un ölü olduğu belirlemesi yapıldıktan sonra "3453 parsel sayılı taşınmazın 1/4 payının "Ali oğlu Mustafa'nın kayınvalidesi ..." adına tesciline karar verildiğini, bu durumda kadastro tutanaklarında belirtilen "..." ile Kadastro Mahkemesi kararında belirtilen "..." un aynı kişi olduklarını, yanlışlığın nereden kaynaklandığının bu şekilde açıklığa kavuştuğunu beyan ederek; usul ve yasaya aykırı hüküm bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, TMK'nun 713/2 fıkrasında yer alan “.. maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan..” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1-2 fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı vekili, dava konusu 159 ada 48 parsel sayılı taşınmazın 40 yıl önce davacıya bağışlandığını, taşınmazın 2/5’inin davacı adına 3/5 inin ise ... oğlu ... adına tapuda kayıtlı olduğunun öğrenildiğini, davacının 40 yıldır bu yere zilyet olduğunu ve diğer kayıt malikinin kim olduğunun bilinemediğini bu nedenle TMK’nun 713/2. maddesinde yazılı “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi hukuki nedenine dayanarak, tapunun ... oğlu ... adına olan 3/5’lik kısmın iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. Davalı Hazine vekili; davanın reddini savunmuştur....
taşınmazın TMK 713/2 gereği olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği hukuki sebebine dayalı olarak müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, 721 sayılı TMK'nın 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “…maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davası istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 713 üncü maddesinin bir ve ikinci fıkraları. 3. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Kadastro Hakimliğinin 1956/242 Esas, 1960/588 Karar sayılı kararında geçse de; bu kişinin davacı ya da davalı olarak mahkeme dosyasında yer almaması, herhangi bir belgede imzasının bulunmaması ve bu kişiye ait başkaca herhangi bir kurumda kayda ya da imzaya rastlanılmamış olmasının, bu kişinin hayâli bir kişi olduğunun delili olduğunu,. 6. ... ve Mal müdürlüğü lehine hükmedilen vekalet ücretinin de usul ve yasaya aykırılık teşkil ettiğini ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” hukuki sebeplerine dayalı olarak TMK.nun 713/ 2.fıkrası gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 713 üncü maddesinin bir ve ikinci fıkraları, 2....
Mahkemece, H. adlı kişinin kim olduğunun anlaşılamadığı, tapunun intikal görmediği, davacı lehine diğer tescil koşullarının oluştuğu açıklanarak davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı kayyım vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kazanmayı sağlayan zilyetlik, TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Mahkemece, dava konusu parsele ait tapu kaydında 1/2 oranında hissedar olarak görünen ... oğlu ...'nın kim olduğunun anlaşılamadığı ve davacıların 20 yılı aşkın süredir zilyet olduğu gerekçe gösterilerek davanın kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, süresi içerisinde davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu 981 nolu parsel 04.02.1953 tarih 297 sıra nolu ve Evvel 321 tarih 58-59 nolu tapu kayıtlarına istinaden 1/2'şer hisse olarak ... oğlu ... ile ...adlarına 13.05.1953 tarihinde tespit edilmiş ve tutanak itirazsız 05.11.1953 tarihinde kesinleşmiştir. Dava, kazanmayı sağlayın zilyetlik ve TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan, maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan, hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK'nun 713/2. maddesi "ölüm ve gaiplik yanında tapu kütüğünde malikin kim olduğunun anlaşılamaması..." halini de düzenlemiştir....
Kadastro Mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "davanın, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2 inci fıkrasında ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun (3402 sayılı Kanun) 13/B-c maddesinde yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan", “malik hanesinin boş olduğu” hukuki sebebine dayalı olarak 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-c fıkaraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davası olduğu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2 inci maddesinde belirtilen “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmadığı, ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabileceği...
Kütükteki bilgi ve belgelerden, gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde ve malik sütununun boş bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir. Dosya kapsamına, dava evrakı ile yargılama tutanakları içeriğine, tapu kaydında 1/2 pay maliki ... oğlu ...’in, aynı oranda pay sahibi olan ve davacıların kök miras bırakanı ... oğlu ölü Hasan’ın biraderi olduğu anlaşıldığına ve davacılar lehine anılan maddede yazılı kazanma koşullarının gerçekleşmediği belirlendiğine göre davacılar vekilinin sair temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. Dava, TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan; “… maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan …” hukuki sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1–2. fıkraları uyarınca açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile Kayyım ..., ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Antalya 7. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 24.02.2011 gün ve 388/34 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, dava konusu parselin kayıt maliki-davalıların miras bırakanı Kara ...’in kadastro çalışmalarından önce öldüğünü, nizalı parselin vekil edenlerinin miras bırakanından intikalen zilyetliklerinde bulunduğunu, tapu kaydının intikal görmediğini ve hukuki kıymetini yitirdiğini açıklayarak, TMK.nun 713/2. maddesine göre 12 parsele ilişkin tapu kaydının iptali ile vekil edenleri ... Görmez mirasçıları adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
