"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın tapu iptali yönünden reddine, alacak davası yönünden kısmen kabulüne birleşen davanın husumet nedeniyle usulden reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacı şirket davalı arsa sahibiyle aralarında 27.09.2007 tarihli adi olarak düzenlenen inşaat yapım sözleşmesi ve 25.03.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu belirterek davalıya bir dükkan teslim ettiğini arsa payı sözleşmesi gereğince kendisine verilmesi gereken 16/1060 m²'lik arsa payının tapu iptal ve tesciline, bunun mümkün olmaması halinde 30.000 TL inşaat bedelinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
ye tapuda devredildği, halen 4, 5 ve 6 bağımsız bölümlerin ... adına, 1 numaralı bağımsız bölümün ... adına tapuda kayıtlı oldukları belirlenmiştir. Mahkemece davacı arsa sahiplerinin tapu iptâli ve tescil istemlerinin reddine karar verilirken Medeni Kanun'un 1023. maddesine dayanılmış, davalılar ... ve ...'nin kötüniyetli olduklarının muvazaalı işlem yaptıklarının kanıtlanamadığı gerekçesine dayanılmıştır. Davacı arsa sahiplerinin tapu iptâli ve tescil istemleri yüklenici ...'le imzaladıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi nedenine dayanmaktadır. Davacılar vekili mahkemeye verdiği 29.01.2009 günlü dilekçesinde bunu açıklamıştır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sonucu yükleniciye veya onun gösterdiği kişilere tapu devri yapılması avans niteliğindedir. Kendilerine tapu devri yapılan kişilerin gerçek malik olabilmeleri için yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimlerini tam olarak yerine getirmesi gerekir....
nin ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerle ilgili olarak tescil hakkının doğduğunu ileri sürerek ... ve ... numaralı bağımsız bölümde bulunan hisselerin tapu kaydının iptal edilerek bu bağımsız bölümlerin davalı ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen dosya davacısı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili ...'ın davalılardan ...'den olan alacağının tahsili için ... takibi başlattıklarını ve takibin kesinleştiğini, ... ili ... ilçesi ... mahallesi 37237 ada, ... parsel sayılı taşınmazın sahipleri ile davalı borçlu arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, buna göre yüklenici ...'ye isabet eden ... numaralı bağımsız bölümün tapuda ... adına tescil olunduğunu, davalı ...'nin taşınmazları adına tescil ettirmeyerek cebri icradan kaçındığını belirterek ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... ile ... vekili cevap dilekçesinde özetle, davalı ...'...
Davalı ..., çekişme konusu taşınmazları kendi parası ile ve borçlanmak suretiyle satış yoluyla edindiğini, mirasbırakanın çekişme konusu 8 numaralı bağımsız bölümü satışa çıkarması üzerine borçlanarak satın aldığını, 4 numaralı bağımsız bölümün mirasbırakanla ilgisi olmadığını, çekişme konusu 16 numaralı dükkanın ise dairelerin büyütülmesi amacıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı Şirkete devredildiğini; davalı Şirket, tapu kaydına güvenen iyiniyetli 3. kişi olduğunu, çekişme konusu 16 numaralı bağımsız bölümü kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edindiğini belirterek davanın reddini savunmuşlardır. İlk derece mahkemesince, 19.04.1995 tarihli temlik ile davacının miras payının ortadan kaldırıldığı iddiasının yerinde olmadığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca çekişme konusu 16 numaralı bağımsız bölümün davalı Şirkete devrinin de muvazaalı olmadığı gerekçesiyle davanın reddine dair verilen kararın davacı tarafından istinafı üzerine ......
Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davanın kabulü ile, davacılar ile davalı arasında yapılan, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, tapu iptali ve tescil talebinin kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmiştir. Kararı, bir kısım davalı vekilleri temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ...,.... ve ... vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ...,....ve ... vekillerinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harçlarının temyiz edenlerden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.10.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Birleştirilen dava yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, davalı ... ... ile diğer davalılar arsa sahipleriyle taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, ...ilçesi, 221-3 pafta, 2564 ada, 5 nolu parselde kayıtlı taşınmazdaki 2.bodrum kat 2 nolu dairenin taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile müvekkillerine 113.000,00 TL ye sattığını, müvekkillerinin borcunu ödediklerini ancak tapunun devrini alamadıklarını belirterek taşınmazın tapu tescilinin iptali ile müvekkillerinin adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakanları...e ait 325/1 ada 11 parsel sayılı taşınmazın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak davalıya satış yolu ile devredildiğini, daha sonra kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca üzerine bina yapıldığını ileri sürerek, davalı adına kayıtlı 4 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline, 3.kişilere devir edilen 1 ve 8 nolu bağımsız bölümlerinde dava tarihi itibarı ile miras paylarına isabet eden bedelin tahsilini istemişlerdir. Davalı, dava konusu taşınmazı bedelini ödeyerek satın aldığını, yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca payına , dava konusu bağımsız bölümlerin isabet ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın kanıtlandığından bahisle davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanları ...''e ait ... ada ... parsel sayılı taşınmazın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak davalıya satış yolu ile devredildiğini, daha sonra kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca üzerine bina yapıldığını ileri sürerek, davalı adına kayıtlı 4 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tescilini, 3.kişilere devredilen 1, 5 ve 8 nolu bağımsız bölümler yönünden de dava tarihi itibarı ile miras payına isabet eden bedelin tahsilini istemiştir. Davalı, dava konusu taşınmazı bedelini ödeyerek satın aldığını, yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca payına, dava konusu 4 ve 5 bağımsız bölümlerin isabet ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
Noterliğinin 04.06.2020 tarihli ve 04592 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkili şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış olduğu bir taşınmazdan pay devralmasının gerçek bir satış olmadığını, inşaat ruhsatı alabilmek ve kat karşılığı inşaat yapabilmek amacıyla tapuda hisse devrinin yapıldığını, taşınmazın fiilen taksim edilmiş olduğunu, ... İnşaat Site Yönetimi San. ve Tic. Ltd.Şti. ile yapılmış tapuda şerh verilen 13.12.2016 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi dışında haricen öğrendiklerine göre ... Noterliğinin 08.11.2016 tarihli ve 16130 yevmiye sayılı, ... 3....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan üç adet bağımsız bölümün satın alındığı iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, kademeli olarak ise tazminat isteğine ilişkindir. Davalı arsa malikleri, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde temlik yasağı olduğunu savunmuş ve davanın reddini istemişlerdir. Davalı yüklenici .... San. Lmt. Şti., çekişmeli bağımsız bölümlerden bir tanesinin kendilerine bırakılmadığını ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde de temlik yasağı bulunduğunu savunmuştur. Mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde temlik yasağı olduğu gerekçesi ile tapu iptali ve tescil davasının reddine, tazminat isteminin ise yüklenici yönünden kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
