Dava, TMK.nun 713/2. fıkrasında “… maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş ….” hukuki sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1-2. fıkraları gereğince açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dosyadaki bilgilere göre, kayıt maliki 1905 yılında öldüğü anlaşılmaktadır. 1949 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında dava konusu yerin 1094 ada 49 parsel numarası ile ve 3532 m² yüzölçümü ile tarla niteliği ile Salih kızı Hanife adına tespit ve tescil edildiği, kadastro tutanağının 30.03.1949 tarihinde kesinleşmesi ile adına tapu kaydının oluştuğu belirlenmiştir. Davacı taraf, söz konusu parselde 247 m² yeri satın aldığını ve üzerine bina yaptığını açıklayarak TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan iki ayrı hukuki sebebe dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunduğu anlaşılmaktadır....

Dosyadaki bilgilere göre, kayıt maliki 1905 yılında öldüğü anlaşılmaktadır. 1949 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında dava konusu yerin 1094 ada 49 parsel numarası ile ve 3532 m² yüzölçümü ile tarla niteliği ile Salih kızı Hanife adına tespit ve tescil edildiği, kadastro tutanağının 30.03.1949 tarihinde kesinleşmesi ile adına tapu kaydının oluştuğu belirlenmiştir. Davacı taraf, söz konusu parselde 240 m² yeri satın aldığını ve üzerine bina yaptığını açıklayarak TMK:nun 713/2. fıkrasında yer alan iki ayrı hukuki sebebe dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunduğu anlaşılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak; dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölü ise, alınacak veraset belgesine göre, tespit edilmiş mirasçılarına yöneltilerek açılır. Davada, açıklandığı anlamda mahkemenin de değindiği gibi taraf teşkilinin sağlanmadığı anlaşılmaktadır....

Bu açıklamalardan sonra kazanılmış hakkın olduğu gözetilerek TMK'nun 713/2. maddesi bakımından dosya incelendiğinde; Dava TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı ölüm sebebine dayanılarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK'nun 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi mümkündür. Çünkü bu tür davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olup, bir bakıma re’sen araştırma ve inceleme ilkesine tabi bulunmaktadırlar. Ne var ki eldeki davada taraf teşkili sağlanmamış ve deliller de toplanmamıştır....

Mahkemece, TMK.nun 713/2. maddesinde belirtilen “ölüm” sözcüğünün Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğini, Anayasa Mahkemesi kararlarının kesin olup zilyetliğe dayanılarak böyle bir davanın açılamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kadastro öncesi kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1-2 maddesi uyarınca açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Eldeki davanın TMK.nun 713/2. fıkrası uyarınca ölüm sebebine dayalı olarak açıldığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık yoktur....

Dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Şöyle ki, kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de MK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....

TMK'nun 713/2. maddesindeki yollama nedeniyle bu tür davaların aynı maddenin diğer fıkralarında yazılı koşullara tabi olması gerektiği sonucuna ulaşılır. Aynı maddenin 3. fıkrasındaki "tescil davası" sözcüğünün 1. ve 2. fıkraya göre açılacak davaları kapsadığının kabulü gerekir. (Yargıtay HGK.nin 17.02.2010 tarihli ve 2010/8- 58 Esas, 2010/78 Karar, M.R.Karahasan - İ. Özmen, Zilyetlik-Tescil-Tapu İptali Davaları, 1983- Sh; 1451). Buna göre gerek yasal hasım durumunda bulunan Hazine ve diğer kamu tüzel kişileri ve gerekse iptal ve tescil isteği nedeniyle davada taraf durumunu almış bulunan kayıt malikinin mirasçıları davalılar harç, avukatlık ücreti ve diğer yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar....

Hukuk Dairesi iş bölümünün 7. maddesinde; "4721 sayılı TMK'nın 676, 677 ve 678 maddelerinden kaynaklanan miras taksim sözleşmesi ve miras payının devri sözleşmesine dayanan tapu iptal ve tescil davaları ile aynı yasanın 527 ve 528. maddelerinde yer alan miras sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davaları sonucu verilen hüküm ve kararlar" şeklindeki düzenleme yer almıştır. Bu düzenleme ve yukarıdaki Yargıtay kararları içerikleri karşısında istinaf talebini inceleme görevi Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'ne aittir. HMK 352/1 maddesinde ''Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesince dosya üzerinde yapılacak ön inceleme sonunda incelemenin başka bir dairece yapılması gerektiği tespit edilen dosyalar hakkında öncelikle gerekli karar verilir.'' hükmü öngörülmüştür....

KARŞI OY Davacılar, Büyükkalecik Mahallesi 225 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 2007 yılında yapılan kadastro çalışmalarında tarihi sit alanı olduğu ve ... oğlu ... kullanımında olduğu beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle Hazine adına tespit edildiğini, taşınmazın müvekkili tarafından imar ve ihya edildiğini, 100 yılı aşın süredir nizasız ve fasılasız malik sıfatıyla kullandığını belirterek tapu iptali ve tescil davası açmıştır. 2007 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında; 15.781,36 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tarla niteliği ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacılar, 4721 sayılı TMK'nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14 ve 17. maddelerine dayalı tapu iptali ve tescil istemiyle eldeki davayı açmıştır....

Dava; TMK'nin 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 1. Davalı ...’ın sair temyiz itirazlarının incelenmesinde; dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve uyulan bozma ilâmında açıklandığı üzere işlem yapılıp sonucu dairesinde hüküm tesis edildiğine göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddine, karar verilmesi gerekmiştir. 2. Harç, yargılama gideri ve vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince; dava, TMK'nin 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece yargılama gideri, harç ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmiş olması doğru olmamıştır. Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre, TMK'nin 713/2. maddesine dayalı uyuşmazlıklarda davanın başarıya ulaşması halinde kayıt malikinin mirasçıları olan davalı gerçek kişiler yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve ... ile ..., ... ve ... adına kayyım Mal Müdürlüğü aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ......