Gerçekten, Borçlar Kanununda kira sözleşmelerinin yapılış biçimi bir şekle tabi tutulmamıştır. Kira sözleşmesi sözlü veya yazılı yapılabileceği gibi bu ilişki zımni olarak da kurulabilir. Öncelikle belirtelim ki, HUMK'nun 1711 sayılı kanunla değiştirilen 8/II-1 maddesi “kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davalarına, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davalarına ve bunlara karşılık olarak açılan davalara” bakmaya sulh mahkemelerini görevli kılarken, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun uygulama alanı içinde kalan kiralananları amaçlamaktadır. Gerçekten de anılan kanunun 1. maddesi ile bu kanunun uygulanması kiralanan yerin musakkaf (çatılı) bir taşınmaz olmasına hasredilmiştir. Öte yandan kiralanan ./.. 2009/11377 - 12940 - 2 - taşınmazın niteliğine bakılarak çizilecek hukuki çerçeve de bu kabulü zorunlu kılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali isteğine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 26.07.2016 tarih 2016/263 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 05.08.2016 tarih ve 29792 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (3.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 12.01.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili ile davalı ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, taşınmaz satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâli ve tescil, birleşen dava tazminat istemleri ile açılmış, mahkemece asıl davada birlikte ifa suretiyle tescil istemi ile birleşen davada davalı ... hakkında kiraya verememe nedeniyle tazminat isteminin kabulüne karar verilmiş, karar davacı yüklenici ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı yüklenicinin tüm, davalı arsa sahibi ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2020/652 Esas KARAR NO : 2021/313 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/12/2020 KARAR TARİHİ : 21/04/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin tapu ile maliki bulunduğu ....Parsel de kayıtlı taşınmazda maliklerden dava dışı ...'nun 13/05/2020 tarihinde vefat ettiğini, geriye mirasçı olarak müvekkillerinin kaldığını, müvekkillerinin ... adresinde kain akaryakıt istasyonunu davalıya 10.01.2014 başlangıç tarihli, Ankara ...Noterliği’nin 11.03.2014 tarih ve ... yevmiye sayısı ile onaylı kira sözleşmesi ile kiraya verdiklerini, davalının kira sözleşmesindeki hukuki düzenlemeye ve yetkisine istinaden kiraladığı taşınmazı alt kiracı olarak ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2021/537 Esas KARAR NO : 2021/465 DAVA : Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak DAVA TARİHİ : 07/09/2021 KARAR TARİHİ : 09/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 10/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı asil dava dilekçesinde özetle; ...adresinde kayıtlı dükkanın 1/2'sinin amca çocuklarına ait olduğunu, 12/5 hissesinin ...'in, 12/1 hissesinin kendisine ait olduğunu, giriş ve asma katın kiracı tarafından kullanılmakta olduğunu, bodrum katının ... tarafından kullanıldığını, kiranın yarısını amca çocuklarının diğer kalan yarısını ...'in aldığını, yapılan tadilattan haberinin olmadığını beyanla işbu davayı açmıştır....
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; çekişme konusu 1348 parsel sayılı tarla vasıflı taşınmazın 14.03.2006 tarihinde yapılan ifraz işlemi ile yine davacıya ait 1082 sayılı parselden ayrılarak davacı adına tescil edildiği, 1082 parselden ayrılan diğer 1349 sayılı parselin ise yola terk edildiği, davalı şirketin dava konusu taşınmazın yer aldığı bölgede alçı taşı fabrikası kurduğu, davalının davacıya ait taşınmaza beton dökmek, stabilize yol olarak kullanmak suretiyle elatarak tarım arazisi olan taşınmaza zarar verdiği, davacı ile davalı şirket arasında 01.03.2008-01.03.2009 tarihleri arasında kira sözleşmesi yapıldığı, davacının isteminin bu kira sözleşmesinden sonraki zamanı kapsadığı anlaşılmaktadır....
Samandağ Sulh Hukuk Mahkemesi ise 02/12/2020 tarih ve 2020/411- 318 esas ve karar sayılı kararı ile, " eldeki davanın haksız fiilden kaynaklanan tazminat istemine ilişkin olduğu, dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin davacı ile Samandağ Belediye Başkanlığı arasında olup davalı Büyükşehir Belediyesi'nin sözleşmenin tarafı olmadığı, Samandağ Belediyesi'ne yöneltilmiş bir husumetinde bulunmadığı" gerekçesi ile karşı görevsizlik kararı vererek kararın usulen kesinleşmesi üzerine merci tayini için dosyayı resen Dairemize göndermiştir. Dosyanın istinaf incelemesinde; Taraflar arasındaki dava kira sözleşmesinden değil, davacının zilyetliğinde bulunan taşınmaza el atılıp zarar verildiği iddiasına dayalı haksız fiil karşılığı tazminat istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir....
Mahkemece , '' Sebepsiz Zenginleşme sebebiyle dava konusu yapıların davacıya aynen iadesine, bunun mümkün olmaması halinde ikame bedelinin tespiti ile davacıya ödenmesine, yapılardan kaynaklı geçen süre içerisindeki kira alacaklarının ve meydana gelen zararların tespiti ile alacaklarına işleyecek en yüksek yasal faizi ile birlikte zararların tazmini talebine ilişkin olduğu'' gerekçesiyle Sulh Hukuk Mahkemesine görevsizlik karar verilmiştir. Dava, kira sözleşmesi kapsamında tazminat istemine ilişkindir. Davacı ile davalı T4 arasında 01.06.2012 başlangıç tarihli, 9 yıl süreli, tır garajı konulu kira sözleşmesi bulunduğu, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıların da dava dışı şirkete 15.06.2012 tarihinde 1 yıl süreyle kiraya verilerek alt kira sözleşmesi yapıldığı görülmüştür....
halde bahsi geçen taşınmaz bölümü Aykut AKSU isimli şahsa usulsüz olarak kira sözleşmesi düzenlenmek suretiyle kiraya vererek kira sözlemesinde imza karşılığı tahsil edilen ve ödenen miktarların tahsili amacıyla davalı aleyhine sebepsiz zenginleşmeden dolayı tazminat davası açılması gereği doğduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davalı tarafından dava konusu taşınmazın kira sözleşmesi tanzim edilerek; usulsüz olarak kiraya verilmesi neticesinde elde edilen kira gelirleri neticesinde sebepsiz zenginleşmeye dayalı 27.500 TL alacağın her bir ödenme tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir....
