Şti. ile aralarında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir. 29.05.2008 tarihli adi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde gayrimenkulün 120 metre² olduğu, sözleşmenin 4.maddesi “Satışı vadedilen konutun KDV hariç satış fiyatı 69.100 TL olup, Anadolu Turkuaza peşin olarak ödenecektir." ibaresi ile satış bedelinin 69.000 TL olduğu anlaşılmaktadır. Satışı vadedilen taşınmazın tapu kaydına göre 23.10.2008 tarihinde davacı adına tescilin yapıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerine 23.10.2008 tarihli ipotek resmi senedi ile davacının kullandığı krediye karşılık davalı banka tarafından ipotek konulmuştur. İpotek resmi senedinin birinci maddesinde T3 Kartal / İstanbul şubesinden konut finansmanı sözleşmesinden ve ayrılmaz bir eki olan ödeme planına uygun olarak kullandığı / kullanacağı krediden doğan borçları ve buna ilaveten..." şeklinde hüküm kurularak taraflarca imzalanmıştır....
Davalı Doruk Finansman A.ş. ( Eski Ünvanı T7 A.Ş. ) vekili istinaf dilekçesi ile; davacının taşınmaz maliki ile arasında geçerli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mevcut olmadığını, davacının taşınmaz maliki ile arasında geçerli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunmadığını, davacının davasına konu ettiği batıl sözleşmeden kaynaklanan taleplerini 3....
Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda davacıların bedel iadesi isteminin reddine, davacıların tapu iptal tescil isteminin kabulü ile; ... İli, ... İlçesi, ... Mah, 2380 ada, 3 parsel, E Blok, Birinci kat+ çatı G1 bağımsız bölüm: 9 sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar ... ve Martın Lemorıere adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
İddia, savunma ve tüm dosya kapsamından; Dava, davacının, davalı yüklenici ile birlikte imzaladığı satış vaadi sözleşmesinin davalının edimlerini yerine getirmemiş olması nedeniyle feshi ve davalı banka ile bu sözleşme nedeniyle yapılan bağlı kredi niteliğindeki konut finansman sözlemesinin de iptali ile her iki davalıya ödenen bedelin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili talebine ilişkindir. Davacı ile davalı yüklenici firma arasında imzalanan Beyoğlu 21. Noterliği'nin 29/04/2015 tarihli 06146 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'ne göre davalı Dumankaya dava konusu Esenyurt ilçesi, 3119 Ada, 4 Parselde, E Blok, 18. Kat, 187 nolu dairenin 141.000,00 TL karşılığında satışına ilişkindir. Davacı ile davalı banka arasında 21/04/2015 tarihli Konut Finansman sözleşmesi imzalanmış, bu kapsamda davacıya 105.750,00 TL tutarlı konut kredisi açıldığı ve kullandırıldığı anlaşılmıştır....
Karar sayılı kesinleşmiş görevsizlik kararı ile tevzi edildiği anlaşıldı. Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin, ihtisas mahkemelerinin berilenmesine ilişkin 25/11/2021 tarihli ve 1232 sayılı kararı ile Finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi ile ilgili olarak; 1)13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden, 2)22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden, 3)19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142....
Şirketine ihale edildiğini, 03/02/2020 tarihli arttırmanın ihale alıcısı olan Figen Plastik Şirketinin ihale bedelini yatırmaması üzerine İcra Müdürlüğünce en yüksek pey veren ikinci kişiye teklifte bulunulduğunu, bu ikinci kişinin de teklifi cevapsız bıraktığını, İİK'nun 133. maddesi gereğince tamamlayıcı arttırma yapılmasına karar verildiğini, 22/06/2020 tarihli tamamlayıcı taşınmaz açık arttırma satış ilanı düzenlendiğini, bu satış ilanının müvekkiline 07/07/2020 tarihinde tebliğ edildiğini, İİK'nun 133. maddesine göre hazırlanan 22/06/2020 tarihli satış ilanının usule ve yasaya aykırı düzenlendiğini, KDV oranının %18 olarak belirtildiğini, satış ilanında KDV istenilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, davaya konu cebri icra yolu ile satışın KDV ye tabi olmadığı halde ihale bedeli üzerinden KDV alınacağı şeklinde satış ilanı ve şartnamede yer alan ifadelerin ihaleye katılımı olumsuz etkilediğini belirterek 22/06/2020 tarihli taşınmaz açık artırma ilanının iptaline karar verilmesini...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkeme kararında; "...Taraflar arasında yapılan 20/01/2019 tarihli sözleşmenin; davalının, davacıya, kime ait olduğu belli olmayan gayrimenkulün (konutun) satılması için vaatte bulunup bunu sağlamak için de bedel toplaması sağlayan atipik bir sözleşme bir nevi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olduğu, kaynağını TBK'nun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin TBK'nun 237. maddesi ile TMK'nun 706. ve Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde resen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türü olduğu, somut olaydaki gibi davalı şirketin kurduğu sistem ile çeşitli grupların oluşturulacağı ve çekilişle katılımcılara konut edindirilmesine dair bir sözleşme düzenlendiğinin açık olduğu, taraflar arasındaki sözleşmeden bunun anlaşıldığı, söz konusu sözleşme ile amacın gayrimenkul sahibi olmak ve...
Mahkemece, davanın kabulü ile taraflar arasında yapılan 21/07/2013 tarih ve 9619, 21/07/2013 tarih ve 9620, 30/06/2013 tarih ve 9593 sayılı Devremülk Satış Vaadi Sözleşmelerinin ayrı ayrı feshine, 26.700,00-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı tarafından imzalanan Devremülk Satış Sözleşmesinin feshi ve ödediği bedelin iadesi istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki Devremülk Satış Sözleşmeleri imzalanmıştır. Söz konusu sözleşmeler incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu iki tane sözleşme gereği iki taşınmaza ilişkin payın tapusu dava tarihinden önce 09.12.2013 tarihinde davacıya verildiği görülmüştür....
Başka bir anlatımla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği, bu sözleşmelerin noterde "düzenleme" şeklinde yapılmasına bağlıdır. Öte yandan, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri eser ve satış vaadi sözleşmelerinden oluşan karma nitelikli akitlerden olup, satış vaadini (arsa payının devrini) de içerdiğinden, tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir. Dairemizin kararlılık gösteren içtihatlarında bu tip sözleşmelerin tarafların iradelerinin birleşmesi halinde ya da haklı sebeplerin bulunması durumunda mahkemenin vereceği fesih kararı ile sona ereceği kabul edilmektedir. Dolayısıyla bu sözleşmelerden dönmek isteyen tarafın, eğer karşı taraf dönmeyi kabul etmiyor ve karşı çıkıyorsa, hakimin kararına ihtiyacı vardır, yani mahkemede açacağı "Sözleşmenin feshi" davası sonunda feshi (dönme) kararı ile sözleşmeden dönebilir....
DELİLLER: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu kayıtları ve dayanakları, keşif, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ile ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Arsa sahibi olarak Turan ve T2 ile yüklenici sıfatıyla Tuztaş İnşaat-T10 arasında 3917 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerine arsa payı karşılı inşaat yapımı konusunda 20.02.2005 tarihli harici sözleşme imzalanmıştır. Yine arsa sahibi olarak T1 ile aynı yüklenici ile 3917 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerine arsa payı karşılı inşaat yapılımı konusunda 20.02.2015 tarihli harici sözleşme imzalanmıştır. Sözleşmelerde, sözleşme bedeli yer almamaktadır....
