Bu nedenle; 1-Dava konusu 4985 ada 1 ve 2 nolu parseller üzerinde kurulduğu belirtilen alışveriş merkezinin tüm bağımsız bölümlerini gösterir tapu kayıtlarının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu alışveriş merkezinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak, site toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 3-Davacı şirket ile alışveriş merkezi yönetimi arasında Ocak 2008 tarihinde yapıldığı belirtilen yönetim işlerinin devrine...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu alışveriş merkezinin ada ve parsel numarasının taraf vekillerinden sorularak tespitinin ardından, tüm bağımsız bölümlerini gösterir tapu kayıtlarının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından, 2-Dava konusu alışveriş merkezinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak, site toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından, 3-Davacı şirket...
Birden fazla parselde kurulu anataşınmazda, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise de tapuya işlenmiş yönetim planı taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilerek uyuşmazlığın çözümünde bu yönetim planının uygulanması gerekip bu yönetim planının 2. maddesinde "Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır." yine 10 maddesinde "Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel hallere ilişkin olarak konmuş bulunan yeter sayıya müteallik hükümler saklıdır" hükümleri yer almaktadır. Dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre, dava konusu sitede 190 bağımsız bölüm bulunduğu, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının ikinci toplantı olup asaleten ve vekaleten 49 kişinin katıldığı, 32 kişinin kabul oyuyla yönetim ve denetim kurulunun seçiminin yapıldığı anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-2164 ada 12 parsel ve 2163 ada 15 parsel sayılı taşınmazların kat maliklerinin birlikte oluşturdukları kat malikleri kurulunca alınan 30/07/2012 tarihli kararların iptali istenilmiş olup, söz konusu ada ve parsellerde 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa ada ve parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) getirtilip dosya içerisine konulmasından, 2-30/07/2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının içinde bulunduğu karar defterinin aslı veya onaylı örneğinin ilgili yönetimden getirtilip dosya içerisine konulmasından, 3-Davalı...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22.maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına şerh edilen ve taraflar arasında bağlayıcı ve sözleşme niteliğinde olan yönetim planının 2.maddesinde yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Yasasının ve ilgili diğer Yasaların hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 23.11.2015 günlü geri çevirme kararında; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğunun, sözü edilen sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve (dosyada mevcut yönetim planında ada ve parsel numarası bulunmadığı, davacı tarafından ibraz edilen yönetim planının da bundan farklı olduğu dikkate alınarak) toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesi ve yine davacılardan ..., ..., ..., ... ve ...'...
sayılı parsellerdeki ana gayrimenkulleri sanki tek bir parselmiş gibi yöneten ... sitesi yöneticisi ... ve yardımcılarının yeni bir yönetim planı hazırladıklarını, bu yönetim planının kapı kapı dolaşılarak imzalatıldığını ve her parsel için gerekli beşte dört kabul oranına ulaşıldığını, yeni yönetim planının 04/12/2014 tarihinde ......
Ticaret Merkezi kat malikleri kurulunca alınan kararın iptali istenilmiş olup, söz konusu parsellerde 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) getirtilip dosya içerisine konulmasından, 2-Dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının, kurulmuş ise tarihini de gösterecek şekilde 06.07.2010 tarihi itibarıyla ayrı ayrı anataşınmazda ada ve parsel mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 3-İptali istenen 06.07.2010 tarihli kararın alındığı...
Dosyaya sunulan yönetim planından Asude Vadi Yönetim Planının 14.06.2016 tarihinde tapuya işlendiği, yönetim planının 73/1.maddesinde 5 yıl için Berk Yapı'nın belirleyeceği T4 öngörüldüğü anlaşılmaktadır. Bu düzenleme Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73.maddesine uygun olup, yönetim planında gösterilen 5 yıllık süre içerisinde yönetim işlerinin Berk Yapı tarafından yapılacak görevlendirme ile belirlenen yöneticiler tarafından yürütülmesi zorunludur. Ancak yönetim planında yönetim işlerinin geçici yönetime verilmesi, bu süre içerisinde yönetim planı uyarınca blok kat malikleri toplantısı ve toplu yapı temsilciler kurulu toplantısı yapılmasına engel değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kurul, blok kat malikleri kurulu, toplu yapı temsilciler kurulu, yönetim ve denetçi gibi çeşitli organlara yer verilmiştir....
