Bu hükme göre “İhalenin feshini, Borçlar Kanunu’nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler”. Anılan hükme göre "tapu sicilindeki ilgililer" de hukuki yararları olmak kaydı ile ihalenin feshi şikâyetinde bulunabilirler. Ancak tapu sicilindeki ilgililerden tapu sicil kaydında yazılı olan ve tapu sicil kaydının incelenmesi ile görülebilen kişiler anlaşılmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL MÜMKÜN OLMAZ İSE ZARARININ TAZMİNİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kat mülkiyeti kurulu 5409 parseldeki 2 nolu meskeninin ... İcra Müdürlüğü'nün 2010/385 Talimat sayılı dosyasından 19.11.2012 tarihinde davalı ...'a ihale edildiğini, işlemlerin hukuka aykırı olması ve usulsüz tebligatlar sebebi ile ihaleden geç haberdar olması sebebi ile taşınmazın Hakan adına tescil edildiğini, bu arada ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2013/29 Esas sayılı dosyasından ihalenin feshi davası açtığını ve halen derdest olduğunu, anılan dosyada tapu kaydı üzerine tedbir şerhi konulmadan önce Hakan'ın taşınmazı kötüniyetli ve muvazaalı olarak diğer davalıya satış suretiyle devrettiğini ileri sürerek, tapu iptal ve tescile, mümkün olmadığı takdirde uğradığı zararın davalı ...'dan yasal faizi ile birlikte tahsiline, ayrıca avukatına vekalet sözleşmesi gereğince ödeyeceği 5.000.-TL ile 5.000....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil istekli dava sonunda İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince verilen 12/06/2020 tarihli ve 2020/217 Esas, 2020/595 Karar sayılı karar yasal süre içerisinde davacı ve katılma yolu ile davalı vekili tarafından süresinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla; duruşma günü olarak saptanan 27/01/2022 Perşembe günü için yapılan davetiye tebliğine rağmen temyiz eden davacı ve davalı vekili gelmedi ve yine temyiz eden davacı ve temyiz eden davalı vekilinin mazeret dilekçeleri alındı, talepleri reddedildi, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı iflas idare memuru, ... kardeşler ile şirketleri ... A.Ş. ve ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, paydaşı oldukları ... parsel sayılı taşınmazın ... İcra Müdürlüğünün 2005/168 dosyasındaki alacak nedeniyle ... İcra Müdürlüğünün 2008/6 numaralı dosyasında yapılan ihale sonucu davalı ...’a devredildiğini, ihaleden bir gün önce dosya borcunu ödediklerini, ihalenin konusuz kalması nedeniyle iptal edilmesi gerekirken taşınmazın satıldığını, ihalenin feshi için dava açtığını ancak davanın reddedildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile taşınmazın adına tescilini istemişlerdir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ihalenin feshi davasının reddedildiği ve kesinleşen ihale sonucu tescil edilen taşınmazın kaydının iptalinin istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece asıl davanın reddine, karşı davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı-karşı davalı ve davalı-karşı davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Asıl dava inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı dava ecrimisil istemine ilişkindir....
İstinafa konu karar, Asliye Hukuk Mahkemesince verilen görevsizlik kararına ilişkin olup, davacı vekili istinaf dilekçesinde açıkça davanın yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğunu ve Asliye Hukuk Mahkemesinin görevsizlik kararının hatalı olduğunu beyan etmiş, ayrıca daha önce Sulh Hukuk Mahkemesince verilen görevsizlik kararını da istinaf ettikten sonra istinaftan feragat ederek Sulh Hukuk Mahkemesinin görevsizlik kararını benimsemiş ve davanın yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğu yönündeki idaresini açıkça beyan etmiştir. Dava, davacının iddiasına göre yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olup, istinafa konu Asliye Hukuk Mahkemesi kararında, davanın ihalenin feshi davası olarak kabul edilerek görevsizlik kararı verildiği dikkate alındığında, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi iş bölümü gereği bu davaya bakma görevi 1 ve 2....
İcra (Hukuk) Mahkemesinin 21.04.2016 tarihli ve 2016/230 E., 2016/454 K. sayılı kararı ile; Hukuk Genel Kurulunun 01.06.2011 tarihli ve 2011/1-321 E., 2011/382 K. sayılı kararının değerlendirilmesi neticesinde yolsuz bir tescile dayanılarak yapılan ihale sonrasında icra mahkemesinde ihalenin feshi talebi reddedilse dahi genel mahkemelerde yolsuz tescile dayalı olarak tapu iptali ve tescil davasının açılabileceği sonucuna varıldığı, somut olayda taşınmaz borçlu adına kayıtlı iken haciz işlemi yapıldığı, hacizden sonra taşınmazın borçlu adına tescilinin yolsuz olduğu mahkeme kararı ile tespit edilerek tapu sicilindeki mülkiyetin yolsuz tescilden önceki hâle getirildiği, bu aşamadan sonra ihaleye hazırlık işlemleri sırasında tapu malikinin icra mahkemesinden haczin fekkini talep ettiği ve yine satışın durdurulmasını istediği, ihalenin feshi talebinde yolsuz tescilin terkininden önce borçlu tapu maliki aleyhine yapılan haczin hüküm ve sonuç doğuracağı kabul edilerek ihalenin feshi talebinin...
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal tescil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. TMK' nun 1025. maddesine göre " bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak telkin edilmiş yada değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.İyi niyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları ayni haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin 2015/16238 Esas 2016/3170 Karar sayılı ilamında belirtildiği üzere, ihalenin feshi davasının kabul edilerek kararın kesinleştiği ve ihale neticesinde tapunun alıcıya geçtiği hallerde icra yazışması ile mülkiyet düzeltilmesinin yapılamayacağı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmesinin doğru olduğu belirlenmiştir....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili dilekçesinde, davacının ihalenin feshi kararı kesinleşmeden tapu iptali tescil davası açmasında hukuki menfaati bulunmadığını, nitekim ihalenin feshi kararı kesinleşene kadar müvekkilinin yolsuz bir şekilde taşınmazı uhdesinde bulundurmadığını, hal böyle iken Bölge Adliye Mahkemesince davacının haklılığına işaret edilerek müvekkili aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - BEDEL Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil ve bedel davası sonunda, yerel mahkemece davacı ...'ın davalı ... aleyhine açmış olduğu davanın kabulüne, davacı ...'ın davalılar aleyhine açmış olduğu davanın aktif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine ilişkin olarak verilen karar davalı ... ve dahili davalılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'...
