İstinaf Sebepleri Davacı/borçlu vekili istinaf dilekçesinde; taşınmazın kıymetinin düşük takdir edildiğini, ilk derece mahkemesi tarafından bu hususta keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmadan ve kıymet takdirine itirazlarının değerlendirilmediği belirtilmesine rağmen kıymet takdirine itiraz davasındaki rapor yeterli bulunmak suretiyle karar verildiğini, her ne kadar kıymet takdiri üzerinden 2 yıl geçmesi gerekse de olağandışı durumlarda, değer artışı gibi hallerde yeniden kıymet takdiri yaptırılabileceğini, bu hususun icra müdürlüğü veya kıymet takdirine itirazı inceleyen mahkeme tarafından dikkate alınması gerektiğini, borçlu şirketin zararına hareket edildiğini, ayrıca verilen para cezasının da hatalı olduğunu ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının ortadan kaldırılması istemi ile istinaf yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacı-borçlunun İstanbul ... 16....

İcra Hukuk Mahkemesince, kıymet takdirine itiraz ve ihale ilgili delillerin hızlı toplanması ve değerlendirilmesi, ancak işlemi yapan memurun bulunduğu yer mahkemesinde mümkün olduğundan ve somut olayda da taşınmazın Diyarbakır sınırları dahilinde olduğu, kıymet taktirinin istinabe yoluyla Diyarbakır İcra Müdürlüğünce yaptırıldığı, bu itibarla da kıymet taktirine ilişkin şikayetin o yer İcra Mahkemesince incelenmesinin gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. İcra İflas Kanunu'nun 128/a maddesindeki kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler hükmü dikkate alındığında; Somut olayda, kıymet takdirinin talimat yoluyla Diyarbakır İcra Müdürlüğünce yapıldığı anlaşılmakla şikayeti inceleme yetkisi Diyarbakır 1. İcra Hukuk Mahkemesine aittir....

İcra Müdürlüğünün 2017/4307 Esas 16/01/2020 tarihli haciz talimatı ile şikayet konusu ipotekli Kars ili, Kağızman İlçesi Şahindere Mahallesi Tuzla Caddesi 330 ada 2 parselde bulunan taşınmazın kıymet takdirinin yapılmasının istendiği, bu talimat uyarınca konulan haczin yukarıda açıklanan şekilde "nokta haczi" niteliğinde olduğu anlaşılmakla, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayetini inceleme yetkisi, haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesine ait olup, anılan yetki, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğinde olduğundan mahkemece re'sen nazara alınmalıdır. (Yargıtay 5.Hukuk Dairesinin 2021/2758 esas 2021/9098 karar)Bu nedenle şikayeti inceleme yetkisi Erzurum 2. İcra Hukuk Mahkemesine aittir. Eldeki dosyaya bakma görevinin Erzurum 2. İcra Hukuk Mahkemesi’ne ait olduğuna karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

İcra Hukuk Mahkemesinde kıymet takdirine itiraz davası açtığı ve bu davanın usulden reddedildiği, bu nedenle yeniden kıymet takdiri yapılması gerektiği yönünde itirazda bulunulmuş ise de, davacı şirkete kıymet takdirinin usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, kaldı ki icra dosyasında 11/07/2019 tarihinde yapılan ihaleye ilişkin olarak ihalenin feshi davası açıldığı, en geç bu tarih itibariyle kıymet takdirinden haberdar olunduğu, icra mahkemesine usulüne uygun olarak şirket tarafından açılmış bir davadan dava dilekçesinde bahsedilmediği, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkün olup davacı şirket tarafından süresi içerisinde açılmış kıymet takdirine itiraz davası olmadığından bu husus ihalenin feshi aşamasında da ileri süremeyeceğinden davacı vekilinin ihalenin feshine yönelik bu itirazı da yerinde bulunmayıp dava dilekçesinde...

