"İçtihat Metni"Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/03/2020 NUMARASI : 2019/36 2020/128 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Alım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki Tapu İptali Ve Tescil (Alım Hakkından Kaynaklanan) istemine ilişkin açılan dava hakkında kurulan hükmün istinaf incelenmesi davalı Hazine ve Kayyım vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Burdur İli, Merkez İlçesi, Bağlar Mahallesi Dorum Dede ve Hıdır İlyas yolu mevkii 89 ada 91 parselde kayıtlı bağ vasıflı taşınmazın tapu kütüğünün 13/1235 sayfasında kayıtlı olduğunu, müvekkilinin bu taşınmazı tapuda 26/11/1974 yılında 2642 yevmiye sayılı satış işlemi ile satın aldığını, tapu senedinden bir örneğini sunduklarını, dava konusu taşınmazın tapuda müvekkili adına 6709/6912 hisse oranı ile Sıddıka (Ali Karısı) adında ancak soy ismini bilmedikleri ve müvekkili tarafından da tanınmayan bir kişi adına 203/6912 hisse oranı ile kayıtlı olduğunu, buna ilişkin...
Mahkemece, dava konusu taşınmazın yaklaşık olarak altmış yıl boyunca ... ve mirasçıları tarafından kullanıldığının sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan; "...maliki yirmi yıl önce ölmüş..” bulunan hukuki sebeplere dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, he ne kadar davanın kabulüne karar verilmiş ise de, ölüm hukuki sebebine yönelik davanın mevcut delillerle kabulüne karar verilmesi yerinde görülmemiştir. Şöyle ki, kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan ... bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. Somut olayda davacı vekili, 3 parselin maliki ... oğlu ...'un otuz yıl önce öldüğünü açıklayarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuş olup, mahkemece bu yöne dair herhangi bir araştırma yapılmadan tapu malikinin kim olduğunun bilinmediği sebebine dayalı olarak davanın kabulüne karar verilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda izah edildiği üzere dava TMK'nin 713/2. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU: TEMYİZ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu, ... Köyü çalışma alanında bulunan 46 parsel sayılı 23750 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, vergi kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ölü olduğu belirtilmek suretiyle ... ile... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... , kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptali ve adına tescili istemiyle; davacı ... ... ise, davalı ... ... aleyhine el atmanın önlenmesi ve tazminat istemiyle dava açmıştır....
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, TMK’nun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil; ikinci kademede ise tazminat istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu m. 684. ve 718 hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanununun 722, 723 ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Hakim tarafların talep sonuçları ile bağlı olduğundan hüküm ile tarafların bu talepleri hakkında olumlu veya olumsuz bir karar vermesi gerekir....
Vekili ile diğer bir kısım davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiş, diğer bir kısım davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekiline temyiz harç ve giderlerinin ikmali için tebliğ edilen ve ihtaratlı iki haftalık süre içeren muhtıranın gereği olarak verilen sürede temyiz harç ve giderlerinin ikmal edilmemesi üzerine anılan diğer bir kısım davalılar Mahkemenin 16.05.2016 tarihli ek kararı ile temyizden vazgeçmiş sayılmışlardır. Dava, davacı vekilinin dava dilekçesi, somutlaştırmaya ilişkin 20.09.2012 tarihli dilekçesi ile ıslah dilekçesindeki açıklamalarına göre, TMK’nin 713/2. maddesinde yazılı, kayıt malikinin tapu kütüğünden kim olduğunun anlaşılamaması hukuki nedenine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil, davanın açılmasından sonra dava konusu taşınmazın kamulaştırılması nedeniyle yargılama safhasında ise tazminat isteğine ilişkindir....
Mahkemece, TMK. nun 713/2. fıkrası uyarınca ölüm nedeniyle tapu kütüğünün hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne ve 218 sayılı parselin tapu kaydının iptaliyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından esastan ve yargılama giderleri yönünden temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan “…ölmüş…” ibaresinin Anayasa Mahkemesinin kararıyla iptal edildiği anlaşıldığından bu nedenle mahkeme kararının irdelenmesi gerekmektedir....
Mahkemece, TMK. nun 713/2. fıkrası uyarınca ölüm nedeniyle tapu kütüğünün hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne ve 218 sayılı parselin tapu kaydının iptaliyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından esastan ve yargılama giderleri yönünden temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan “…ölmüş…” ibaresinin Anayasa Mahkemesinin kararıyla iptal edildiği anlaşıldığından bu nedenle mahkeme kararının irdelenmesi gerekmektedir....
Yine, tapu sicili ekindeki kadastro tutanağı, tedavül(el değiştirme) ve bunlara esas kayıt ve belgelerden tapu malikine ilişkin bilginin mevcut olması durumunda da bilinmeyen kişi olarak kabul edilmez. Mahkemece yazılı şekilde karar verilmiş ise de; yapılan inceleme ve araştırmanın karar vermeye yeterli olduğu söylenemez. Şöyle ki, kadastro tutanağında yer alan eski tapu kayıtları getirtilerek irdelenmediği gibi davacının terditli isteklerinden malikinin 20 yıl önce ölmüş olması hukuki sebebine dayalı bir araştırma da yapılmış değildir....
