Şti aleyhine açılan davaların reddine,davalılardan ... aleyhine açılan davanın kabulüne, 75.000 GBP. karşılığı satış bedelinin dava tarihinden geçerli yasal faiziyle birlikte davalı ... ’dan alınarak davacılara verilmesine,karşı davanın kabulü ile karşı davalılar ... ve ...’un 1600 ada 14 parsele vaki müdahalelerinin önlenmesine ve 3000 TL.ecrimisilin dava tarihinden geçerli yasal faiziyle birlikte karşı davalılardan alınmasına karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı-karşı davalılar... ile ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Asıl dava; tapu dışı satışa dayalı iptal ve tescil olmadığı takdirde satış bedeli ve taşınmaza yapılan harcamaların iadesine, karşı dava; tapuya dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacılar vekili, 03.05.2005 tarihli harici satışa dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ......... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 14.10.2010 gün ve 947/402 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı, dava konusu 346 parsel sayılı taşınmazın 16/288 payını ...'dan diğer 16/288 payı ise ......'dan satın aldığını, taşınmazın üzerindeki zilyetliğini 40 yılı aşkın zamandan beri sürdürdüğünü açıklayarak davalı adına olan tapu kaydının iptali ile 32/288 payın adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmayıp, tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı da TMK'nun 706, 6098 sayılı TBK'nun 237, 818 sayılı BK'nun 213, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez. TMK'nun 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır. Bu husus 6098 sayılı TBK'nun 237.maddesinde "Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.” şeklinde açıklanmıştır. Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz....
mülkiyet aktarımına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, miras payının temliki ve tapulu taşınmazın harici satımı sonucu doğan zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 26.05.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Kapatıldı) K A R A R Dava, tapulu taşınmazın harici satış ve teslime ve muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali tescil değilse tazminat isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 04.07.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Tapulu taşınmazlar TMK 706, BK 237 ve TK 26. maddeleri uyarınca tapu memuru önünde yapılacak resmi işlem ile devredilir. Bu şekil taşınmazların devrinin geçerlilik şartı olup tapu dışı satışlara taşınmazın mülkiyetinin devri yönünde hukuki değer vermez. Geçerlilik şartı olan bu hükme aykırı düzenlenen sözleşmeler geçersizdir. Bu nedenle tapulu taşınmazın harici satış sözleşmesi ile devri mümkün değildir. (Yargıtay l.HD 01.07.2008 gün 3589- 8256 sayılı kararı) TMK 730 TK 26 Noterlik kanunu 60 ve 89.maddeler de benzer düzenleme içermektedir. Resmi şekilde düzenlenmemiş olan ve geçerli olmayan tapulu taşınmaz satış sözleşmesine istinaden tapu iptali ve tescil talep edilemez. Taraflar geçersiz sözleşme nedeniyle verdiklerini haksız iktisap kuralları uyarınca geri isteyebilirler. Bu itibarla davacının resmi şekilde düzenlenmemiş geçersiz (şifahi) sözleşme nedeniyle tapu iptali ve tescil talep edemeyeceği gözetilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, tapulu taşınmazın harici satışı yolu ile oluşan zilyetlik nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, kademeli olarak ise tazminat istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 26.05.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Davacı, dava dilekçesinde, 605 parsel sayılı taşınmazı ay belirtmeksizin 1953 yılında muhtar senedi ile ...mirasçılarından satın ve devraldığını, senedin 1977 yılında evlerinde çıkan yangın sırasında zayi olduğunu, satın ve devralındığı tarihten dava tarihine kadar tarla olarak ekip biçtiğini, ...mirasçılarından ...’nin 1941'de, ...’nin 1954 de, ... ile...’nın ise 1970 yılında öldüklerini, buna göre kayıt maliklerinin ölüm tarihlerinden dava tarihine kadar 20 yıldan fazla sürenin geçtiği, buna göre tapu kaydının hukuki değerini yitirdiğini ileri sürerek iptal ve tescil isteğinde bulunmuş, mahkemece, taşınmazın tapu kaydında malikin ...mirasçıları göründüğü, tapu kaydından malikin kim olduğunun anlaşılamadığı, davacının 20 yıldan fazla süre ile zilyetliğinde bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava, tespit sonrası harici satın alma ve TMK.nun 713/2 maddesinde yazılı ölüm sebebine dayalı iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
açmış bulundukları tapu iptal tescil davasının elden çıkarılmayan 13 parsel 2....
