Kısmının birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının, kurulmuş ise Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Yasa gereği Toplu Yapı Yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle ve dosyaya gönderilen 1474 ada 1 numaralı parselle aralarında bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının ve 1774 ada 1 parsele ait yönetim planının getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu Kardelen Sitesi ve Barış Sitesi'nin ayrı ayrı siteler olup olmadığının, bu sitelerin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığının, kurulu ise tüm parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitelerin üzerinde kurulu bulunduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamışsa ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı...
Ada bazında düzenlenen yönetim planlarına rağmen, dava konusu olağanüstü genel kurul kararlarının alındığı 30/07/2017 tarihli genel kurula ve öncesinde toplantı yeter sayısının bulunmaması nedeniyle yapılamadığı anlaşılan 23/07/2017 tarihli genel kurula, yönetim planında düzenlendiği şekilde, kat maliklerinin davet edildiğine ilişkin çağrı mektuplarının, davalı yönetim tarafından dosyaya sunulamadığı; buna rağmen tapuda kayıtlı yönetim planının 21. maddesine ve KMK.nun 28. ve 29. maddelerine uyulmaksızın, KMK.nun 28....
Müdürlüğünün dosya da bulunan 21/02/2014 günlü yazısından Site Yönetim Planı değişikliğinin 04/08/2010 tarihinde ... Müdürlüğüne bildirildiği, yazı ekinde "... Toplu Yapı Yönetim Planı"nın gönderildiği görülmüştür. Yönetim planının iptal edildiği konusunda belge ibraz edilmediğine göre somut uyuşmazlıkta KMK hükümleri uygulanması gerektiğinden dava ... (...) Sulh Hukuk Mahkemesinde sonuçlandırılmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... (...) Sulh Hukuk Mahkemesinin yargı yeri olarak belirlenmesine 25/01/2016 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 07.08.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının ve yönetim planının 10. maddenin 2. fıkrasının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
günlük 50-TL para cezası uygulamayı öngören) Kat Mülkiyeti Kanununa ve Anayasaya ve yürürlükteki tüm yasal mevzuata aykırı olması ve mutlak butlanı yani hükmünde olması nedeniyle maddenin iptali ile ayrıca....... toplu yapı temsilciler kurulunun 20.07.2014 tarihli toplantısında işletme projesinin kabul kararının iptali ile eğer bunun mümkün olmaması halinde işletme projesinin yeniden revize edilerek gerçekçi bir işletme projesinin bilirkişi marifetince düzenlettirilmesine karar verilmesi istenilmiştir....
Kelebek Vadisi Sitesi'nde 5711 sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçildi ise tarihi ve buna ilişkin tapu kayıtları ile toplu yapı yönetim planının onaylı bir örneğinin Tapu Müdürlüğünden temin edilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davaya konu Kiptaş Pendik ... Konutları Sitesinde 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı kurulmuş olup olmadığının kurulmuş ise tarihinin ilgili Tapu Müdürlüğünden sorulması ve toplu yapı yönetim planı ile buna ilişkin tapu kayıtlarının örneğinin dosyaya getirtilmesinden, 2-Davalı ... vekiline mahkemenin gerekçeli kararının ve davacı tarafın temyiz dilekçesinin tebliğine ilişkin mazbatada tebliğ tarihi yazmamaktadır....
Her iki kararda yasal süresi içinde temyiz edildiği için hem ek karar, hem de asıl kararın temyizen incelenmesi gerekmiştir.SONUÇ: Mahkemece işin esasına girilip karar verilmişse de, ...Toplu Yapı Sitesi Yönetim Planında birden çok parselden (1- 2- 3- 4 oluştuğu) toplu yapıya geçilmediği, 634 sayılı Kanunun 66. maddesine göre bir veya birden çok imar parseli üzerinde belli bir onaylı yerleşim planına uygun yapılmış veya yapılacak alt yapı tesisleri ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleri ile bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder yine aynı Kanunun 70. maddesine göre toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim planının düzenleneceği, birden çok imar parseli üzerinde oluşturulan taşınmazlarla ilgili olarak 634 sayılı Kanunun 70. maddesine uygun şekilde oluşturulmuş ve tapuya tescil edilmiş bir toplu yapı yönetim planının bulunmadığı, bu itibarla dava konusu olaya 634 sayılı Kanunun uygulanmasında...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Taraf vekillerinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, bu parsel veya parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, kurulmuş ise tarihi, birden fazla parselde ise 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddeleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, kat irtifakı kurulu olup tamamı kooperatif üzerine kayıtlı ise kura çekilerek ferdileşmeye geçilip geçilmediği ve buna ilişkin dayanak belgeler, davalıya ait bağımsız bölümün tapu kaydı, parsellerin yönetim planları ile varsa toplu yapı yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden sorulmasından, 2-Kat malikleri kurulu karar defterinin ilgili yönetimden getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
