, ipotek kurulurken saptanan bedelin dava tarihi itibariyle parasal bir önemi kalmadığını, ipotek bedelinin artırılmasını talep etmiştir. Mahkemece, ipotek bedeli 1.90 TL olarak güncelleştirilmiş, bu bedel depo ettirilerek ipoteğin terkinine, birleştirilen ipotek bedelinin artttırılmasına yönelik davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı- davacı vekili temyiz etmiştir. Bilindiği üzere ipotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan, sınırlı bir ayni haktır. Taraflar mevcut ipoteği iradeleriyle tapuda yapacakları işlem sonucu kaldırabilecekleri gibi, bir tarafın terkine rıza göstermemesi halinde ipotek bedelinin ödenmesi koşulu ile kaldırılmasını mahkemeden de isteyebilir. Somut olaya gelince; davalı-davacı murisi yararına 25.02.1987 tarihinde tesis edilen kanuni ipotek, 1.950 TL bedellidir....

Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; tesis edilen ipoteğin kesin borç (anapara) ipoteği olduğunu, davacının maliki olduğu taşınmaz üzerinde, dosyaları borçlusu Kayıhan şirketi lehine tesis edilen ipotek Kartal Tapu Müdürlüğü’ nün 22.05.2018 tarihli, 11459 yevmiye numaralı ipotek resmi senedi ile tesis edildiğini, dosyada mevcut ipotek resmi senedinde; “Kayıhan Yapı Sanayi ve T1 Gadyr Nuryagdyyev temsilen hissesinin tamamını 3.564.815,00 TL bedelle, satış bedelinin 1.714.815,00 TL’ sini peşin alarak, geri kalan 1.850.000,00 TL’ si için lehine kanuni faiz, FBK süre ile kanuni ipotek tesisini isteyerek… T1 Ltd.Şti’ ye sattığını, alıcı T1 Ltd.Şti adına Selim ATABAY vekâleten şerhler ve beyanların varlığını bilerek ve hukuki sonuçlarını kabul ederek, bu satışı aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini…” şeklinde yer aldığını, tarafların ipotek senedinde yer alan bu beyanlarından bahse konu ipoteğin bir cari hesap veya kredi sözleşmesinin teminatı olarak verilmediğinin ortada olduğunu, dosyada...

Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse, TMK'nın 1025. maddesine göre tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. (Bknz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/1- 1208 Esas, 2020/294 Karar sayılı ilamı) Hukukumuzda, diğer çağdaş hukuk sistemlerinde olduğu gibi kişilerin huzur ve güven içerisinde alış verişte bulunmaları satın aldıkları şeylerin ilerde kendilerinden alınabileceği endişelerini taşımamaları, dolayısıyla toplum düzenini sağlamak düşüncesiyle, alan kişinin iyi niyetinin korunması ilkesi kabul edilmiştir. Bu amaçla 4721 s. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 2.maddesinin genel hükmü yanında menkul mallarda 988 ve 989., tapulu taşınmazların el değiştirmesinde ise 1023. maddesinin özel hükümleri getirilmiştir. Diğer taraftan, bir devleti oluşturan unsurlardan biri insan unsuru ise bunun kadar önemli olan ötekisi topraktır....

Maddesine göre ticaret sicilinden re'sen silindiğinin tescil ve ilan olunduğu görüldüğünü, ------ Sayılı dosyası ile ipoteğin terkini dosyası açıldığını, bilirkişi tarafından belirlenen ipotek bedeli dosya içerisine depo edildiğini, bahse konu şirketin tasfiye olmuş olması nedeni ile İİK md. 153 gereğince ipotek kaydının terkinine ilişkin muhtıra tebligatı yapılamadığını, işbu davada ihyası talep edilen ----- re'sen terkin edildiğinden ötürü bu davada husumeti sadece ------ yöneltildiğini belirterek ------unvanlı şirketin tüzel kişiliğinin ihyasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekilince verilen cevap dilekçesi ile özetle dava konusu olaydada müvekkili kurumun 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu geçici 7.mad....