İcra Müdürlüğünce Göle İcra Müdürlüğüne yazılan 11.01.2021 tarihli talimat ile, yalnızca şikayete konu ipotekli Ardahan ili, Göle ilçesi, Büyükaltunbulak Köyü, G-49- A-20- A pafta, 160 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile Ardahan ili, Göle ilçesi, Kazım Karabekir Köyü, G-49- A23- A1B pafta, 228 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kıymet takdirinin yapılmasının istendiği ve yazılan bu talimat doğrultusunda Göle İcra Müdürlüğü'nün 2021/3 talimat sayılı dosyasında şikayete konu her iki taşınmaza yönelik kıymet takdiri yaptırıldığı, bu talimat uyarınca konulan haczin yukarıda açıklanan şekilde "nokta haczi" niteliğinde olduğu anlaşılmakla, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayetini inceleme yetkisi, haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesine ait olup, anılan yetki, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğinde olduğundan ve mahkemece re'sen nazara alınması gerektiğinden şikayeti inceleme yetkisinin Erzurum 4....

Tüm bu nedenlerle açılan davanın reddine karar verilmesi gerekmektedir...." şeklinde açıklanan gerekçeleriyle, "Hacizlerin kaldırılması talebi bakımından: açılan davanın reddine, kıymet takdirine yönelik itiraz bakımından: açılan davanın reddine" karar verildiği görülmüştür....

Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilen kararın kesin olduğu, taraflarca kıymet takdirine itiraz edilmiş olması ve ihalenin feshi aşamasında borçlu tarafından kıymet takdir raporunun tebliğ edilmediği ve kıymete ilişkin itiraz ileri sürülmüş olması sebebi ile, taraflarca icra mahkemesine yapılan kıymet takdirine itiraz başvurularının incelenmesi gerektiği açıktır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Kıymet takdirine itiraz istemli olarak açılan davada ... 3. İcra Hukuk ve ... İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile dosyada son karar bölge adliye mahkemelerinin faaliyete geçmesinden sonra verilmiş ise de iki farklı bölge adliye mahkemesinin yargı çevresinde kalan mahkemelerce karşılıklı olarak yetkisizlik kararı verilmiş olması ve 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince bölge adliye mahkemeleri hukuk dairelerinin görevinin yargı çevresi içerisinde bulunan adlî yargı ilk derece hukuk mahkemeleri arasındaki yetki ve görev uyuşmazlıklarını çözmek olduğundan yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kıymet takdirine itiraz istemine ilişkindir. ... 3. İcra Hukuk Mahkemsince, taşınmazın ... ilinde olduğu, .....

Gayrimenkul Satış Dairesi'nin 2020/35 Esas sayılı dosyasında tanzim edilen 13.02.2020 tarihli bilirkişi kurulu kıymet takdir raporuyla dava konusu taşınmaza 52.000.000,00 TL değer takdir edildiğini, kıymet takdirine itiraz üzerine alınan ... 4.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/283 Esas sayılı dosyasında tanzim edilen 14.12.2020 tarihli bilirkişi kurulu kıymet takdir raporuyla dava konusu taşınmaza 52.000.000,00 TL değer takdir edildiğini, Bölge Adliye Mahkemesi kaldırma ilamı doğrultusunda çelişkili kıymet takdiri raporları neticesinde mahkemece aldırılan 23.06.2022 tarihli kabulü şayan raporda da taşınmazın değerinin kıymet takdirine itiraz sonucu alınan bilirkişi raporu tarihi itibariyle 52.000.000,00 TL olduğunun belirtilmesi karşısında satışa konu icra dosyasında taşınmazın değerinin ihalede esas alınan muhammmen bedelin çok üzerinde olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulü ile ihalenin feshine hükmedilmiştir. IV. İSTİNAF A....

İcra Hukuk Mahkemesince ise, kıymet takdiri raporunun Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2020/1354 Tal sayılı dosyası üzerinden yapılmış olması sebebiyle kıymet takdirine ilişkin şikayetin iş bu dosyadan tefrik edilerek 2021/496 Esas sırasına kaydedildiği, iş bu dosyada yalnızca meskeniyet şikayetine ilişkin değerlendirme yapıldığı, taşınmaza asıl takip dosyası olan İdil İcra Dairesinin 2020/47 Esas sayılı dosyasından 25/02/2020 tarihinde doğrudan haciz konulduğundan anılan takip dosyası ile ilgili meskeniyet şikayetini inceleme yetkisinin, haciz işlemini yapan icra dairesinin bağlı olduğu İdil İcra Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İİK'nın 4. maddesi gereğince, takip hangi icra dairesinden başlamış ise bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler, takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesinde çözümlenir. Bu husus, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğindedir....