TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 11/09/2020 NUMARASI : 2020/1018 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, davalılardan Garanti-Koza İnş. San. ve Tic. AŞ.den o tarihte inşaatı devam eden “Kozapark Akkoza Konutları” projesindeki Sedef Blok, 10. Kat 205 nolu konutu satın aldığını. müvekkilinin anlaşma gereğince tüm ödemelerini yaptığını ve dairesi teslim aldığını, tapu kayıtlarında da müvekkilinin Esenyurt İlçesi, Çınar Mahallesi, 382 Ada, 43 Parsel üzerinde kayıtlı anataşınmaz üzerinde yer alan Sedef Blok, 10. Kat 205 nolu bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğunu, Garanti-Koza İnş. San. ve Tic....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/966 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı Yüklenici T2 Ve Tic. A. Ş.'...
İle aralarında vuku bulan ticari ve hukuki münasebeti müvekkili bankanın bilme zorunluluğu bulunmadığını, TMK 883. Maddesi gereği ipoteğin fekki şartı borcun tamamen ödenmesi olduğunu TMK 1014 maddesinde kaydın kendilerine hak sağladığı kişilerin yazılı beyanı üzerine yapılacağı da hükme bağlandığı bu nedenle davacı tarafın ipoteğin ve hacizlerin kaldırılması talepleri haksız olduğu söz konusu iddia ve taleplerinin reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Yerel mahkemece "...Dava; ipoteğin kaldırılması talebine ilişkindir. İstanbul 11. Tüketici Mahkemesinin 2015/1109 Esas sayılı dosyasının Uyap üzerinden celp edildiği incelenmesinde; davacı T1 davalı Turyapı İnş Taah. Tic. San. A.Ş. Dava tapu iptali ve tescil davası olduğu davanın kısmen kabulüne karar verildiği kararın kesinleştiği görülmüştür. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı celp edilmiş, davaya konu ipoteğe ait resmi senetler celp edilerek incelenmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, tapu senedi, dekontlar ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki, mümkün olmaz ise rayiç bedel istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T5 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil, İpoteğin Fekki Z. K. ile Y.. K.. ve Ziraat Bankası Köroğlu Şubesi aralarındaki Tapu İptali Tescil ve İpoteğin Fekki davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Ankara 16. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 15.07.2015 gün ve .... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, evlilik birliği içerisinde edinilen taşınmazın ortak birikimleriyle edinildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptaliyle 1/2 oranında vekil edeni adına tesciline, davalının kişisel borcu nedeniyle taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 12/05/2023 KARAR TARİHİ : 15/05/2023 KARAR YAZMA TARİHİ : 15/05/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasında evrak üzerinden yapılan inceleme sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin... parselde kayıtlı ana gayrimenkul üzerindeki zemin kat 5 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, bu taşınmaz üzerinde davalı banka tarafından borçlusu ..., müşterek borçlu ve müteselsil kefil Selçuk Sırım olan genel kredi sözleşmesine istinaden ipotek tesis ediliğini, davalının ipotek sebebiyle sözleşmede mevcut veya doğabilecek borcu bulunmadığı halde tapu kütüğünde ipotek varlığı haksız şekilde devam ettiğini belirterek müvekkilinin pay sahibi olduğu taşınmaz üzerindeki haksız ipoteğin fekkine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yan üzerinde bırakılmasını talep etmiştir....
Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak somut olayda ipotek alacaklısı ile ipotek borçlusu ve alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu, davacının işbu dava dosyasındaki talebinin konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden ve diğer hacizler ile takyidatlardan dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin, hacizlerin takyidatların tüm fer'ileri ile birlikte fekki istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca mahkemece verilen tedbir kararının tüm icra işlemlerini değil sadece cebri icra yoluyla satış işlemini engeller nitelikte olduğu dolayısı ile icranın diğer yönlerden satış aşamasına kadar devamında yasal bir engel bulunmadığı, davalı aleyhine hak ve yarar dengesinin bozulmayacağı değerlendirilmiştir....
Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak somut olayda ipotek alacaklısı ile ipotek borçlusu ve alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu, davacının işbu dava dosyasındaki talebinin konut satım sözleşmesinden kaynaklanan takyidatlardan arındırılmış tescil, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca mahkemece verilen tedbir kararının tüm icra işlemlerini değil sadece cebri icra yoluyla satış işlemini engeller nitelikte olduğu dolayısı ile icranın diğer yönlerden satış aşamasına kadar devamında yasal bir engel bulunmadığı, davalı aleyhine hak ve yarar dengesinin bozulmayacağı değerlendirilmiştir....
Sayılı dosya üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattığını, işbu takibin devam etmesi halinde taşınmazın bankanın mülkiyetine geçecek ve huzurdaki davanın konusuz kalacağını, hakkın elde edilmesi imkansız hale geleceğini, ayrıca Burgan Bank A.Ş. tarafından Garanti Koza' nın kullanmış olduğu kredi ve başka bir borçlu için kefil olması nedeniyle aynı taşınmazlara yönelik Bakırköy 12. İcra Dairesi 2020/11819 E. Sayılı dosya üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, huzurdaki dava ile zaten satış vaadi sözleşmesinden sonra tesis edilen ipoteğin fekki ve takyidatsız tapu tescil talep edildiğinden tedbir talebimizin kabulüne karar verilmesini, dava konusu taşınmaz üzerinde mevcut ve somut satış tehlikesi doğmuş olması nedenleriyle, Bakırköy 2....
Mahkemenin 18/11/2022 tarihli tensip tutanağının 3 nolu ara kararı ile dava dilekçesi, tapu kaydı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taahhütname belgesi, davanın konusu,tarafların karşılıklı hak ve yarar dengesi ve dosya kapsamı dikkate alındığında, taraflar arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin düzenlenme tarihi, ipotek tesis tarihi, tapu kaydından davacı adına tapuda kayıtlı taşınmazın cebri icra yoluyla satışı halinde davanın konusuz kalacağı ve giderilmesi güç zararlara ve yeni uyuşmazlıklara neden olabileceği dikkate alınarak takdiren teminatsız olmak üzere, dava konusu taşınmazın Davalı T3 yönünden cebri icra satışını engeller nitelikte ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verildiğinden, diğer cebri icra işlemlerinin devamında ve tamamlanmasında bir engel bulunmadığından cebri icra hukuku açısından davalıya fahiş bir yük yüklenmeyeceği, aksine satış aşamasının gerçekleşmesi durumunda bu davanın konusuz kalacağı, ileride giderilmesi imkansız ve güç zararlara...
