Mülkiyet hakkı üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi paylı mülkiyette paydaşların ortaklığı sona erdirebilmesini de içermektedir. Nitekim Türk Medeni Kanunu'nun 698.maddesi "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz." düzenlemesi ile paydaşların malın paylaşılmasını isteme hakkına sahip olduklarını hükme bağlanmıştır....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/02/2020 NUMARASI : 2018/1833 ESAS 2020/251 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili 06/12/2018 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; Davalı borçlu T5 ' nın müvekkiline olan borcundan dolayı Balıkesir 5....

Öte yandan TMK.’nun 688. maddesinde; “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir” hükmü yer almaktadır. Yukarıda anılan madde hükmüne göre; paylı mülkiyete konu gayrimenkul payı satışa konu edilebilir ise de, paylı mülkiyette, payın, gayrimenkulün hangi bölümüne isabet ettiği belli olmayıp, yalnızca gayrimenkuldeki hissenin miktarına işaret ettiği tartışmasız olup, bu tür mülkiyetin, izaleyi şuyu sonucu oluşacak duruma göre satılması gerekir. Somut olayda, gayrimenkulün 1632/2400 hissesi ihale yolu ile satılmış ve davacıya İİK’nun 135. maddesi uyarınca tüm taşınmaza yönelik olarak tahliye emri gönderilmiştir. Tahliye hususunda pay ve paydaş çoğunluğu da sağlanmamıştır....

Yasal ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın, taşınmaz mal üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaş veya paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren, eşyaya bağlı, yenilik doğurucu (inşai) bir dava ile kullanılan bir haktır. Nitekim Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732. maddesi “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.” hükmünü içermektedir. Bu hak ile kanun koyucu, mülkiyet birliği yapan kişilerin ellerinde bulundurdukları hakkın parçalanmamasını ve üçüncü kişilerin ortaklığa girme amacı ile hareket etmektedir. Yasal ön alım hakkının, devir hakkının kısıtlamalarından biri olduğu açıktır. Yasadan kaynaklanan bu kısıtlama hakkın kullanılması ile ortaya çıkmaktadır. Ön alım hakkı kullanılmadığı sürece üçüncü kişiye yapılan satış güncelliğini koruyacaktır....

DELİLLER : HMK, TMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 1 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....

Paylı mülkiyet, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına birden çok kişinin belirli paylarla malik olmasıdır (TMK m. 688). Bugün İsviçre-Türk hukukuna hakim olan görüş, paylı mülkiyete konu eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı olduğu ve bu tek mülkiyet hakkına bütün paydaşların hepsinin sahip olduğu yönündedir. Mülkiyet hakkı, paydaşlar arasında bölünmemiştir. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 28. maddesinin 3. bendine göre de; ‘’ Paylı mülkiyette pay miktarı; paydaşların adı, soyadı ve baba adından sonraki kısımda, kesirli olarak gösterilir’’ hükmü mevcuttur. Somut olaya gelince; mahkemece, dava konusu 104 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ekonomik amacına uygun olarak imar ve ihya edilerek tarım arazi haline getirildiği ve ihya tarihinden dava tarihine kadar kadastro kanunun 17....

ve ... ada.. parsel sayılı taşınmazlarda müstakil ya da paylı olarak malik olduklarını, adlarına tescilin dayanağı olan belediye encümen kararlarının sahteliğinden söz edilerek 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun (TMK) 1025. ve 1026. maddeleri uyarınca işlem yapılması konusunda kendilerine tebligat yapıldığını ileri sürüp dava konusu taşınmazlarda malik olduklarının tespitini ve tapu kayıtlarındaki “tahsis yoluyla yapılan tescil işlemi sahte encümen kararı ile yapılmıştır” şerhinin silinmesi isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece, tapu kaydındaki şerhe rağmen davacıların malik sıfatlarının tespitinin mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu taşınmazlar .... Belediyesi adına kayıtlı iken davacılar .... .... .... adlarına paylı veya müstakilen tahsisen tescil edildiği, davacı ... ise adına tahsisen tescil yapılan dava dışı kişiden pay satın aldığı, davalı ......

TMK'nin 226/2 maddesinde "Tasfiye sırasında, paylı mülkiyete konu bir mal varsa, eşlerden biri kanunda öngörülen diğer olanaklardan yararlanabileceği gibi, daha üstün bir yararı olduğunu ispat etmek ve diğerinin payını ödemek suretiyle o malın bölünmeden kendisine verilmesini isteyebilir." hükmü düzenlenmiştir....

TMK 691/1. Maddesi gereği pay ve paydaş çoğunluğuyla paylı mülkiyete tabi taşınmaz kiraya verilebilir. Ancak sözleşmede taraf olmayan paydaşlar bu sözleşmeyi tanımayabilir. Bu durumda tahliye davası açabilir. Davalı T5, davacıların aralarında akdetmiş olduğu kira sözleşmesinden haberdar değildir. Bu sebeple dava konusu paylı malik olduğu taşınmaza müdahalesinde herhangi bir hukuka aykırılık yoktur....

Hukuk Dairesi         2012/3787 E.  ,  2013/2262 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Dava konusu taşınmazlardan eski 2388 yeni 4763 ada 2 parsel sayılı taşınmazların beyanlar hanelerinin tamamını içerir şekilde tapu kayıtlarının (okunaklı olarak kütük sayfalarının) temin edilmesi, ayrıca dosyada mevcut ...’e ait tapu tahsis belgesinin hukuki geçerliliğini koruyup korumadığının farklı bir ifadeyle iptal edilip edilmediğinin araştırılması ve ilgili belgelerin getirtilmesi, bu noksanlıklar tamamlandıktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın Mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....