İpotek senedinde bu ipoteğin kredi müşterisinin kredi sözleşmesine kefil olan kişilerin de bankaya karşı olan borçlarının garantisi olacağı şeklindeki ifadenin bu kişilerin isimleri ipotek senedinde açıkça yazılı olmadığından hukuki kıymetli ve ipotek vereni bağlayıcı bir durumu yoktur. Bu itibarla davalı bankanın davcının ipoteğin fekhi talebine, ipotekle garanti edilen kredi müşterisinin borcu kalmamış ise de bu borcun kefili olan şahsın bankaya şahsi borcu olduğu gerekçesiyle karşı çıkması yerinde olmamış ve yerel mahkemenin ipoteğin fekkini sağlayan kabul kararı sonucu itibariyle doğru olmuştur. Netice olarak yerel mahkeme kararının gerekçesi düzeltilerek onanması gerektiği şeklindeki saygıdeğer çoğunluğun görüşüne katılmakla beraber düzeltilecek gerekçenin nasıl olacağı konusunda kendilerinden farklı düşündüğüm için kendi gerekçemi bu şekilde bildiriyorum. 03.02.2016...

Fıkrası "İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." şeklinde olup, ipoteğin süreli olarak da kurulabileceğini, sürenin sona ermesinden önce takibe geçilmiş ise, İİK 150/c uyarınca şerh konulabileceğini, bu şerhin konulmaması halinde ise malikin talebi ile tapu müdürlüğünce terkin edilebileceği öngörülmüştür. Davacının ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takibini 2021 yılı içerisinde yaptığı, yine ipotek süresi içerisinde İİK 150/c şerhini işletmediği anlaşıldığından, süresi dolmuş bir ipotek nedeniyle ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takip yapılamayacağından davanın reddine karar vermek gerekmiştir....

Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 20.09.2012 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı vekili, 17 parsel sayılı taşınmaz üzerine 2981 sayılı Yasanın 10/c maddesi gereğince davalı lehine 647.500,00 (eski) TL bedellle ipotek tesis edildiğini, aradan uzun süre geçmesine rağmen ipotek alacaklısı davalının fahiş miktar talep etmesi nedeniyle ipoteğin kaldırılmasının çözümsüz hale geldiğini belirterek kanuni ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Davalı vekili, ......

DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ... KARAR YAZIM TARİHİ : 03/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Kayseri ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, belirtilen taşınmaz üzerine davalı bankanın müşterisi olan ... Boya Kimyevi Madde ve Malzeme Tic. Ve San. Ltd. Şti.’nin kullandığı krediden dolayı davalı banka lehine ipotek konulduğunu, dava dışı şirketin kullandığı kredi borcu ödendiği halde davalı banka tarafından 2012 yılında konulan ipoteğin halen kaldırılmadığını, davanın kabulünü, davalı banka tarafından yolsuz olarak konulan ipoteğin kaldırılmasını, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasını arz ve talep etmiştir....

Esas sayılı dosyası ile başvuru yaptıklarını ...İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında, güncel alacak meblağı bilirkişi marifeti ile hesaplanmış ve tüm ipotek alacaklılarının ipotek bedeli de dosyaya depo edildiğini ve Körfez İcra hukuk mahkemesince de tüzel kişiliği devam edip gerekli tebligatlar yapılabilen ipotek alacakılıları yönünden ipotek fek kararı verildiğini, İpotek alacaklısı şirketlerden biri de iş bu davanın konusu olan," Tasfiye Halinde ... Anonim şirketi" olduğunu, İş bu şirket ipotek kaydında ... A.Ş olarak görülmekte ise de ekli ticaret sicil gazetesinde görüleceği üzere unvan değişikliğine giderek unvanı ......