ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/536 (DERDEST) DAVA TARİHİ: 26/08/2021 ARA KARAR TARİHİ: 10/01/2023 DAVA: Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali İle Tapu İptali Ve Tescil KARAR TARİHİ: 03/05/2023 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: İstinaf yoluna başvuran davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece verilen kararın hukuka aykırı olduğunu, dava konusu taşınmazların cebri icra yoluyla satışa çıkarıldığını, müvekkilinin bu taşınmazları alacağına mahsuben ihaleden satın aldığını, cebri icra aşamasında davacı tarafın kendisine yapılan tebligatlara rağmen, kıymet takdirine itiraz etmediğini, ihalenin feshini de talep etmediğini, müvekkilinin bu taşınmazları ihaleden satın aldığı için de yolsuz tescile dayanılarak bu taşınmazların tekrar davacıya tescilinin mümkün olmadığını, zira cebri icra ve ihaleye ilişkin mevzuatın başlı başına ayrı bir hukuk kolu olduğunu, mahkemenin davacının borçsuzluğunu kabul etse bile bunun ancak alacak davasına dönüşebileceğini, tapu iptalinin yasal olarak mümkün olmadığını, yerel mahkemenin ilgili taşınmazın değerine ve vasfına bakmaksızın tescil kararı verdiğini, bu taşınmazın cebri icra aşamasında yaptıkları masrafları mahsup etmeden tapu iptali ve...
TL' nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline, taşınmazlar üzerinde taraflarına cebri icra yetkisi tanınmasına, bu taşınmazların üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kayıtlarına ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece dava kabul edilmiş ve dava konusu tapu kayıtlarının iptali ile davalı ... adına tapuya kaydedilmesine karar verilmiştir. Oysa, İİK'nın 283. maddesiyle, tasarrufun iptali davası sabit olduğu takdirde, davacı alacaklı bu davaya konu teşkil eden mal üzerinde cebri icra yoluyla hakkını alma yetkisi elde eder ve davanın konusu taşınmaz ise, davalı üçüncü şahıs üzerindeki kaydın düzeltilmesine gerek olmadan o taşınmazın haciz ve satışını isteyebilir kuralı konmuştur. Bu yasal nedenle iptal davası, alacaklıya alacağını tahsil olanağını sağlayan, nisbi nitelikte yasadan doğan bir dava olup; tasarrufa konu malların aynı ile ilgili değildir. Bu nedenle tasarruf konusu mal taşınmaz ise iptal koşullarının oluşması halinde taşınmazın tapu kaydının iptaline gerek olmaksızın alacaklı davacıya cebri icra yetkisi verecek şekilde sadece tasarrufun iptaline karar verilmesi gerekir....
Tüketici Mahkemesinin 14.07.2021 tarih ve 2020/163 sayılı ihtiyati tedbir kararının “Cebri İcra Yoluyla Satışa Engel Olacak Şekilde” genişletilmesi talebinin reddine dair kararının kaldırılmasına ve 12.07.2021 tarihli talebi doğrultusunda karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapımı sözleşmesi, Bilirkişi raporu, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil olmadığı taktirde ödenen bedelin güncellenerek tahsili istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 28/09/2021 tarihli ve 2021/260 Esas - 2021/414 Karar sayılı karar yasal süre içerisinde davacılar vekili tarafından duruşma istekli olarak temyiz edilmiş olmakla; duruşma isteğinin değerden reddine karar verilip, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı, davalı tarafından başlatılan ilama dayalı icra takibinde kendisi ile aynı isimde başka bir B.. P.. adına tebligat yapıldığını, anılan kişinin takibe ve ödeme emrine itiraz etmeyerek icra takibinin kesinleşmesi sonucu maliki olduğu ... parsel sayılı taşınmazının ihale yoluyla alacağına mahsuben davalıya satışın gerçekleştirildiğini ve davalı adına oluşan sicilin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında ölümü üzerine mirasçıları davayı takip etmiştir. II....
Sonrasında yapılan icra takibi sonucu taşınmazın mülkiyeti alacağa mahsuben cebri ihale ile bankaya geçmişse de davalı bankanın TMK’nın 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanamayacağı açıktır. Nitekim illilik prensibi gereğince asıl işlem olan ipotek baştan itibaren geçersiz olduğu için buna bağlı olarak banka adına cebri ihale sonucu yapılan tescil de yolsuz tescil niteliğinde olduğundan ihalenin feshi davasının açılıp açılmamasının da bir önemi bulunmamaktadır. Bu itibarla, aile konutu niteliğinde olduğu hususunda duraksama bulunmayan taşınmaz için davacının açık rızası alınmadan, TMK'nın 194/1. maddesine aykırı olarak tesis edilen ipotek işleminin bağlayıcılığı bulunmadığından, cebri icra sonucu davalı banka adına ihale edilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş ... adına tesciline karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir....
'e sattığını öne sürerek Elmas tarafından satılan taşınmazların belirlenecek değerinin kendisinden tahsilini ayrıca yapılan tasarrufların iptali ile kendilerine cebri icra yetkisi verilmesini alep etmiştir. Davalılar davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece İİK.nın 278/III-1-2 maddeleri uyarınca davanın kabulüne ve davacı tarafa taşınmazlar üzerinde cebri icra yetkisi verilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili ile davalı ... vekili ve davalılar ... ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına, tasarrufun iptaline karar verilmesi ve dava konusu taşınmazlar üzerinde davacı tarafa cebri icra yetkisi verilmesi halinde davacı tarafa ayrıca tazminat ödenemeyeceğine, davalı ...'nin tasarruf tarihinde borçlu davalının eşi, diğer davalı ...'...
Bu itibarla, aile konutu niteliğinde olduğu hususunda duraksama bulunmayan taşınmaz için davacının açık rızası alınmadan, TMK’nın 194/1. maddesine aykırı olarak tesis edilen ipotek işleminin bağlayıcılığı bulunmadığından cebri icra sonucu davalı banka adına ihale edilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş Şeyhmus adına tesciline karar verilmesi anılan maddenin amacına da uygundur. 27....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 17.10.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 03.11.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı ..., savunmada bulunmamıştır. Davaya müdahil olarak katılan ... ... Elektrikli Gereçler Sanayi Tic. A.Ş., çekişme konusu 15068 sayılı parselin tapu kaydı üzerinde ipotek ve haciz şerleri bulunduğunu, satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı düzenlendiğini, geçersizliğinin tespiti ile açılan davanın reddini savunmuştur....
