Mahallesi 5909 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kain 10 numaralı bağımsız bölümün ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtları ve satış akit tabloları getirtilip, davacı ...’in 10 numaralı bağımsız bölümü satış suretiyle 3. kişilere devrettiği tarih belirlenip, teslimi gereken 08.03.2006 tarihinden satış tarihine kadar bu bağımsız bölüm ile ilgili gecikme tazminatı isteyebileceği kabul edilmek suretiyle hesaplama yapılıp, 10 numaralı bağımsız bölümün satış tarihinden sonraki dönem için davacının gecikme tazminatı talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, gelen tapu kayıtlarına göre satış suretiyle devir yapıldığı gözden kaçırılarak 08.11.2006 tarihine kadar hesaplama yapan bilirkişi raporuna itibar edilerek davanın sonuçlandırılması doğru olmamıştır....
Mahallesi 5909 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kain 10 numaralı bağımsız bölümün ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtları ve satış akit tabloları getirtilip, davacı ...’in 10 numaralı bağımsız bölümü satış suretiyle 3. kişilere devrettiği tarih belirlenip, teslimi gereken 08.03.2006 tarihinden satış tarihine kadar bu bağımsız bölüm ile ilgili gecikme tazminatı isteyebileceği kabul edilmek suretiyle hesaplama yapılıp, 10 numaralı bağımsız bölümün satış tarihinden sonraki dönem için davacının gecikme tazminatı talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, gelen tapu kayıtlarına göre satış suretiyle devir yapıldığı gözden kaçırılarak 08.11.2006 tarihine kadar hesaplama yapan bilirkişi raporuna itibar edilerek davanın sonuçlandırılması doğru olmamıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı ile davalı ... arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve tapuda satış işlemi ile davalı kooperatifle yapılan düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı imalât bedeli ile haksız olarak yapılan ödemenin iadesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile gecikme tazminatı ve haksız ödemenin istirdadı yönünden hesaplanan alacağın davalı ...'...
oluşmuş olduğu, dava konusu faturanın son ödeme tarihinden icra takip tarihine kadar birikmiş gecikme zammı 139,60 TL, gecikme zamlarının kdv’si 25,13 TL olarak hesaplanmış olduğu, asıl alacağı 14.707,99 TL gecikme zammı 139,60 TL zammın kdv’si 25,13 TL Toplam alacak 14.872,72 TL olduğu, davacı ......
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 11/02/2021 tarih 2017/430 Esas 2021/31 Karar sayılı kararında özetle; Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı maddi ve manevi tazminat talebine ilişkindir. Davacı taraf, davalı tarafın eser sözleşmesinden kaynaklı edimini yerine getirmediğini iddia ederek uhdesinde kalması kararlaştırılan kaçak yapı olan D Blok dublex meskenin yasal hale getirilmesi, aksi takdirde yıkımı ile oluşacak zararının ve geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile manevi tazminat talebinde bulunmuş, davalı ise davacı uhdesinde kalması kararlaştırılan bağımsız bölüm ve dubleks meskenin teslim edildiğini, zamanaşımı itirazları bulunduğunu, Eski su hattının sonradan ortaya çıktığını, davacının bu durumu bilerek uzun süredir dubleks meskeni kullandığını savunarak davanın reddini istemiştir....
Söz konusu belge satışa konu 9 nolu bağımsız bölümle ilgili sözleşmeden doğan hakların satın alan davacıya temlikine ilişkin olup satış tarihinden sonraki hak ve alacakları kapsamaktadır. Dava dışı arsa sahibinin 9 nolu bağımsız bölümle ilgili davacı 3. kişiye satış tarihinden önceki hak ve alacaklarını devrettiğine dair açık bir beyanı bulunmamaktadır. Dairemiz uygulamalarında da arsa sahibinin bağımsız bölüm satış tarihine kadar gecikme tazminatı ve cezai şart alacaklarını isteyebileceği kabul edilmektedir. Dosya kapsamında bulunan tarihsiz teslim tutanağına ve mahkemenin kabulüne göre dava dışı arsa sahibi ...'ın sözleşme gereği kendisine bırakılan ve 30.07.2007 tarihinde sattığı bağımsız bölümü 12.06.2005 tarihinde teslim aldığı anlaşılmaktadır....
