Hukuk Dairesinin 16.10.2019 tarih ve 2016/6318 E., 2019/4277 K. kararı ile, genel kurul kararının iptali davalarında üyenin yargılamanın sonuna kadar kooperatif üyeliğinin devam etmesinin dava şartı olduğu, mahkemenin bu konudaki tespitinin doğru olduğu ancak iptali istenen genel kurul kararı davacıları bizzat ilgilendirdiğinden ve istifadan sonra dahi genel kurulda tespit edilen bu bedel kendisinden isteneceğinden davacıların genel kurul kararının iptalini istemekte hukuki yararları bulunduğu gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verildiği, dosyanın bozma sonrası mahkemenin 2020/10 E. sayısına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 53. maddesindeki, genel kurul kararları aleyhine "pay sahipleri"nin dava açabilecekleri yolundaki hükmü dikkate alınarak, söz konusu maddenin uygulaması tedbiren durdurulmadığından bu dosyanın bekletici sorun yapılmasına gerek görülmemiştir.Genel kurulca, ödeme günü belirlenerek, (belirlenmemişse ayın sonu ödeme günü olup) aidat bedelinin...
, davacıların 2018- 2019- 2020 yıllarının kat malikleri genel kurul kararlarının iptalini talep ettiklerini, genel kurul kararlarının iptali için dava açma süresi toplantıya katılmayan kat malikleri için 6 ay olarak belirlendiğini, davacıların toplantının yokluk veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda bu kararların iptali için süre koşulu aranmaz denilmiş ise de yapılan toplanlıların yokluk ve butlanla sakatlığı da sözkonusu olmadığından davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede tüm parsellei ilgilendirecek şekilde alınmış bulunan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Ancak, adı geçen site, toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerin tamamını kapsayan ve 5711 sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince düzenlenen 10.05.2008 tarihli Altıngüneş Toplu Yapı Yönetim Planı ile idare edilmektedir. Davanın açıklanan bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine aittir. Ne var ki; anılan daire dosyayı dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Hukuk Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Hukuk Başkanlar Kuruluna gönderilmesine, 17.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler uyarınca...
alması gerektiğine dair hüküm bulunduğunu, SGK kayıtlarının incelenmesi neticesinde sitede 3 personel çalıştırıldığının anlaşılacağını belirterek davanın reddine, genel kurul yapılmamasına yönelik kurulmuş olan tedbir ara kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayda, davaya konu sitede bulunan taşınmazların 46980 ada 1 parsel, 46981 ada 2 parsel ve 46982 ada 1 parsel olmak üzere birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz usûlüne uygun toplu yapı yönetimine geçilmediği, dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmaktadır. Bu nedenle, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi yerinde görülmemiştir....
Bu nedenle söz konusu sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin Tapu Müdürlüğünden, 2- İptali istenen 11.04.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararının içinde bulunduğu karar defterinin, bu karara ilişkin hazirun cetvelleri ile varsa vekaleten katılanların vekaletnamelerinin veya onaylı birer örneğinin davalı yönetimden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.02.2011 gününde oybirliğiyle karar...
22/08/2021 tarihli Stage Residence Sitesi kat malikleri genel kurul olağanüstü toplantısının ve toplantıda alınan kararların öncelikle ihtiyati tedbir kararı verilerek durdurulmasını ve bilahare sözkonusu sitede KMK hükümlerinin uygulanamayacağının ve yokluğun tespitiyle alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Şubenin faaliyet alanının belirlenmesi konusunun 6356 sayılı Sendikalar ve Toplu İş Sözleşmesi Kanunu, Sendika Tüzüğü ve emredici düzenlemeler ile genel kurul veya genel kurul tarafından verilen yetki çerçevesinde sendika yönetim kurulunun yetkisi dâhilinde olduğunun anlaşılmasına göre, Dairemiz kararının usul ve kanuna uygun olduğu anlaşıldığından dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. KARAR Açıklanan sebeple; Dosyanın YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNA GÖNDERİLMESİNE, 23.06.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitenin tüm kat malikleri kurulunca alınmış kararların iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir. Genel hükümlere göre bakılması gereken davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 19.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
