Ayrıca, bozma ilamında, 500 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında baba adlarının düzeltilmesi gerektiği belirtilen tapu kayıt malikleri ...ve ...'nun satış suretiyle pay temliki ve birleştirme işlemleri sonucu artık bu taşınmazda paylarının kalmadığı anlaşılmakta ise de Mahir Baysal'ın halen paydaşlardan biri olup tapu kaydında baba adının halen Hüseyin olarak geçtiği görülmektedir....
Davacının ve davalıya pay satan kişilerin kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise pay satışlarından önce kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağından mahkemece...ve ...yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte yazılı nedenlerle davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bent uyarınca; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 19.09.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Olayımıza gelince; Davacı, dava konusu payların ilişkin bulunduğu ... numaralı taşınmazda 290/1550 pay sahibi olduğundan bahisle önalım davasını açmıştır. Davacı bu payı, şuyulandırma yolu ile 29.03.1984 senesinden beri taşınmazda pay sahibi olarak yer alan miras bırakanı ...'nın 03.06.1940 tarihinde ölümü ile ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nden verilen 29.01.2007 gün, 2007/162-60 esas ve karar sayılı mirasçılık belgesine göre mirasçıların talepleri üzerine tapuda yapılan 11.05.2007 tarihli ... yevmiye numaralı işlem ile aralarında davacı ...'ın da bulunduğu mirasçılara intikal eden payın mirasçılara intikalinden ve tapu siciline tescilinden sonra tüm mirasçıların miras hisselerini, mirasçı davacı ...'a satışlarından tapuda iktisap etmiştir....
Dava; tespitten sonra ancak kadastro tutanağının kesinleşmesinden önceki pay satışına dayalı olarak tapunun pay nisbetinde iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davacının ....08.1988 tarihli satışa dayandığı, kadastro tespitinin ....01.1987 tarihinde yapıldığı ve davacı lehine 3402 sayılı Kanunun .../B-b maddesindeki kazanma şartlarının oluşmadığı açıklanarak davanın reddine karar verilmiş ise de yapılan değerlendirme ve ulaşılan sonuç usul ve kanuna aykırıdır. Dava konusu parselin öncesi tapuda kayıtlı bulunmamaktadır. Davacı taraf taşınmaz üzerindeki dava konusu payı kadastro tespitinden sonra ancak taşınmaz hakkındaki Kadastro Mahkemesinin görevsizlik kararının kesinleşmesinden önce satın almıştır. Bir başka anlatımla; payın satın alındığı tarihte taşınmaz tapuda kayıtlı bulunmamaktadır. O halde; somut olayda 3402 sayılı Kanunun .../B-b maddesi hükmünün uygulama imkânı yoktur....
Davacının kullandığı ve davalıya pay satan kişilerin kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı kabul edilmektedir. Somut olayda, dosya kapsamına göre taşınmaz üzerinde davacının ve davalının kullandığı ayrı ayrı bölümlerin bulunduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda belirtildiği üzere satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile önalım hakkını kullanması TMK'nın 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağından, mahkemece dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunması nedeniyle davanın reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
Anonim ortaklık hukukundaki pay kavramı ise diğer şirketlerdeki ve kooperatif ortaklıklarındaki paydan ve zaman zaman kullanılan hisse kavramından farklıdır. Birinci anlamda pay, esas sermayenin belirli sayıda birim değere bölünmüş olan bir parçasını ifade eder. Kural olarak paylar, yani itibari değerler birbirine eşittir. Kural istisnasız değildir. İkinci anlamda pay, pay sahipliği mevkisidir. Yani pay sahipliği sahibine değil, paya bağlıdır. Payın diğer anlamları, kendisine bağlanan hakların ve borçların tümünü ifade eder. Pay sahipliği sıfatı ise aslen veya devren iktisapla ya da miras yoluyla kazanılabilir. Pay sahibinin en önemli haklarından birisi de kar payı hakkıdır. Bu hak anonim şirketin kar elde etme ve paylaştırma gayesini izlemesi gerekliliğinden doğar. Gerçekten de bir sermaye şirketi olan anonim ortaklığın nihai amacı, kar elde etmek ve dağıtmaktır. Anonim ortaklık bu gayesini ne terk edebilir, ne erteleyebilir, ne de saptırabilir....
Ancak; 1-) Davalılardan Emine Çağlar'ın tapuda pay sahibi olmadığı anlaşıldığından adı geçen davalı yönünden davanın reddine karar verilmesi gerektiği, 2-) Dava konusu taşınmazın kamulaştırma konusu olan kısmının tapu kaydının iptali ile yol olarak tapudan terkinine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması, Doğru değil ise de; bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, a-) Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (davalı ... Çağlar'ın tapuda pay sahibi olmadığı anlaşıldığından pasif husumet yokluğundan davanın reddine, ) bendinin eklenmesine, b-) Gerekçeli kararın hüküm fıkrasının 1/a bendindeki (davacı ... adına yol olarak tapuya kayıt ve tesciline) ibaresinin çıkarılmasına, yerine (davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile tapudan yol olarak terkinine) ibaresinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 14.11.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Davacıların talebi de bu doğrultuda bulunmasına ve davalı ile dahili davalıların dava dışı yükleniciden pay satın aldıkları ve yüklenicinin talebiyle bu şahıslara kendilerinin tapuda pay devrettiklerini ileri sürmelerine rağmen mahkemece bu husus üzerinde durulmamış ve gerekli inceleme yapılmamıştır. Yükleniciden pay satın alınması ve sözleşmenin geriye etkili feshi halinde yapılan devirler avans niteliğinde olduğundan, devralan kişilerin ya da onların devrettiği diğer şahısların iyiniyet savunmalarının dinlenmesi mümkün değildir....
Varol vekili 04.02.2005 tarihli boşanma davasıyla birlikte açtığı mal rejimi davasında 07 TN 004 plakalı Ford marka 1988 marka araç, 105 parselde 10/73 arsa paylı dubleks ev ve bahçesindeki 50 kadar meyve ağacı, 787 ada 92 sayılı parselde yapılan tek katlı müstakil ev ve arsası, Zeytinköy'de 2596 parselde bulunan 1000/209400 pay Varsak Çamköy'de 20000 m2 yüzölçümlü tapusuz taşınmaz ile Hisarçandır Köyü'nde bulunan 600 m2 yüzölçümlü yine tapusuz taşınmazın davalı adına trafikte ve tapuda kayıtlı bulunduklarını, ancak 787 ada 92 sayılı parselde bulunan ev ve arsanın davalının babası adına tapuda kayıtlı olduğunu açıklayarak açıklanan araçlar ve taşınmazların değerleri gözetilerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 15000 YTL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi K A R A R Davadaki istekler yüklenicinin temliki isteminden değil tapuda pay sahibi olan davalı şirketin taksitli bağımsız bölüm satışından kaynaklandığından temyiz itirazları incelenmek üzere dosyanın Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesine Başkanlığına gönderilmesine, 08.02.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
