Bilindiği üzere, kusursuz zorumluluk türlerinden olan 6098 Sayılı TBK'nun 69. maddesi gereğince bir binanın veya yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden dolayı oluşan zararı gidermekle yükümlüdür. Yargıtay kararlarında, öğretide bina ve yapı malikinin sorumluluğunun objektif özen yükümlülüğüne aykırılıktan doğan "ağırlaştırılmış" "olağan sebep sorumluluğu" olarak isimlendirilen bir kusursuz sorumluluk halidir. Zarar ile özen eksikliği arasında uygun nedensellik bağının sorumluluk için yeterli olup özel hukuk sorumluluğu bakımından her zaman kusur unsurlarının bulunması zorunlu değildir. Bu gibi durumlarda kusur aranmayacaktır. Burada malike kurtuluş kanıtı sunma olanağı tanınmamıştır. Malik ancak illiyet bağını kesen sebeplerin (mücbir sebep, zarar görenin veya üçüncü kişinin ağır kusuru gibi) varlığı durumunda sorumluluktan kurtulabilir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalı 20 no'lu bağımsız bölüm malikinin imar planına ve yapı ruhsatına aykırı olarak anataşınmazın ortak yeri olan arka bahçeye elatarak 19 no'lu bağımsız bölüm ile birlikte 44 m2'lik ortak alanı dükkanlarına katarak işgal ettiklerini ileri sürerek belirlenen işgal, elatma ve haksız kullanımın önlenmesini istemiş; mahkemece ortak alana yapılan basit yapının kaldırılmasına ve bu alanın projesine uygun eski hale getirtilmesine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, yapı malikinin sorumluluğuna ilişkin olup dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin geri çevirme ilamı üzerine eksiklik tamamlanarak dairesine gönderildiğinden 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14/son maddesi gereğince 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin iş bölümünü düzenleyen 21.01.2013 tarihli ve 2013/1 sayılı Kararı uyarınca ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 21.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemenin nitelendirmesine göre, uyuşmazlık; TBK'nın 69. maddesine dayalı olarak yapı malikinin sorumluğundan kaynaklanan tazminatın tahsili istemine ilişkin olup, hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 3. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 16.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Eş söyleyiş ile burada yapı maliki, gerekli özeni gösterdiğini ispat etmek suretiyle sorumluluktan kurtulamaz. İşte bu nedenle yapı malikinin sorumluluğu, kurtuluş kanıtı getirilemeyen “ağırlaştırılmış özen sorumluluğu” olmakta ve tehlike sorumluluğuna yaklaşmaktadır. Tehlike sorumluluğunda da özel kurtuluş nedenleri yoktur. Sadece genel kurtuluş nedeni olan illiyet bağını kesen sebepler sorumluluğu ortadan kaldırır (Fikret Eren Borçlar Kanunu Genel Hükümler s. 646 ) Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesi kapsamında, sorumluluğun doğmasında, yapılıştaki bozukluk-bakım eksikliği ayrımının bir önemi bulunmamaktadır. Zira malikin sorumlu olması için bakım eksikliği veya yapılıştaki bozukluktan herhangi birinin varlığı yeterli görülmektedir. Her iki olasılıkta da yalnızca malikin sorumluluğu söz konusu olmaktadır. Bir bina veya yapı eseri malikinin BK’nın 58. maddesine göre sorumlu tutulabilmesi için, zararın, yapım bozukluğu veya bakım eksikliğinden doğduğu ispatlanmalıdır....
Taraflar arasında sigortalı otelin, sorumluluğu davalıya ait olan orta gerilim şebeke hattından yararlandığı ve bunun yanında otelin sorumluluğu kendisine ait olan müstakil trafosunun bulunduğu noktalarında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık hasarın davalının sorumluluğundan olan orta gerilim şebeke hattından kaynaklanıp kaynaklanmadığı noktasında toplanmamaktadır. Davalının sorumluluğunun dayanağı bina ve yapı malikinin kusursuz sorumluluğunu düzenleyen TBK'nın 69.maddesidir. Buna göre; bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Bu sorumluluk da bir haksız fiil sorumluluğu olup kusur dışında diğer şartların gerçekleşmesi halinde yani hukuka aykırı bir fiil, zarar ve illiyet bağının bulunması halinde davalının zarardan sorumlu tutulması mümkündür. Zarar gören fiili, zararı ve bu ikisi arasındaki illiyet bağını ortaya koymakla yükümlüdür....
Kabule göre de; 4174 ada 7 parselde A bloka ilişkin düzenlenen Yapı Ruhsatında yapı sahibinin Turan İnşaat Tic. Ve San. Ltd. Şti., makine tesisatı Fenni Mes'ulün T1 olduğu, 01.10.2014 tarihli Yapı Kullanım İzin Belgesinde yapı sahibinin T3 Şti., Makine Tesisatı Fenni Mes'ulün T1 olduğu, Davalı tarafından Kayseri 8....
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.12.2017 tarih 774 sayılı yapı ruhsatı ile onaylanması sonucu müvekkilinin proje bedelinden doğan alacakları muaccel hale geldiğini, taraflar arasında sözlü eser sözleşmesi bulunduğunu, müvekkili mimari projeyi yapmak suretiyle işbu sözleşme neticesinde yerine getirdiğini, mükellefi olduğu borcunu ifa ettiğini fakat davalı vakıf ödemekle mükellef olduğu 25.12.2017 tarih 774 sayılı yapı ruhsatı ile onaylanması sonucu muaccel hale gelen mimari proje bedelini ve teknik uygulama sorumluluğu bedeli borcunu müvekkile ödemediğini, taraflarınca Fethiye 2....
Kural olarak, Türk Medeni Kanununun 684 ve 718. maddeleri gereğince yapı üzerinde bulunduğu taşınmazın tamamlayıcı parçası (mütemmim cüzü) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olayda olduğu gibi bazı özel durumlara değer tanımış, taşınmaz maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi keserek yapı sahibine koşulların varlığı halinde yapı sebebiyle temliken tescil isteme yetkisi vermiştir. Dosyada yer alan bilirkişi raporuna göre yapı kıymetinin evin bulunduğu alan ve zorunlu yararlanma alanına nazaran daha fazla olduğu anlaşılmaktadır. Ancak, bu davanın kabulünde önemli olan mahkemece isabetli olarak saptandığı üzere malzeme sahibinin iyi niyetli olup olmadığıdır. Davada davacı kayıt maliklerinden ...’ın eşi ...’in kendisine yaptığı satış dışında eski Medeni Kanununun 639. maddesine göre açtığı tescil davası sonucu kazandığı 17.12.1970 tarih 5 numaralı tapu kaydına da dayanmıştır....