Bu nedenle, Para alacağı dışında somut bir uyuşmazlık konusu dahi olmayan eser sözleşmesinden kaynaklı gecikme alacaklarına ilişkin davalarda, davalının mal varlığı üzerine ihtiyati tedbir konulamayacağını savunmak bunca yıldır davalı tarafından oyalanarak zarara uğratılan davacılar nezdinde geri dönüşü mümkün olmayan zararlara yol açacaktır. Davalı yüklenici tarafından sözleşmenin imza tarihinden bu yana geçirilen uzunca süre boyunca inşaata hiçbir suretle başlanmamıştır. Mevcut durum itibarıyla bundan sonra da tamamlanmayacağı barizdir. Buna ek olarak, geçen süre boyunca müvekkilleri oyalayarak sözleşmeden doğan borcunu ifa etmekten kaçınan, borçtan kurtulma çabası içerisinde olduğu ve ayrıca malvarlığını elden çıkartması, davalının tüm hal ve hareketleri karşısında kuvvetle muhtemeldir....
(Franchisee)’nın ... sistemi üzerinden davacıya sunmuş olduğu haftalık satış verileri üzerinden, davacının 31.12.2019 ile 31.10.2021 tarihleri arasında KDV dahil 257.908,8 TL. telif hakkı ücreti, 145.346,4 TL. reklam fonu, 8.864,48 TL. gecikme ücreti, 7.647,92 TL. düzeltme ve 25,58 TL. tutarında finansman gideri olmak üzere toplam 419.793,20 TL. tutarında E-Arşiv faturası düzenlediği, 3- Buna karşılık davalının toplam 379.032,91 TL. tutarında ödemede bulunduğu, 4- Böylece davacının KDV dahil 40.760,29 TL. cari hesap alacağının kaldığı, 5- Diğer taraftan davacının her ne kadar icra dosyası ve dava dilekçesi ile telif hakkı alacağı ve reklam ödemesi alacağının 41.405,70 TL. olarak ve 01.11.2022 tarihli beyan dilekçesi ile de alacağının gecikme ücreti olarak ve % 18 KDV dahil 41.405,70 TL. olduğunu belirtmiş olmasına rağmen alacağını cari hesap tablosuna dayandırmış olması nedeniyle alacağının cari hesap alacağının olmasının gerektiği, zira alacağının sadece telif hakkı alacağı ve reklam...
Maddesine göre belirlenen gecikme zammı olarak tanımlandığını, davacının icra takibindeki alacağı hususunda; 3 adet kaçak elektrik tutanağı karşılığı KDV dahil asıl alacak tutarları için, tarafımdan mevzuata göre belirlenen son ödeme tarihi ile icra takip tarihi arasındaki süre için gecikme faizi hesaplanmış buna göre KDV Dahil toplam asıl alacak 37.320,03 TL ve gecikme faizi 2.380,15 TL olmak üzere, davacının toplam alacağı 39.700,18 TL olarak hesaplandığını, davacı tarafından icra takibindeki KDV dahil asıl alacakların, gecikme faizine tekrar KDV eklenmiş olup, Mahkemeniz tarafından 3065 sayılı KDV Kanununun madde 1 hükmüne göre, gecikme zammının KDV'ye tabi işlemler arasında olduğuna ve gecikme faizine KDV eklenmesi gerektiğine karar verildiği takdirde davacı alacağının toplamının 40.128,61TL olacağını rapor etmiştir. Bilirkişi raporu somut hadiseye uygun, denetime elverişli olduğundan hükme esas alınmıştır. Deliller değerlendirilmiştir....
, tarafların imzaladığı satış sözleşmesinde yer alan gecikme tazminatı hükmüne göre, ilerde belirlenebilir olduğu anda artırılmak üzere şimdilik 1.000,00....
