Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir yerin koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de MK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemedir. Anılan maddede, "Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamını, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" denilmiştir....
Dava TMK.nın 713/2 fıkrasında yazılı "...m...ki tapu kütüğünden anlaşılmayan..." hukuki sebebine dayalı tapu ipt... ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, m...ki tapu kütüğünden anlaşılmayan ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir....
Ne var ki; mahkemece, kabul beyanı nedeniyle kabul eden davalıların payı nazara alınarak davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de; davacı aynı zamanda dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan ve tapu kaydının oluşmasından sonra kazanmayı sağlayan zilyetlik ile TMK'nın 713/2. fıkrasında yer alan "maliki 20 yıl önce ölmüş..." hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nın 713/1 ve 2. fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. Kuşkusuz, aynı davada birden fazla hukuki nedene dayanılması mümkün bulunmaktadır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanun'un açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de 4721 s. TMK'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir. Tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesine imkan tanıyan 4721 s....
Yerel mahkemece davacının TMK 713 bağlamında davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyet olma şartını gerçekleştirmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği istisnai durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın şartları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. TMK 713/3 maddesi uyarınca tescil davası, Hazine'ye ilgili kamu tüzel kişiliklerine veya varsa tapuda malik gözüken şahsın mirasçılarına karşı açılır....
Şöyle ki; davacı vekili dava dilekçesinde, ilk olarak TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...", "... yirmi yıl önce ölmüş..." "...hakkında gaiplik kararı verilmiş..." hukuki sebeplerini bildirerek tapu iptali ve tescil isteminde bulunduğunu bildirmiştir. Mahkemece hükmün gerekçesinde "Her ne kadar davacı tarafça .. kızı ...'nın hisselerinin değer tespiti yaptırılıp bedeli ödenmek sureti ile adlarına tescili talep edilmiş ise de, bu konu açılacak ortaklığın giderilmesi davası ile çözülebileceğinden ve kayyım atanması davası ile birlikte görülemeyeceğinden" davacının tapu iptali ve tescil davasının reddedildiği açıklanmış, TMK'nun 713/2. maddesine dayalı isteğe ilişkin açıklamada bulunulmamıştır. Bilindiği üzere, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Mahkemece, tapu sicilinde kayıtla taşınmazların zilyetlik yoluyla kazanılamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün esası davacı vekili, avukatlık ücretine ilişkin bölümü ise, davalılardan ... vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava; TMK 713/1 ve 3402 sayılı yasanın 14 ve 17.maddeleri uyarınca, kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik hükümlerine dayalı olarak açılan tapusuz taşınmazın tescili isteğine ilişkindir. Dava dilekçesinde dava değeri 10.000,00- TL olarak gösterilmiş, mahkemece yapılan keşfe katılan teknik bilirkişilerce düzenlenen raporda; dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri tespit edilmemiş, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin tescil davalarında, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun Ek-6.maddesi hükümlerine itibar edilerek, dava değerine bakılmaksızın temyiz incelemesi yapılması gerektiği yönündeki (04/10/2021 tarih, 2021/11075- 9981 Esas-Karar sayılı kararı) emsal kararları da dikkate alındığında istinaf incelemesi yapılmış ve Dairemiz kararına karşı temyiz kanun yolunun açık olduğu gösterilmiştir....
Mahkemece, dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapuya kayıtlı bir taşınmaz olup, malikinin ve mirasçılarının belirli olduğu, dolayısıyla TMK'nın 713.maddesindeki olağanüstü zamanaşımı ile kazanma koşullarının gerçekleşmediği, 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 12/3.maddesindeki 10 yıllık hak düşürücü sürenin geçtiği, ayrıca tapulu taşınmazların haricen yapılan satışının geçersiz olduğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nın 713/2. fıkrasında yer alan; “ … maliki 20 yıl önce ölmüş …” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nın 713/1-2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Mahkemece, davacı yararına TMK'nun 713/2. maddesinde öngörülen kazanma koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle davanın kabulüne, 898 ada 8 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacıların miras bırakanı....... mirasçıları adına verasete iştirak oranlarına göre tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hüküm, dahili davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nın 713/2. fıkrasında yer alan; “ … maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan …” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nın 713/1-2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
