Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, inançlı işlem ve ikrah hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, sözleşmelerin feshi, tazminat, senedin iadesi isteklerine ilişkindir. Davacılar, ...'nin ortağı olan oğulları ...'in ... ilinde büyük ölçekli yatırım yaptığını, zaman içinde nakit sıkıntısı içine düşünce davalı ... ile ortaklık ilişkisi içine girdiğini, alınan 300.000,00 TL paranın teminatı olarak kayden davacı ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/53 Esas KARAR NO : 2022/319 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 12/09/2018 KARAR TARİHİ : 07/04/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin, Büyükçekmece ... Asliye Hukuk Mah. açmış olduğu Tapu İptali ve Tescil davasına sunduğu 12.09.2018 tarihli dava dilekçesinde ÖZETLE; Davacı tasfiye halindeki davalı kooperatife ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ......
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından; davacı ile davalı arasındaki hukuki ilişkinin adi ortaklık sözleşmesi mahiyetinde olduğu, her ne kadar davacı tarafça taraflar arasındaki söz konusu sözleşme feshedilmeksizin ve geçerli sayılarak fesih dahil tüm şikayet dava ve hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu ... parseldeki taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili yönünde talepte bulunulmuş ise de; taraflar arasındaki mevcut adi ortaklık tasfiye talep edilmeden tapu iptali ve tescile karar verilemeyeceği, her ne kadar davacının talebinin ortaklığın tasfiyesi ve tasfiyeden kaynaklanan alacaklarının kendine ödenmesi isteminde olabileceği düşünülebilirse de davacının açıkça söz konusu ortaklığın tasfiyesini talep etmeden ve ortaklık korunmak suretiyle bu taşınmazın adına tescilini talep ettiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir....
Mahkemece, taraflar arasındaki ortaklık taahhüt sözleşmesi resmi şekilde düzenlenmemiş olmakla birlikte bahsi geçen sözleşmede ortaklık gayrimenkulünden ortaklara hisse verileceği kaydının bulunduğu görülmekle birlikte gayrimenkul mülkiyetinin ortaklara devredileceğinin yazılı olmadığı ve bahsi geçen kaydın davacı tarafın gayrimenkul mülkiyetini devir kabiliyeti olmadığı anlaşılmakla davacı tarafın tapu iptal tescil talebinin reddine, taraflar arasındaki ortaklık taahhüt sözleşmesinin 18/03/1987 tarihinde yapılmış olduğu ve davacı tarafın peşinen 50.000,00 TL vermiş olduğu anlaşılmakla birlikte davacı tarafın terditli talebi olan tazminat istemi yönünden 6098 Sayılı T.B.K.'nun 82....
Davalı vekili cevap ve karşı dava dilekçesinde özetle; ortaklık sözleşmesine aykırı biçimde yapılan satışların önüne geçebilmek ve daha fazla hak kaybı yaşanmasını önlemek amacıyla 14.03.2018 tarihinde Maltepe Belediyesine ve Maltepe Tapu Müdürlüğüne müracaatta bulunulduğunu ve Ortaklık Sözleşmesi ile tapuya şerh koydurulduğunu, her ne kadar tapu sicilinde ortaklık sözleşmesi şerhi bulunmakta ise de; bu şerhin satış yapılmasını tam anlamıyla önleyemediğini, T1'nun daha önce de inşaatı yapma vaadiyle bazı daireleri satarak arsa sahiplerini, müvekkilini ve inşaat malzemesi satan işyerlerini mağdur ettiğini, inşaatın devam ettiğinden bahisle kalan dairelerin de satışının yapılarak ciddi bir zarara uğramalarının engellenmesi amacıyla ortaklık sözleşmesi uyarınca müteahhite düşen belirtilen daireler üzerine tapu sicilinde İhtiyati Tedbir konulmasını, adi ortaklığın fesih ve tasfiyesi ile adi ortaklığın pasif ve aktif varlığının tespiti ile müvekkilinin ortaklıktan kalacak meblağın bulunması...
