Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki ... yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza ... yapılmış olmalıdır. 2-... inşaat, ... yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı ... yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Kusurlu ve hukuka aykırı olarak bir başkasına zarar veren kişinin bu zararı giderme yükümlülüğü TBK md. 49 vd.’da haksız fiil sorumluluğu olarak düzenlenmiştir. Davalı Alarko ise, taşınmazın malikidir. TBK md. 69’da “Bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür.” şeklinde yapı malikinin sorumluluğu düzenlenmiştir. Hukuki niteliği itibariyle yapı malikinin sorumluluğu kusursuz bir sorumluluktur. Yapı malikine kurtuluş kanıtı getirme imkânı tanınmamıştır. Yani meydana gelen zarar, yapıdaki bozukluk veya bakımındaki eksiklikten kaynaklanmaktaysa, yapı malikinin her türlü özeni ve dikkati göstermesi onu sorumluluktan kurtarmaz. Yapıdaki bozukluğun veya bakım eksikliğinin hangi kaynaktan doğduğu önemli değildir. Buradaki bozukluk veya eksiklik insan davranışı olabileceği gibi, umulmayan bir halden de kaynaklanabilir....
Davalı sitenin 22.09.2018 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında; "İmar barışından faydalanılması ve yapı kayıt belgesi alınması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na müracaat edilmesi ve bu konuda yönetime yetki verilmesine," karar verildiği, bu karara davacılar T3 Dağ'ın "İmar barışı hususunda yüklenici firma sorumlu olduğundan" karara muhalif kaldıkları anlaşılmaktadır. Eldeki dava 19.10.2018 tarihinde açılmıştır. Dava konusu apatmanda 28 bağımsız bölümün bulunduğu, 22.09.2018 tarihli toplantıya 27 kat malikinin katıldığı, bu kat maliklerinin 8 tanesinin vekaleten oy kullandığı, alınan kararın 2 kat malikinin muhalif oyuna karşın 25 kat malikinin olumlu oyu ile alındığı anlaşılmaktadır. Ancak vekaleten imza atan kişilerin vekaletnameleri dosyaya sunulmadığından söz konusu toplantıda 17 kat malikinin hazır bulunduğu, 15 kat malikinin ise olumlu oy kullandığı kabul edilmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu taşınmazın tapu malikinin ... Konut Yapı Kooperatifi olduğu, davacı idarenin dava dilekçesine eklediği tapu kaydında ise hatalı olarak malikin .... Turizm Geliştirme Kooperatifi olarak yazılı olduğu ve idarenin de buna göre pazarlıkla uzlaşmaya çağrı yaptığı ve pazarlıkla uzlaşmaya gelmediği için .... Turizm Geliştirme Kooperatifi hakkında dava açtığı anlaşılmaktadır. 2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasayla değişik 14. maddesinin 5. fıkrası hükmünde, idare tarafından bu yasa hükümlerine göre tespit olunan malike ve zilliyede karşı açılan davanın görülmesi sırasında, taşınmaz malikinin başka bir şahıs olduğu anlaşıldığı takdirde, davaya bu gerçek malikin dahil edilmesi suretiyle devam olunacağı öngörülmektedir. Yasanın bu hükmü uyarınca dava konusu taşınmazın maliki ......
Adı geçen kat malikinin ek karar temyiz dilekçesinin temyiz defterine kayıt yapılıp yapılmadığı ve temyiz harcının alınıp alınmadığı araştırılarak, bunlara ilişkin bilgi ve belgelerin dosyaya konulması, süresi içinde temyiz defterine kayıt yapılmış ancak harç alınmamış ise HUMK.nun 434.maddesinin 3.fıkrası hükmü uyarınca gerekli tebligat yapılarak harcın süresinde tamamlanması ve belgesinin dosyaya konulmasından, 2-Davacılar ve davalı vekiline mahkeme ek kararı ile kat malikinin ek karar temyiz dilekçesinin tebliğ edilmediği anlaşılmıştır....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2- Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2-Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2- Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Böylece, muhdesatla arazi arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2-Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2-Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
