İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 7 parsel, 6.193,00 m2 arsa niteliğindeki taşınmazı şirket sermayesi olarak kullanmak istediğini, TTK m.127’ de şirketin sermaye olarak kullanabileceği değerler belirtilmiş olmakla birlikte m. 128/2’de şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede bilirkişi tarafından belirlenen değerleriyle yer alan taşınmazların tapuya şerh edildiği takdirde ayni sermaye olarak kabul olunacağı düzenlendiğini, TTK m. 343’e göre şirketin ayni sermaye olarak kullanacağı bahse konu taşınmaz için mahkemece bu ilkeler doğrultusunda değer tespiti yapılmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLER :Değer tespiti istenen taşınmazın tapu kaydı, 25.03.2020 tarihli bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı. GEREKÇE :Talep, şirket öz sermaye tespiti talebine ilişkindir. Davacının istemi, TTK'nun 343. maddesinde açıklanan sermaye şirketlerine konulacak ayınların değerlerinin tespitine ilişkindir. Talebe konu taşınmaz davacı şirketin ortağı ...'...
TTK'nun 342. maddesi ayni sermaye başlıklı olup; ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurlarının; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil malvarlığı unsurları olarak sayılmıştır....
Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır. (3) Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4) Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir. (5) Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6) Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ... müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/04/2022 NUMARASI : 2019/74 ESAS, 2022/139 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi Ve Tazminat Ve Ecrimisil),Tapu İptali Ve Tescil (Şirket Ortağının Ayni Sermaye Koyması Nedeniyle) KARAR : Düzce 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/74 Esas, 2022/139 Karar sayılı kararına karşı davalı vekili tarafından İstinaf Kanun yoluna başvurulmakla yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA ve SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 10 nolu bağımsız bölümü 18.10.2007 tarihinde davalının ablasından satın aldığını davalının bir kira sözleşmesine dayanmaksızın taşınmazı kullandığını bu sebeple kendisine 05.05.2010 tarihli ihtarı gönderdiğini belirterek elatmanın önlenmesine ve 5 yıllık ecrimisile hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
A.Ş'nin devralınması ve şirket sermayesinin arttırılması ile ilgili kararların yasaya, ana sözleşmeye ve objektif iyiniyet kurallarına aykırı olduğunu ileri sürerek, davalı şirketin 26.5.2009 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan 3 ve 4 sayılı kararların iptalini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, iptali talep edilen 4 nolu kararın devir suretiyle birleşme sonucu hissedarların hak kaybının önlenmesi bakımından mahkeme tespit kararına uygun olarak yapılmış olan ayni sermaye artırımı kararı olduğunu, birleşme ve birleşmeden kaynaklanan ayni sermaye artırımının şirket ve ortakların yararına olduğu gibi yasal mevzuata da uygun olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir....
Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır. (3)Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4)Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir. (5)Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6)Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ticaret sicili müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır....
Davaya konu ....Parselde bulunan taşınmazın yıllar evvel müvekkilce iktisap edildiğini, defter ve envanter kaydı yapılarak şirket adına tescil edildiğini, gelinen aşamada gayrimenkulün ilk defter kaydı değeri yaşanan ekonomik gelişmeler üzerine güncelliğini yitirdiğini, işbu gayrimenkulün yeni kurulacak olan bir şirkette ayni sermaye olarak yer alacak olduğunu, TTK md. 343 "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir."...
Bölge İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 23.03.1990 tarih ve ... yevmiye numarası ile 2.723,47 m2’lık kısmına ilişkin irtifak hakkının üçüncü kişilere satış işleminde herhangi bir kısıtlamaya sebep olmadığı, 3) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun "Ayni Sermaye" başlıklı 581/1. maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar dahil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir, Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacakları sermaye olamaz. (2) 127. madde hükmü saklıdır." İfadesi yer aldığı, söz konusu beyanların ise nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen bir durum olmasından dolayı ayni sermaye olarak konulabileceği kanaati bildirilmiştir. Bilirkişi kurulu raporuna davacı vekilince itiraz edilmemiş ve mahkememizce de gerekçesine nazaran kabule şayan bulunarak hükme esas alınmıştır....
Sayılı dosyası ve bu dosya ile birleşen davalar ise, tasarrufun iptaline ilişkin olup, dava konusu taşınmazı ilgilendiren ve önceki maliklerden ... aleyhine açılan davanın reddine karar verilmiştir. ( Adana 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/... E. 2016/... K.) 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 342. Maddesinde; "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği" belirtilmiş olup, aynı yasanın 343.maddesinde ise; Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir....
Şirketi unvanlı yeni bir şirket kurulacağını, kurulmakta olan bu şirketin turizm ve danışmanlık üzerine faaliyet yürüteceğini, bu sektörde hizmet verip yeni yatırımlar yapılacağını, kurulmakta olan şirket sermayesiyle ilgili olarak, şirket ortaklarından ... şirket için 100.000,00 TL nakit sermaye verecek; diğer ortak ... ise pay miktarına düşen sermayeyi sahibi bulunduğu ...... numaralı 1.242,68 m² tescil harici alan üzerinde yer alan ve ekte kullanım krokileri sunulan taşınmazlarını, üzerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte Türk Ticaret Kanunu'nun 127., 128., 342. ve 343. maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak kurulmakta olan yeni şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, kurulmakta olan .... Ltd. Şti.'...
