"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kira borcunu ödemeyen davalı hakkında yapılan icra takibine karşı ileri sürülen itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı ... Sitesinin birden fazla parselden oluşup oluşmadığı ve toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin tespiti ile bu siteyi oluşturan bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı, varsa toplu yapı yönetim planının onaylı bir örneğinin Tapu Sicil Müdürlüğünden temin edilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 19.01.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, toplu yapı temsilciler kurulunda onaylanan ibra (aklama) kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dosyada davacılar ..., ... ve ...'e gerekçeli kararın tebliğ edildiğine ilişkin bilgi ve belge bulunmamaktadır....
Birden fazla parselde kurulu anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise tapuya işlenmiş yönetim planı taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilerek uyuşmazlığın çözümünde sözleşme niteliğinde olan yönetim planının uygulanması gerekmektedir. Buna göre anataşınmaza ait yönetim planı incelendiğinde genel hükümler başlıklı birinci maddesinde "... 634 sayılı yasanın emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu yönetim planına göre yönetilir" hükmü ile yönetim planının 19.maddesinde ise "iş bu yönetim planında meskuk kalan hususlar hakkında 634 sayılı yasa hükümleri tatbik edilir" hükmü yer almaktadır....
Davacıya mahkemenin ek kararı tebliğ edilip temyiz süresinin beklenmesinden, 2-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu taşınmazın kaç parselde kurulu olduğu belirlenerek dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden sorularak alınacak belgelerin dosya içerisine konulmasından, 3-Dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu...
-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden, ...-........2012 ve 31.05.2012 tarihli kat malikleri kurulu...
Vadisi Konutları Toplu Yapı Yönetimi kapsamında, 22 ada olmak üzere 4856 konut ve 32 iş yeri toplam 4888 bağımsız bölümün yönetimi altında bulunduğu, yönetim planının 40/2. maddesindeki hükümler bütün olarak değerlendirildiğinde, kat maliklerinden aidat toplama yetkisinin toplu yapı yönetiminde olduğu, yönetim planının diğer hükümlerinde de benzer hususların düzenlendiği, davalı tarafça aidat toplama yetkisinin ada yönetiminde olduğunun iddia edilmesi nedeniyle, aidat toplama yetkisinin toplu yapı yönetiminde olduğunun tespitine, davalı ada yönetiminin yetki gaspının önlenmesine ve çekişmenin giderilmesine karar verilmesi talep edilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava ortak gider alacağı nedeniyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun .... maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir....
Dosyada bulunan yönetim planının 17/a maddesi “ Çankaya Park Evleri toplu yapısı kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesisler ile tapu siciline toplu yapı kat malikleri adına kayıtlı olup, ortak yararlanmaya tahsis edilmiş bağımsız bölümler toplu yapı kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve bunlara ilişkin idari ve tasarrufi işlemlerde (ifraz, mülkiyet devre, ayni hak tesisi vs.) ve her düzeydeki idari tasarruflarda (onarım, yenileme, ilave, kiraya verme vs.) toplu yapı kat malikleri kurulu görevlerinin bir kısmını veya tamamını bir servis şirketine, kontrolluğu uhdesinde bulundurmak kaydı ile devreder. Blokların kapalı otoparkın ve sosyal tesisin oturduğu alanlar dışında kalan ve münhasıran bir bloğa tahsis edilmemiş olan ve tapuda ortak alan olarak gösterilen tüm yer, yapı, altyapı ve tesisler, bu yönetim planının uygulanmasında toplu yapı ortak yer ve tesisi sayılır....
Dosyada bulunan yönetim planının 17/a maddesi “ Çankaya Park Evleri toplu yapısı kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesisler ile tapu siciline toplu yapı kat malikleri adına kayıtlı olup, ortak yararlanmaya tahsis edilmiş bağımsız bölümler toplu yapı kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve bunlara ilişkin idari ve tasarrufi işlemlerde (ifraz, mülkiyet devre, ayni hak tesisi vs.) ve her düzeydeki idari tasarruflarda (onarım, yenileme, ilave, kiraya verme vs.) toplu yapı kat malikleri kurulu görevlerinin bir kısmını veya tamamını bir servis şirketine, kontrolluğu uhdesinde bulundurmak kaydı ile devreder. Blokların kapalı otoparkın ve sosyal tesisin oturduğu alanlar dışında kalan ve münhasıran bir bloğa tahsis edilmemiş olan ve tapuda ortak alan olarak gösterilen tüm yer, yapı, altyapı ve tesisler, bu yönetim planının uygulanmasında toplu yapı ortak yer ve tesisi sayılır....
-Dava konusu sitenin kaç adet parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 Sayılı Yasayla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, aynı yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini ve maliklerini de gösterir şekilde tapu kaydının, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden temini ile dosya içerisine konulmasından, ......
