İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı vekili davacı müvekkilinin Edirne İli Uzunköprü İlçesi Eskiköy Köyü 240 ada 5 nolu taşınmazın maliki olduğunu, davalı tarafın müvekkilinin parseline komşu ve sınır olan 240 ada 19, 20, 21 parsel nolu üç adet taşınmazı 11/06/2020 tarihinde 25.000,00 TL bedel ile satın aldığını, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda 6537 Sayılı yasayla yapılan değişiklik ile 5403 Sayılı yasanın 8/1- 2 bendi gereğince davacı müvekkilinin şufa hakkı bulunduğunu, 5403 Sayılı yasa gereği ön alım hakkı bulunduğundan taşınmazın tapuda gösterilen değeri üzerinden şufa hakkının kullandırılarak müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Dava 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8/i maddesine dayalı ön alım davası olup, tarımsal arazilerde sınırdaş taşınmaz malikine ön alım hakkı veren 8/i maddesinin 2....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/01/2022 NUMARASI : 2021/209 ESAS, 2022/27 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ordu 4....
birlikte ödemiş olduğu 1.100,00 TL tapu masrafı toplamı olan 16.100,00 TL bedelin depo ettirilmesinin ve davacıya iadesinin usul ekonomisine uygun olmayacağından, ön alım bedeli depo ettirilmeden, davanın reddine karar verilmiştir....
KARAR Davacı, davalı mal sahibi ...’e ait 2 nolu mesken ile yanında kardeşine ait 1 nolu meskeni bir bütün halinde ... yeri olarak kiraladığını, 1 ve 2 nolu meskeni satın almak için anlaştıklarını, davalıda kardeşinin vekaletnamesinin olduğunu,ancak 10 yılı doldurduğu için bu vekaletname ile devir yapılamadığını, bunun üzerine davalı ile 12.1.2007 tarihli ön alım akdi hakkı anlaşmasının yapıldığını, tapuya şerh verilerek 1 aylık ön alım hakkı için süre tanınacağı ve bu süre içinde 3. şahsa satılırsa 650 000 USD ödeneceğinin kararlaştırıldığı, davalı ...’in taşınmazı 16.1.2007 tarihinde diğer davalılara 1.400.000,00 YTL gibi çok fahiş bir değere sattığını , bu satımın muvazaalı olduğunu ileri sürerek satımın iptali ile ön alım hakkının tespit ve tesciline , aksi taktirde 650 000 USD nin tahsiline karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25/05/2009 gününde verilen dilekçe ile ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11/09/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili ve davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin murisi ...’nın paydaşı olduğu 543 ada 13 ve 15 parsel sayılı taşınmazlarda davalının dava dışı önceki paydaşlardan 16.04.2009 tarihinde aldığı 1/3 er payın ön alım hakkına dayanılarak iptali ile müvekkili davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/02/2022 NUMARASI : 2021/631 ESAS 2022/60 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARAIN İDDİA VE SAVUNMALARI: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı T4'ın, Antalya İli, Alanya İlçesi, Kellerpınarı Mahallesi 209 ada 9 parsel sayılı 47 m2 taşınmazın 1/3 hissesinin davalı İmdat Gömeçoğlu'na 26/11/2020 tarihinde satış yolu ile devrettiğini, bu satış işleminin 16/12/2020 tarihinde müvekkiline tebliğ edilen ihtarname ile öğrenildiğini, söz konusu taşınmazın 2/3 hissesinin müvekkili olan davacıya ait olduğunu, söz konusu taşınmazda müvekkilinin paylı mülkiyet sahibi olduğunu, bu nedenle yasal ön alım hakkına sahip olduğunu, söz konusu taşınmaz üzerinde davacının ön alım hakkını kullanmaması adına muvazaalı bir şekilde gerçek satış bedelinin üzerinde fahiş bir bedel gösterilerek taşınmazın İmdat Gömeçoğlu'na sattığını, Antalya İli, Alanya İlçesi, Kellerpınarı Mahallesi 209 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/06/2022 NUMARASI : 2021/8 ESAS, 2022/311 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı ... tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; hissedarı olduğu Adana İli, Kozan İlçesi, Ilıca Mahallesi 104 Ada 61 parsel sayılı taşınmazdaki davalının satın aldığı hisse bakımından önalım hakkından kaynaklı olarak tapu iptali ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; haksız davanın reddini talep etmiştir....
GEREKÇE:Dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında; Dava, Tapu İptali ve Tescil istemine (Önalım Hakkından Kaynaklanan) ilişkindir. HMKnun 342- e maddesine göre istinaf dilekçesinde başvuru sebepleri ve gerekçesinin bildirilmesin de zorunluluk bulunduğu, yine HMK.nun 355. Maddesinde incelemenin istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılacağı ancak Bölge Adliye Mahkemesince kamu düzenine aykırılık görüldüğü takdirde bunun re'sen gözetileceği belirtilmiştir. HMK' nın 355.maddesi uyarınca dairemizce istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılan incelemede, Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Ön alım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesinin 26.09.2019 tarih ve 2019/365 Esas, 2019/618 Karar sayılı kararında özetle; ''...Dava 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/i maddesinden kaynaklanan ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir....
Asliye hukuk mahkemesinin 2017/177 Esas sayılı dosyası ile ön alım hakkı tanınarak tapu iptali ve tescilinin sağlandığı davanın kesinleştiğini, davalının yine paydaş olmadığı halde ve usule aykırı bir şekilde 07/07/2021 tarihinde bu gayrimenkulden 107/1100 hissesini 195.168 TL bedelle 103 m² lik yer satın aldığını, satışan paya ilişkin de müvekkilinin alım talebinin haiz olduğunu, davalı adına olan payın iptali ile müvekkili adına tescilinin talep olunduğunu, müvekkilinin davalı tarafından alınan paylara ilişkin satım bedelini tapu harç ve masrafları ile birlikte mahkeme veznesine depo edeceğini, tüm bu nedenlerle; müvekkilinin ön alım hakkının kabulü ile, Ulukavak Çorum Merkez 77/7579 cilt sayfa no, 4216/5 ada parsel 1056.00 yüz ölçümü şeklinde kayıtlı taşınmazdaki davalı adına kayıtlı payların iptali ile müvekkili davacı adına tesciline, masrafların ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
