DAVA : Tazminat (Ticari Nitelikteki İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/12/2021 KARAR TARİHİ : 27/12/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/12/2021 Bursa 15. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 23/12/2021tarih 2021... Esas 2021/... Karar sayılı gönderme kararı sonucu, mahkememize tevdi edilen dava dosyası, mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydı yapıldı. Dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle: Müvekkili ... kayıtlı olan taşınmazda projesine uygun olarak anahtar teslimi betonarme karkas ve ince işler dahil davalı yüklenici...San. ve Tic. Ltd. Şti. ile 27/03/2020 tarihinde inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, müvekkili bu sözleşmeye dayanak yüklenici firmaya bugüne kadar 155.000,00 TL değişik tarihlerde ödeme yaptığını, yüklenici bugüne kadar yapının kaba inşaatını ve çatısını tamamladığını, ancak iç işlerine başlanılmadığını, uyarılara rağmen yüklenici inşaat devam etmediğini, bunun üzerine Bursa 3....
İNCELEME ve GEREKÇE: Dava hukuki niteliği itibariyle taraflar arasında imzalan sözleşmenin geriye etkili olarak feshi, tapu iptali, cezai şart ve uğranılan zararlar karşılığı tazminat davasıdır....
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, taşınmaza yapılan yapının yıkılmasına, davacı tarafın yıkım masrafı ve zarar talebi ile diğer taleplerinin reddine dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerine görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmenin geriye etkili feshi, binanın yıkılması, yıkım masrafları ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye elverişli değildir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/09/2020 NUMARASI : 2017/268 ESAS, 2020/312 KARAR DAVA KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Feshi Ve Tazminat KARAR : Samsun 3....
Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamından; sözleşmeye göre yüklenici olan davacının sözleşme tarihinden itibaren 6 ay içinde (31.07.2013 tarihine kadar) inşaat ruhsatını almakla yükümlü olduğu, sözleşmenin 7. maddesine göre ise 6 ay içinde inşaat ruhsatı alınmaz ise arsa sahibi olan davalının sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkının bulunduğu dava konusu olayda 6 ay içinde inşaat ruhsatının alınamadığı bu nedenle davacı yüklenicinin temerrüde düştüğü, davalının ise TBK'nın 123. maddesine göre yüklenici davacıya ek süre vermeden sözleşmeyi tek taraf olarak feshedip davacıyı vekillikten azlettiği, fesih işleminin usulüne uygun olmamakla birlikte geçerli olduğu, davacının bu sözleşme nedeniyle 11.675,00 TL tutarında masraf yaptığı ve sözleşmenin 10 maddesi gereğince yapmış olduğu bu masrafların 5 katı olan 58.375,00 TL'yi davalı iş sahibinden talep edebileceği gerekçesiyle sözleşmenin feshi ve azil işleminin iptaline ilişkin isteminin reddine, tazminat...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi, tapu iptâl tescil, yıkılan binanın rayiç değeri ile bu binanın kira gelirinin tahsili istemlerine ilişkindir....
Noterliği'nin 26.05.2014 tarih ve 15890 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile müvekkiline bildirdiğini, ayrıca davalının İzmir 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/321 esas sayılı dosyası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptal-tescil talepli dava açtığını, davanın reddedildiğini, kararın temyiz edildiğini, İzmir 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, aynen iade ve tazminat davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı sözleşmenin geçersiz olduğunun tespitine, tazminat davasının reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacılar vekili 18/12/2019 havale tarihli istinaf kanun yolu başvuru dilekçesinde özetle; mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, eldeki davanın dava dilekçesinde ve aşamalarda beyan edilen sebeplerle davalı yüklenicinin temerrüdü nedeniyle inşaata başlamaması sebebine dayalı olarak taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve mahrum kalınan kira gelirlerinin ve davacıların uğramış olduğu tüm zararların davalı yükleniciden tahsili istemiyle açıldığını, davalı yüklenicinin inşaata hiç başlamadığını, bunda müvekkillerine atfedilebilecek herhangi bir kusur bulunmadığını, mahkemece bu hususlar dikkate alınmadan davaya konu taşınmazda dava dışı pay sahiplerinin de bulunduğu, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda önemli tasarruf niteliğindeki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tüm paydaşlar ile yapılmış olmasının geçerli koşulu olduğu ancak davalı yüklenicinin davacı dışındaki diğer arsa malikleri ile de bu sözleşmeyi düzenlemiş olduğunu dosyaya...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi ve tazminat istemine ilişkindir. Davacı tarafça yargılama devam ederken fesih talebinden vazgeçilmiş, alacak ve tazminat istemi de ıslah suretiyle artırılmıştır. Mahkemece alacak isteminin kabulüne dair verilen karar davalı tarafça temyiz edilmiştir. Dava ve karar tarihinde yürürlükte bulunan HUMK'nın 85. maddesinde ıslahın, muayyen celsede diğer taraf hazır olduğu halde yapılabileceği gibi öncelikle o tarafa tebliğ edilmek şartıyla dilekçeyle yapılabileceği düzenlemesi yapılmıştır....
