O nedenle kira parasının tesbiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir. 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri ... ... görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
nun 284.maddesi uyarınca mahallinde yeniden inceleme yapılarak 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre alınacak rapor sonucuna göre karar vermek olmalıdır.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK.gereğince “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının belirlenmesi için öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı, bilirkişi kurulu marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira sözleşmesinin niçin emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklandıktan sonra dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakim tarafından bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete, özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/92 Esas KARAR NO : 2023/86 DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/01/2023 KARAR TARİHİ : 30/01/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 30/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davalı ile Davacı şirket arasında 1.12.2021 - 1.12.2023 tarihli kira kontratı yapılarak şirket adresi vergi levhasın dan anlaşılacağı üzere şirket merkezi olarak belirlendiğini, bu taşınmazın konut kredisi kendisi tarafından ... Bankasına ödediğini, taşınmaz evlilik öncesi davacı tarafından alınmış davalıya bedelsiz devredildiğini, davacı Şirketin Adresi "... mh ... Sk No:......
Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kira alacağına yönelik icra takibine karşı yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, sözleşmenin konusunun taşınmaz olmadığı belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. HMK.'nun 2/1. Maddesinde "dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir." hükmü yer almaktadır. 6100 Sayılı HMK.'...
. - K A R A R - Davacı vekili, davalı ile davalı arasında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, davacının yükümlülüklerini yerine getirmesine karşın, davalı tarafın taşınmazı sözleşmede belirtilen teslim tarihinde teslim etmediğini ileri sürerek, mahrum kalınan 18 aylık kira gelirinin tazminini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, görevli mahkemenin asliye ticaret mahkemesi olduğunu, sözleşmede taşınmazın teslim tarihinin tazminat ve haber vermeksizin uzatılabileceğinin düzenlendiğini, iskan alınmaması sebebiyle talep edilen kira bedellerinin haksız olduğunu, iskan alınmamış olmasının tek başına ayıp olarak nitelendirilemeyeceğini, davacının uğramış olduğu zararı ispatlaması gerektiğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/491 Esas KARAR NO : 2022/489 DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/07/2022 KARAR TARİHİ : 28/07/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı Vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, davacıya ait ... adresli ATM' alanı ile ATM kabinin yan görsel alanını KİRALADIĞINI, kiralamaya ilişkin ...'...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın mesken niteliğindeki taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmasına, tarafların sıfatına, kararın Sulh Hukuk Mahkemesince verilmiş bulunmasına göre dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 3.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 05.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih :20.03.2008 Nosu :394-193 - K A R A R - Uyuşmazlığın, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmasına ve tarafların tacir olmamasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 12.09.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın mesken niteliğindeki taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmasına, tarafların sıfatına, hükmün Sulh Hukuk Mahkemesince verilmiş bulunmasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 3.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 15.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sayılı kararı ) Taşınmaz tapu kaydının incelenmesinde, taşınmazın 2011 yılında satıldığı, taşınmazın maliklerinin Cemil Alkan ve Ali Alkan olup davacının iş bu dava tarihinde taşınmaz üzerinde malik sıfatının ve mülkiyet hakkının bulunmadığı, hal böyle iken tahliye davası açma hakkının bulunmadığı anlaşılmakla açılan davanın reddine" şeklinde karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili gerekçeli istinaf dilekçesinde özetle; kiraya verenin davacı müvekkili,kiracının da davalı şirket olduğunu her ne kadar taraflarınca kira sözleşmesinden doğan hakların davalının oğlu Cemil Alkan'a devredildiği beyan edilmiş ise de dosya arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan hakların devrine yönelik herhangi bir delil ibraz edilmediğini taraflar arasındaki kiracılık ilişkisinin son bulduğuna ilişkin bir delil sunulmadığını kira ilişkisinin halen geçerli olduğunu tahliyeye karar verilmesi gerektiğini ileri sürerek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