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davacı tarafından davalı ... aleyhine başlatılan icra takibinin kesinleştiği, takip dosyasında, tapu iptal ve tescil davası açılması için İİK. 94/2 maddesi gereğince yetki belgesi verildiği, yüklenici ile arsa sahipleri arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin resmi merci huzurunda feshedilmediği, davalı ...'ın icra borcunu ödediğine dair belge sunmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, A blok 5, 7 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerin arsa malikleri adına olan tapusunun iptali ile ... adına tapuya tesciline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir. Kararı, davalı ... vekili ile diğer davalılar tarafından temyiz etmiştir. 1) Dava, İİK 94/2 maddesine dayalı, borçlu namına tescil istemine ilişkindir. Alacaklı tarafından İİK'nın 94. maddesine dayanılarak açılan tescil davalarında, alacak miktarını karşılayacak sayıda bağımsız bölümün borçlu adına tesciline karar verilmesi gerekir....
Birleşen dosyada davacılar ... ve Ortakları ile ... Giyim San. ve Dış Tic. Ltd. Şti.'dir. Davacılar vekili tarafından, ... ve. Ort. ünvanlı 18/05/2018 tarihli adi ortaklık sözleşmesi, ... ünvanlı firma sahibi ... tarafından verilen vekaletname ve ... tarafından imzalı 08/10/2012 tarihli muvafakatname ibraz edierek dava açılmıştır. Adi ortaklık sözleşmesinde "... ve. Ort." ünvanlı adi ortaklığın ortaklarının %50'şer hisse ile ... ve ... olduğu; ... imzalı muvafakatnamede ise, ortaklık adına ortağı ...'ın ... İç ve Dış Ticaret A.Ş. aleyhine kar kaybı ve tazminat talepli dava ikame etmek, ikame edilecek davayı adi ortaklık adına şahsen ve/veya vekilleri aracılığı ile takip etmek ve sonuçlandırmaya muvafakat edildiğinin beyan edildiği görülmektedir....
Birleşen dosyada davacılar ... ve Ortakları ile ... Giyim San. ve Dış Tic. Ltd. Şti.'dir. Davacılar vekili tarafından, ... ve. Ort. ünvanlı 18/05/2018 tarihli adi ortaklık sözleşmesi, ... ünvanlı firma sahibi ... tarafından verilen vekaletname ve ... tarafından imzalı 08/10/2012 tarihli muvafakatname ibraz edierek dava açılmıştır. Adi ortaklık sözleşmesinde "... ve. Ort." ünvanlı adi ortaklığın ortaklarının %50'şer hisse ile ... ve ... olduğu; ... imzalı muvafakatnamede ise, ortaklık adına ortağı ...'ın ... İç ve Dış Ticaret A.Ş. aleyhine kar kaybı ve tazminat talepli dava ikame etmek, ikame edilecek davayı adi ortaklık adına şahsen ve/veya vekilleri aracılığı ile takip etmek ve sonuçlandırmaya muvafakat edildiğinin beyan edildiği görülmektedir....
Dosya içeriğine göre, dava konusu talebe ilişkin adi ortaklık sözleşmesinin dosya arasında mevcut olmadığı ve Dairemizce davalı ... arasında düzenlenen adi ortaklık sözleşmesinin incelenmesine ihtiyaç duyulduğundan, Mahkemece dava konusu talebe ilişkin adi ortaklık sözleşmesinin tamamının eksiksiz bir şekilde temin edilerek dosya arasına konulması, eksikliğin tamamlandığının bizzat mahkeme hakimince kontrol edildikten sonra, dosyanın istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilmesi için mahalline geri çevrilmesine karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; Yukarıda belirtilen eksikliklerin giderilmesi için dosyanın, ilk derece mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 6100 sayılı HMK'nın 352(1) hükmü uyarınca, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine, müdahil davacılar ..., ..., ..., ... ve ... yönünden kabulüne yönelik verilen hüküm süresi içinde müdahiller ... ve diğer 4 müdahil ile asıl davada davacı ..., davalılar ..., ..., ..., ... ve ... ve müdahil ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil; asli müdahale davaları ise yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir. Davacı yüklenici, davalılar arsa sahipleri, asli müdahiller ise yükleniciden şahsi hak temlik alan üçüncü kişilerdir. Mahkemece bozma ilamına uyularak davanın ve asli müdahale davalarının kısmen kabulüne karar verilmiştir....
