Maddesine dayalı açılan tapu iptali ve tesciline ilişkindir. Davacı taraf, davaya konu Erzincan ili, Merkez ilçesi, Cumhuriyet mahallesi, 62 ada, 11 parsel sayılı taşınmazın maliki tapu kütüğünden anlaşılamaması sebebine dayalı tapu iptal tescil davasının kabul edilmemesi halinde ölüm sebebine dayalı nedenlerle davanın kabulünü talep etmiştir. İlk derece mahkemesi tarafından; malikin tapu kütüğünden anlaşılması ve malikin ölmüş olduğu yönünde tespit bulunmaması nedenleri ile kanunda aranan şartların gerçekleşmediği gerekçe gösterilerek davanın reddine karar vermiş, söz konusu karar davacılar vekili tarafından istinaf edilmiştir. İlk olarak; TMK'nin 713/2. maddesinde belirtilen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..." hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacılar vekili, vekil edenlerinin murisi tarafından 1970 yılından beri taşınmazın nizasız, fasılasız ve malik sıfatıyla kullanıldığını, tapu malikinin 1980 yılında öldüğünü, mirasçılarının belli olmadığını belirterek tapu kaydının iptali ile vekil edenleri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın davacılar vekiline verilen yasal süre içinde TMK'nin 713/4.maddesi gereğince gazete ilanı için gerekli olan avansın yatırılmadığından usulden reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen tapu iptali ve tescil davaları sonunda mahkemece, asıl davanın açılmamış sayılmasına, birleştirilen 2010/462 E. sayılı davanın husumet nedeniyle reddine, birleştirilen 2011/12 Esas sayılı dosyanın tefrikine ilişkin olarak verilen karar davacı ... tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Taraflar arasında görülen asıl dava vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen 2010/462 Esas sayılı dava yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal, birleştirilen 2011/12 Esas no’lu dava ise muvazaa hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteklerine ilişkindir....
Hüküm davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olup Dairemizin 20.06.2017 tarihli ve 2017/11186 Esas, 2017/9379 Karar sayılı ilamı ile davacının talebinin TMK'nin 713/2. maddesindeki “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi” hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olduğu karar düzeltme ilamında “ölüm” hukuki nedeninden bahsedilmişse de dosya kapsamıyla ilgili olmadığı açıklanarak kararın onanmasına karar verilmiştir. Onama ilamına karşı davacı vekili süresi içerisinde karar düzeltme talebinde bulunmuştur. Davacı vekili özellikle 21.01.2015 tarihli dilekçesinde belirttiği gibi TMK'nin 713/2. maddesindeki “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki nedenine dayanarak iptal ve tescil isteminde bulunduğunu beyan etmiştir....
Davacılar tarafından ölüm hukuki sebebine dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunulduğu halde mahkemece tapuda kayıtlı bulunan taşınmazın satışı resmi şekilde yapılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiş, ölüm hukuki sebebine dayalı olarak inceleme, araştırma ve değerlendirme yapılmamıştır. O halde, Mahkemece yapılması gereken iş, iddia ve savunma çerçevesinde, toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek TMK’nin 713/2. maddesindeki ölüm nedenine dayalı tapu iptali ve tescil şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğini araştırmak ve hasıl olacak sonuca göre bir karar vermekten ibarettir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı ... tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ketmi verese (yolsuz tescil) hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar, 18.11.1968 tarihinde ölen mirasbırakan ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının ve kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ......
Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2.fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyumazlıkta dava konusu 329 parselde bulunan ... kızı ... adına tam pay ile kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacılar adına tescili istenmiştir. 1.TMK'nin 713/1. ve 2. fıkraları gereğince açılan davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olarak nitelendirildiğinden, yargılama sırasında da bu tür davaların niteliği ve özelliği gereği, taraf teşkilinin tamamlanması mümkündür. Bu yönleri ile diğer dava türlerinden kısmen ayrılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak; dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüşse mirasçılarına yöneltilerek açılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Zilyetliğe Dayalı Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar vekili ve müdahil ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. ... A R A R Davacı vekili, davaya konu 519 parselin, 50 yıldır vekil edenlerinin ve babalarının zilyetliğinde olduğunu, söz konusu parseli kendi adlarına kayıtlı zannederek kullandıklarını, taşınmazın, kim olduğu belli olmayan Ahmet oğlu Celal Gitmiş adına kayıtlı olduğunu, kayıt malikinin tapu kaydından kim olduğunun anlaşılamadığını açıklayarak, dava konusu 519 parselin tapu kaydının iptali ile vekil edenleri adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili, davanın reddi ile taşınmazın ... adına tescilini talep etmiştir....
Hal böyle olunca; tapu kaydı, tedavül kayıtları ve tapulama tutanağındaki açıklamalara göre kayıt malikleri "Fatma" ve "Mustafa" tanınan ve bilinen kişiler olup, maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme sonunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Öte yandan, kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında öncelikle husumet kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır....
