İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesinin 10.11.2021 tarihli ara kararında; davacının kira süresine ilişkin açmış olduğu uyarlama davasında uyumazlığın esasını çözer mahiyette tedbir kararı verilemeyeceğinden ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
İlk derece mahkemesi, ihtiyati tedbir talebini değerlendirdiği 01.03.2023 tarihli ara kararında; " ......
İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından verilen 24.11.2020 tarihli ara kararla; uyuşmazlığın salgın hastalık nedeniyle değişen ekonomik koşullara göre kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkin olduğu, davacının ihtiyati tedbir talebinin yargılama sonunda elde edilebilecek sonucu sağlayan ve davaya konu uyuşmazlığı esastan çözen nitelikte olduğu, bu nedenle yargılamanın başında bu şekilde ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KİRA PARASININ TESBİTİ İSTEMLİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; kira ilişkisinden kaynaklanan uyarlama, fesih ve ihtiyati tedbir istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 15.5.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı T3 vekili İDM'nin 04/10/2022 tarihli ihtiyati tedbire itirazın reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
ortaya çıkacağını, tedbir kararı verilirken bu hususun da dikkate alınmasını belirtip, ihtiyati tedbir talebinin reddine dair kararın kaldırılmasına ve Osmaniye 2....
Somut dosyada, mahkemece dairemiz kaldırma kararı sonrasında alınan bilirkişi raporlarına göre ihtiyati tedbir olarak kiralananın aylık kira parasının 13/02/2021 tarihinden tahliye tarihi olan 15/09/2021 tarihine kadar işleyen henüz ödenmemiş kiralarının 9.786,00- TL olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir verilmesine karar verildiği, bu kararın dosyanın esasına uyumlu olduğu, bu hali ile ihtiyati tedbir kararının yerinde olduğu değerlendirilmiştir. Davacı vekili her ne kadar istinaf dilekçesinde tahliyenin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmediğini ileri sürmüş ise de davacının dava dilekçesinin ihtiyati tedbir istemine ilişkin son kısmında açıkça "HMK m.187/2 gereği Covid-19 salgın hastalığına bağlı olarak restoran olarak işletilen dava konusu işyeri hacminin ciddi oranda düştüğünün herkesçe bilinmiş olunması, HMK m. 389 ve ihtiyati tedbir konusunu da içeren 6....
Somut dosyada, mahkemece dairemiz kaldırma kararı sonrasında alınan bilirkişi raporlarına göre ihtiyati tedbir olarak kiralananın aylık kira parasının 13/02/2021 tarihinden tahliye tarihi olan 15/09/2021 tarihine kadar işleyen henüz ödenmemiş kiralarının 9.786,00- TL olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir verilmesine karar verildiği, bu kararın dosyanın esasına uyumlu olduğu, bu hali ile ihtiyati tedbir kararının yerinde olduğu değerlendirilmiştir. Davacı vekili her ne kadar istinaf dilekçesinde tahliyenin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmediğini ileri sürmüş ise de davacının dava dilekçesinin ihtiyati tedbir istemine ilişkin son kısmında açıkça "HMK m.187/2 gereği Covid-19 salgın hastalığına bağlı olarak restoran olarak işletilen dava konusu işyeri hacminin ciddi oranda düştüğünün herkesçe bilinmiş olunması, HMK m. 389 ve ihtiyati tedbir konusunu da içeren 6....
H.D. 2013/5409 Esas, 2013/5373 Karar sayılı ilamı) tedbir kararı verilebilecek olsaydı dahi yaklaşık ispata yeterli herhangi bir belge sunulamadığı gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
Dava dilekçesinde ihtiyati tedbir talep edilmiştir. İlk derece mahkemesince, yukarıda açıklanan gerekçelerle; ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından istinf edilmiştir. HMK’ nun 389. maddesinde ''Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir. Somut olayda; dava dilekçesinde, TBK'nun 138. Maddesi gereğince; taraflar arasında imzalanan sözleşmenin uyarlanarak ve sözleşme bedelinin %70 oranında indirilmesini, yıllık artık miktarının %10 üzerinden sabitlenmesini, ödemelerin yıllık peşin olarak ödenmesi yerine 4 eşit taksitte ödenmesini ve ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
