Davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili, davacının malik sıfatı ile zilyet olmadığını, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşullarının oluşmadığını beyanla davanın reddini savunmuş, davalılar ..., ..., ... ise, murislerinin hisselerini 1955 yılında ...'a satarak zilyetliğini devrettiğini, davanın bu kişiye ihbarının gerektiğini beyan etmişlerdir. Mahkemece, Hüseyin oğlu ...'a yönelik davanın tefrikine, diğer paylara yönelik davaların ise kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılardan ..., ..., ... ve ... vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nun 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2 nci maddesinde düzenlenen gaiplik hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2 nci maddesindeki düzenlemelerdir....
Başka bir anlatımla, tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan malik, tanınmayan, hatırlanmayan, adresi tespit edilemeyen, kendilerine tebligat yapılamayan, mirasçıları belirlenemeyen, uzun yıllar önce ölmüş ya da taşınmış bir şahıs değildir. Somut olaya gelince; dava konusu 20445 ada 228 parsel sayılı taşınmaza ait kadastro tutanağı ve tapu kayıtları, komşu taşınmaz kayıtları ile dosya kapsamına göre tapu maliki ...(Ölü mirasçıları Hoca):... oğlu’nun tanınan ve bilinen kişi olduğu sabittir. Bu bakımdan yerel mahkemenin maliki tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebep bakımından davanın reddi yönündeki görüş ve gerekçesi yerinde bulunmaktadır. Davacı vekilinin, dayandığı ikinci hukuki sebep olan maliki yirmi yıl önce ölmüş hukuki sebebine gelince; tapu iptali ve tescil davalarında dava kural olarak kayıt malikine, kayıt maliki ölü ise mirasçılarına yöneltilerek açılır. Somut olayda, tapuda kayıt maliki görünen ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 149 ada 165 parsel sayılı 5.872,17 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle davacı ..., davalı... ve dava dışı paydaşları adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., satın alma nedenine dayanarak paya yönelik tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın HMK 114/1-d madde göndermesiyle HMK 115/2 madde uyarınca dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/01/2020 NUMARASI : 2017/260 2020/24 DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (TMK'nın 713/2.Maddesine Dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 11.05.2011 gün ve 22/46 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi bir kısım davalılardan ... ve müşterekleri tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, dava konusu 82 ada 6 ve 7 parsel sayılı taşınmazın davalılar miras bırakanı ... adına kayıtlı olduğunu, intikal görmediğini, kayıt malikinin ölümünden itibaren 20 yılı aşkın süredir vekiledenin zilyet olduğunu, tapu kaydının hukuki değerini yitirdiğini açıklayarak anılan taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile vekiledeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair.... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.06.2014 gün ve 421/357 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KA R A R Davacı vekili, 3 ada 10 parsel sayılı taşınmazın 1/4 payının tapuda Süleyman adına, 3/4 payının ise ..ğunu, kayıt maliklerinin .. Savaşı'ndan önce öldüğünü, taşınmazın 38 yıldan beri davacının zilyetliğinde olduğunu açıklayarak tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davacı lehine TMK'nın 713/2 maddesindeki kazanma koşullarının gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
gelince; dava, dava konusu ... ve ... parsel sayılı taşınmazların 2/4 er hisse maliki '...' aleyhine TMK 713/2 maddesindeki' tapu kütüğündeki maliki kim olduğunun anlaşılamaması ' nedenine dayanılarak açılan tapu iptal ve tescil davasıdır....
Tapu kütüğündeki malik sütununun boş ve açık bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, böyle bir kişinin hiç yaşamamış ve kaydının herhangi bir yerde bulunmaması, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir(Yargıtay HGK'nin 10.4.1991 tarihli ve 1991/8-51 Esas, 194 Karar, 15.04.2011 tarihli ve 2011/8-111 Esas, 2011/180 Karar sayılı ilamları). Soyut ve nam-ı mevhum(sanal, mevcut olmayan hayali kişi) bir kişi adına sicil oluşturulmuş olması halinde de, maliki tapu sicilinden anlaşılamayan kişiden söz edilebilir. Kayıt malikinin, tanınmıyor, hatırlanmıyor olması, adresinin tespit edilememesi, tebligat yapılamaması, uzun yıllar önce taşınmış ya da ölmüş olması, mirasçılarının belirlenememesi gibi hususlar o kişinin tapu kütüğünde maliki bilinmeyen kişi olarak nitelendirilmesini gerektirmez....
Davalı ... vekili temyiz dilekçesinde özetle; davada yeterli araştırma ve inceleme yapılmadan karar verildiğini, TMK’nın 501. maddesi gereğince Maliye Hazinesinin son mirasçı olarak değerlendirilmesi gerektiğini ve davanın reddedilmesi gerekteğini savunmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, TMK'nın 713/2. maddesinde düzenlenen ölüm ve bilinmeme nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.Türk Medeni Kanununun 713. maddesi: “…Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir....
