Hukuk Dairesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.12.2014 tarihinde verilen dilekçeyle temliken tescil veya tazminat talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 08.11.2016 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin kabulüne, ilk derece mahkeme kararının kaldırılarak tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kısmen kabulüne dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. K A R A R Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazimat istemine ilişkindir. Davacı vekili; ... mevkii, 135 ada 189 parsel sayılı taşınmazı 35 yıl önce dayısı olan ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 106 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 442 sayılı Köy Kanununa eklenen 3367 sayılı yasa hükümleri uyarınca davalı adına tahsis suretiyle tescil edildiğini, davalının 5 yıl içinde taşınmaza bina yapılması koşulunu yerine getirmediğini ileri sürerek yolsuz tescil nedeniyle tapu kaydının iptali ile Savran Köyü Tüzelkişiliği adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, maddi durumu elvermediği için dava konusu taşınmaza bina yapamadığını, ödediği satış bedelinin faizi ile kendisine iadesi yapılmadan tapu iptali yoluna gidilemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; kararın eksik araştırmaya dayalı verildiğini, sırf taşınmazın ifrazının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddinin doğru olmadığını, davacının ifraz talebi olmayıp, yapı yapılan taşınmazın mirasçı olan davalıya düşen kısmını ödeyerek tapuda tescil edilmesini talep ettiğini, ifraz edilmesinin zaruri olmadığını, davacının davalıya payına düşen miktarı ödeyerek arazinin üstündeki nevileri satın almak istediğini, temliken tescil hususunda ifraz dışındaki tüm koşulların mevcut olduğunu ileri sürerek hükmün bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, Türk Medeni Kanununun 724 üncü maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. TMK’nın 684 ve 718 inci maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25/09/2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 24/10/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Asıl dava temliken tescil, karşı dava elatmanın önlenmesi ve kal isteğine ilişkindir....
Davalı taşınmazını davacıya satmadığını belirterek davanın reddini savunmuş; karşı davasında ise davalının taşınmazına müdahalesinin men’i, binanın kal’i ve ecrimisil talebinde bulunmuştur. Mahkemece, davacı-karşı davalının davasının reddine, davalı-karşı davacının davasının kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davacı-karşı davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Asıl dava tapu iptali ve tescil, karşı dava ise müdahelenin men’i, kal ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Mahallinde yapılan keşif sonucu bilirkişi raporlarına göre dava tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın arsa değeri 138.550 YTL, bina değeri 20.000 YTL, hüküm altına alınan ecrimisil bedeli ise 11.340 YTL olup toplam dava değeri 169.890 YTL’dir....
Dava; elatmanın önlenmesi ve kal istemine ile davalı tarafından savunma yoluyla ileri sürülen temlikten tescil talebine ilişkindir. TMK’nin 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi TMK’nİn 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada;Davacı, 52 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, komşu 53 parsel sayılı kat mülkiyeti kurulu taşınmazda davalı ...’in malik olduğu 2 nolu bağımsız bölüm ile davalı ...’nın malik olduğu 1 nolu bağımsız bölümün fiilen kendi taşınmazına inşa edildiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ile yapıların yıkılarak taşınmazın boş olarak teslimine karar verilmesini istemiştir.Davalılar asıl davanın reddini savunmuşlar, birleştirilen davalarında ...Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde yapılan bir kısım hatalı işlemler sonucu tecavüzün ortaya çıktığını, taşınmazların iskanı alındıktan sonraki maliklerinden olup iyiniyetli olduklarını, durumu açılan dava ile öğrendiklerini belirterek, 1 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile muhik bir tazminat karşılığında ... adına, 2 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile muhik bir tazminat karşılığında ... adına tescile karar verilmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 05.03.2019 gün ve 2016/15438 Esas- 2019/1936 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesi gereğince temliken tescil, mümkün olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Davacılar vekili, dava konusu 595 ada 3 parsel sayılı taşınmaz, davacıların murisi ... adına kayıtlıyken, ... 1. İcra Müdürlüğünün 1989/1242 E sayılı dosyasında, davalı tarafın talebi üzerine taşınmaz üzerine haciz şerhi konulduğunu, davacıların murisi tarafından ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Davacı, zilyetlik yoluyla malik olduğu taşınmazın bir kısmının kadastro taspiti sırasında davalılara ait taşınmaz kapsamında tescil edildiğini ileri sürerek, bu miktarın davalılar tapusundan iptali ile kendi taşınmazına eklenmesini istediğine, uyuşmazlık açıklanan niteliği ile tapu iptali ve tescile ilişkin olup, 2797 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince temyiz inceleme görevi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Açıklanan nedenlerle dosyanın anılan görevli Daire Başkanlığına gönderilmesine, 07.05.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 18.829,61 TL’nin 09.10.2006 dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, tapu iptali-tescil, cezai şart bedeli ve bina bedeline ilişkin taleplerin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacının, davalıların miras bırakanı ...'den intikal eden tapulu taşınmazı 7.1.1998 günlü senetle davalılardan haricen satın alarak tesellüm ettiği tapulu taşınmaza bina inşa ettiğini, tapuda devrin verilmediğini ileri sürerek tapu iptal-tescil, olmadığı takdirde taşınmaz için ödediği bedel ile taşınmaza yaptığı faydalı ve zaruri masrafların tahsilini istemiştir....
