Mahkemece davacı ... , ..., ..., ... , ... ... , ... ve ...’ın davalarının feragat nedeniyle reddine, Davacı ...’in tapu iptali ve tescil isteminin reddine, tazminat isteminin yüklenici şirket yönünden kabulüne, Davacı ..., ... ve ... ...’nun davalarının HUMK.nun 409. maddesi gereğince açılmamış sayılmasına, Davacı ... Radyocunun tapu iptali ve tescil, kooperatif üyeliğinin tespiti ve tahliye istemlerinin reddine, tazminat isteminin yüklenici şirket ve şirket ortakları ..., ... ve ... yönünden kabulüne karar verilmiştir. Hükmü davacı ..., ..., ... davalı arsa maliki SS. ... Konut Yapı Kooperatifi, davalı yüklenici .... Sanayi Tic. Ltd. Şti ve şirket ortakları ..., ... ve ... temyiz etmişlerdir. 1-Yapılan yargılamaya, delillere ve dosya içeriğine göre davacı ..., ..., ... ve davalı yüklenici ... Sanayi Tiç. Lmt....
Hizmet alımı tip sözleşmelerinde işverenin, yüklenici tarafından çalıştırılan işçinin ücretinin ödenmesi, sosyal haklarının takibi gibi denetim dışında işçiye karşı bir sorumluluğu yoktur. İşveren ile yüklenicinin İş Kanunu’na göre işçiye karşı müteselsilen sorumlu olmasına rağmen rücu ilişkisinde taraflar arasında imzalanan sözleşmenin uygulanması sözleşme hukukunun en temel ilkelerindendir. İşçilik alacakları işveren tarafından ödenen işçinin; yüklenici işçisi olması, sözleşme ücretine işçinin ücret ve sosyal haklarının dahil olması, işverenin işçilik alacaklarından sorumlu olacağına dair sözleşmede bir hüküm bulunmaması hususları nazara alındığında davacı işverenin işçiyi çalıştıran yüklenicilerden ödediği bedeli ve ferilerinin tamamını talep etme hakkı bulunduğunun kabulü gerekir.Hizmet alım ihaleleri aynı yüklenici tarafından alındığı gibi, değişik yükleniciler tarafından da alınabilmektedir....
Hizmet alımı tip sözleşmelerinde işverenin, yüklenici tarafından çalıştırılan işçinin ücretinin ödenmesi, sosyal haklarının takibi gibi denetim dışında işçiye karşı bir sorumluluğu yoktur. İşveren ile yüklenicinin İş Kanunu’na göre işçiye karşı müteselsilen sorumlu olmasına rağmen rücu ilişkisinde taraflar arasında imzalanan sözleşmenin uygulanması sözleşme hukukunun en temel ilkelerindendir. İşçilik alacakları işveren tarafından ödenen işçinin; yüklenici işçisi olması, sözleşme ücretine işçinin ücret ve sosyal haklarının dahil olması, işverenin işçilik alacaklarından sorumlu olacağına dair sözleşmede bir hüküm bulunmaması hususları nazara alındığında davacı işverenin işçiyi çalıştıran yüklenicilerden ödediği bedeli ve ferilerinin tamamını talep etme hakkı bulunduğunun kabulü gerekir. Hizmet alım ihaleleri aynı yüklenici tarafından alındığı gibi, değişik yükleniciler tarafından da alınabilmektedir....
Hizmet alımı tip sözleşmelerinde işverenin, yüklenici tarafından çalıştırılan işçinin ücretinin ödenmesi, sosyal haklarının takibi gibi denetim dışında işçiye karşı bir sorumluluğu yoktur. İşveren ile yüklenicinin İş Kanunu’na göre işçiye karşı müteselsilen sorumlu olmasına rağmen rücu ilişkisinde taraflar arasında imzalanan sözleşmenin uygulanması sözleşme hukukunun en temel ilkelerindendir. İşçilik alacakları işveren tarafından ödenen işçinin; yüklenici işçisi olması, sözleşme ücretine işçinin ücret ve sosyal haklarının dahil olması, işverenin işçilik alacaklarından sorumlu olacağına dair sözleşmede bir hüküm bulunmaması hususları nazara alındığında davacı işverenin işçiyi çalıştıran yüklenicilerden ödediği bedeli ve ferilerinin tamamını talep etme hakkı bulunduğunun kabulü gerekir. Hizmet alım ihaleleri aynı yüklenici tarafından alındığı gibi, değişik yükleniciler tarafından da alınabilmektedir....
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davalı yüklenici sözleşmeye göre davacıya bırakılan hisseli daireyi küçük inşa ettiğine göre davacının dairede % 30'luk hissesi dikkate alınarak oluşan bedelin davalıdan tahsilinin gerektiği, inşaatın süresinde teslim edilmediği, dava tarihi itibariyle yapı kullanım izin belgesinin alınmadığı, sözleşme uyarınca yüklenici tarafından ödenmesi gereken harç, vergi, pirim gibi borçların ödenmediği, bu haliyle inşaatın tamamlanarak davacı arsa malikine süresi içerisinde teslim edilemediği gerekçeleriyle davacının kira ve tazminat talepleri kabul edilmiştir....
Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; Mahkememizin görevli olmadığını, müvekkili bankanın tüm iş ve işlemlerinin ticari iş niteliğinde olduğunu, ticaret mahkemelerinin görevli olduğunu, müvekkilinin alacaklı banka, dava ve takip konusu bonoları, kredi borçlusu Nom Mühendislik Proje İnş. Tur. San. Tic. LTd. Şti'den ciro yoluyla devir ve teslim aldığını, müvekkilinin iyi niyetli olduğunu, davacı borçlunun iddiasının aksine dava ve takip konusu bonoların nama yazılı olmadığı gibi menfi emre kaydını da içermediğinden kanunen emre yazılı kabul edildiğini, bu nedenlerle davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıdan tahsilini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Davaya konu takibe dayanak bonoların tüketici işlemi niteliğindeki devre mülk sözleşmesi kapsamında nama yazılı olarak düzenlenerek dava dışı Nom Mühendislik Proje İnşaat ve Turizm Sanayi Ticaret Ltd....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişme konusu 12 parsel sayılı taşınmazdaki 1 no’lu bağımsız bölümün davacılardan ... adına 02/11/2007 tarihinden itibaren kayıtlı olduğu, davalının ise çekişmeli bağımsız bölümde kayıttan ve mülkiyetten kaynaklanan bir hakkının bulunmadığı, davacılar tarafından davalı ...’ın da arasında bulunduğu şahıslara 19/04/2011 tarihli ihtarnamenin gönderildiği, anılan ihtarnamenin davalı ...’a 26/04/2011 tarihinde tebliğ edildiği, ayrıca davacılar tarafından 12 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın eksikliklerinin giderilmesi ve yapı kullanım ruhsatı alınması için binanın müteahhiti İhsan Duman aleyhine 08/10/2012 tarihinde ..Hukuk Mahkemesi’nin 2012/168 E sayılı dosyası üzerinden nama ifa davası açıldığı ve 05/12/2013 tarihli karar ile davanın kabul edildiği kayden sabittir. Hemen belirtilmelidir ki, mülkiyet hakkı gerek Anayasa ve yasalarla gerekse ... Sözleşmesi ve ek protokolleri ile kabul edilmiş temel haklardandır....
Mahkemece, taraf teşkilindeki eksiklik giderildikten sonra davacının mülkiyet aktarımına ilişkin talebinin bu doğrultuda değerlendirilmesi gerekecektir.Ancak; Davacı, ikinci kademede borcun ifa edilmemesinden dolayı tazminat isteminde de bulunmuştur. İfa, borcu sona erdiren nedenlerdendir. ”İfa”, borç ilişkisinde borçlunun yüklendiği “edim”i, kaynağındaki ve kanundaki esaslara uygun surette yerine getirmesidir. İfanın konusu borç ilişkisinin konusundan, yani edimden başka bir şey değildir. Kural olarak, alacaklı kendisine verilmesi (veya yapılması) gereken şeyden başka bir şey isteyemez, verilmek istenen başka şeyi de kabule zorlanamaz. Borcun ifa imkanı olduğu sürece borçlu borcunu yerine getirmekten kaçınıyorsa alacaklı onu ifaya zorlayabilir. Borcun ifa edilmemesi ise, borçlunun sözleşmenin kendisine yüklediği ifa yüküne karşı bir davranış içinde olmasını ifade eder....
gerektirici nedenlere ve özellikle Birleşen 2015/287 Esas sayılı dosyada, davacı yüklenici ......
Maddesi “Belli bir kişinin adına yazılı olup da onun emrine kaydını içermeyen ve kanunen de emre yazılı senetlerden sayılmayan kıymetli evrak nama yazılı senet sayılır” hükmünü ihtiva etmektedir. Buna göre bir kişinin adına düzenlenmiş olup da “emre” kaydını içermeyen ve kanunen de emre sayılmayan senetler ile senet kanunen emre yazılı ise açıkça “emre olmadığı” ya da “nama yazılı olduğu” belirtilen senetler, nama yazılı senet sayılır. Somut uyuşmazlık bakımından keşide edilen çekler nama yazılıdır. Nama yazılı senetlerin, emre ya da hamiline yazılı senetlerden en önemli farkı, temel ilişkinin tarafları arasında ileri sürülebilecek def’i’lerin üçüncü kişilere de ileri sürülebilmesidir. Zira nama yazılı senetler alacağın temliki hükümlerine göre devredilmekte, bu yönüyle de üçüncü kişilerin söz konusu ilişkinin varlığını ve def’i’lerin kendilerine karşı da ileri sürülebileceğini bildiği kabul edilmektedir....
