Paydaşlar arasında çıkan uyuşmazlıklar çoğu kez paylı taşınmazdan yararlanma ve taşınmazı kullanma biçimine ilişkindir. Bu nedenle 4721 sayılı TMK'nın paylı mülkiyete ilişkin 688 ile 700. maddeleri arasında bu tür mülkiyette yönetim, tasarruf, yararlanma, koruma, giderlere katılma ve bu konuda paydaşlarca verilen kararların etkisi düzenleme altına alınmış ve paydaşların mülkiyet haklarını bir çekişmeye meydan vermeden, uyum ve düzen içerisinde kullanmaları temin edilmek istenmiştir. Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir (TMK. m. 688/1). Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir. Bu nedenle pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir (TMK. m. 688/3). Kanunun "Yararlanma, Kullanma ve Koruma" başlıklı 693. maddesi aynen "Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir....
Mahkemece, davanın kabulü ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmiştir. Hükmü, dahili davalılar ... v.d. vekili temyiz etmiştir. TMK’nin 644. maddesi gereğince bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hakimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir....
Mahkemece, paylı mülkiyete tabi çekişme konusu taşınmazda tarafların paydaş olduğu, davalının taşınmazın bir kısmına davacı dışındaki diğer paydaşların bilgisi dahilinde harfiyet döktüğü,paylı mülkiyette paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenemeyeceği, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya şuyun satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerektiği,somut olayda, paydaşlar arası fiili kullanma biçiminin oluştuğu, paylı mülkiyette olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı taşınmazın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde pay ve paydaş çoğunluğunun bulunmasının zorunlu olduğu,diğer paydaşların da davaya müdaheleleri ve beyanları dikkate alındığında bakım işinde pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığının anlaşıldığı,davacı tarafın kendisine fiilen...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "Dava TMK 642.maddesine göre açılmış ortaklığın giderilmesi davasıdır. Tarafların dava konusu Konya İli Karapınar İlçesi Kale Mahallesi 120 ada 41 parsel parsel sayılı taşınmazda paylı malik olmadıkları, dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarının celp edildiği, tarafların ayrı ayrı mülkiyetinde bulunan bağımsız bölümlerin bulunduğu ana taşınmaz olduğu anlaşılmış olup, davanın reddine" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle, Davacı asilin vefat ettiğini, taraf teşkilinin bozulduğunu, verilen kararın hatalı olduğunu, bu nedenle yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
paylı mülkiyet rejimine tabi taşınmazda (2/6) payına karşılık davalı ... Gıda Ltd.Şti. ile 6.3.1998 günlü kira sözleşmesini imzalamıştır. Diğer davalılar ... ile ... 'in kayıt maliki olmadığı anlaşılmaktadır. Gerçekten Türk Medeni Kanunun 688 maddesi hükmünce paylı mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünmemiş bir şeyde belli paylarla malik olur. Paydaşlardan her birinin kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülükleri vardır. Payını devredebilir, rehnedebilir ve alacaklılar tarafından bu pay haczedilebilir. Paylı mülkiyet rejimine tabi taşınmazın kullanım biçimi taraflarca çekişmesiz belirlenerek paylı maliklere hasredilmedikçe 27.11.1946 tarih ve 28/15 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince taşınmazlarda yapılan kira sözleşmeleri geçersizdir. Hal böyle olunca davalılardan Gıda Ltd.Şti. ile dava dışı ... (... oğlu) arasında düzenlenen kira sözleşmesine dayanılamaz....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/01/2022 NUMARASI : 2019/1863 E 2022/153 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili tarafından sunulan 30/12/2019 tarihli dilekçesi ile, dava konusu Çorum İli Merkez İlçesi Karabürçek Köyü 113 ada 101 parselde kayıtlı taşınmaza müvekkilleri ile davalıların hissedar oldukları, dava konusu taşınmazın fiziken paylaşmanın taşınmazların değerini büyük oranda azalttığı, bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Çorum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 26/01/2022 tarih 2019/1863 Esas, 2022/153 Karar sayılı ilamıyla davanın reddine karar verilmiştir....
Kabulü ile, hükmün açıklanan nedenlerle (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 26/10/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Çekişme konusu 518 sayılı parselin davacı, davalılar ve davaya dahil edilen kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, daha önce eldeki davanın davacısı ... tarafından eldeki davanın davalısı ... ve arkadaşları aleyhine açılan ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1996/93 E sayılı elatmanın önlenmesi davasında o dönemki paydaşlar arasında rızai taksimin kabul edildiği ve anılan kararın derecattan geçerek kesinleştiği ancak 2002 yılında taşınmazda pay satışlarının yapıldığı ve önceki davadaki paydaşlar dışında başka kişilerin de paydaş oldukları kayden sabittir. Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir....
Çekişme konusu 315 parsel sayılı taşınmazın davacı, davalının eşi ... ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu sabittir. Bilindiği üzere paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/04/2023 NUMARASI : 2022/2405 E 2023/1059 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; miras bırakan İsmail Altuncu'dan müvekkili ve diğer davalılara intikal eden Samsun İli İlkadım İlçesi 7481 Ada 1 parselde bulunan taşınmazdaki kat irtifakı olan mesken üzerinde paylı mülkiyete sahip olduklarını, müvekkili ve davalıların taşınmazın paylaşımı hususunda anlaşamadıklarını, bu nedenle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep ederek dava açmıştır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06/04/2023 tarih 2022/2405 Esas, 2023/1059 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
