DELİLLER : Tapu kayıtları, resmi senet, Kroki, Keşif, Bilirkişi raporları, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, 5403 sayılı Yasadan kaynaklanan önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. TMK'nın 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. TMK’nın 733/3 maddesi gereğince üç aylık hak düşürücü sürenin başlaması için öğrenme yeterli olmayıp yapılan satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Noter aracılılığıyla bildirimde bulunulmamışsa iki yıllık hak düşürücü süre içerisinde önalım hakkına dayanılarak tapu iptali ve tescil istenebilir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/12/2020 NUMARASI : 2020/18 2020/312 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarsus 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/12/2020 tarih ve 2020/18 Esas 2020/312 Karar sayılı dosyasında verilen karara karşı davalı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacının Mersin ili, Tarsus İlçesi, Karadiken köyü, 112 ada 96 parselin (eski 676 parsel) maliki olduğunu, davalı ise komşu parsel olan tarım arazisi vasfındaki Karadiken köyü, 112 ada 97 parseli (eski 677) 23/01/2018 tarih ve 2338 yevmiye numaralı satış işlemiyle satın aldığını, bu satış işleminin davacının bilgisi ve onayı dışında yapıldığını, bu nedenlerle, Mersin İli,Tarsus İlçesi, Karadiken Köyü,112 ada 97 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescil edilmesini...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/11/2021 NUMARASI : 2020/29 ESAS 2021/332 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının, Antalya ili Aksu İlçesi Kurşunlu Mahallesi 230 ada 98 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, bu taşınmaza sınır komşusu olan Antalya ili Aksu İlçesi Kurşunlu Mahallesi 230 ada 107 parsel sayılı taşınmazı 29.08.2018 tarihinde davalının satın aldığını, bu taşınmazların tarımsal faaliyet gösterdiğini, davacının önalım hakkının önüne geçildiğini ileri sürerek 230 ada 107 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/07/2021 NUMARASI : 2020/220 ESAS 2021/236 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların iddia ve savunmalarının özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Denizli ili Acıpayam ilçesi Alaattin Mahallesi 4959 parsel sayılı taşınmazın kendisine ait olduğunu, bu taşınmazın sınırdaşı olan 4954 parsel sayılı taşınmazın davalıya satıldığını, 5403 sayılı Toprak Kuruma Kanunu 8/i maddesi uyarınca sınırdaş arazi maliki olarak ön alım hakkının bulunduğunu, yıllarca davalı taşınmazını tarımsal amaçlı kiraladığını, kendi taşınmazı ile birlikte kullandığını belirterek tapu iptal ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Çarşamba 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/387 Esas, 2020/291 Karar sayılı dava dosyasında verilen Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -Asıl davanın ve Birleşen Çarşamba 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/15 esas sayılı davasının REDDİNE," karar verilmiştir....
Mevkii, 104 Ada, 163 parselde tapuya kayıtlı gayrimenkulün davalıya ait tapu kaydının iptali ile müvekkilinin yasal önalım hakkının tanınarak davalı üzerindeki taşınmazın tapu kaydındaki bedel karşılığında müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/11/2020 NUMARASI : 2017/526 ESAS 2020/936 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacı dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, Korkuteli ilçesi, Leylek mahallesi 52 parsel sayılı taşınmazın sahibi olduğunu ve 54 parsel sayılı taşınmaz Muharrem Akıncı adına kayıtlı iken habersizce davalıya satıldığını, taşınmazların komşu taşınmazlar olduğunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile 6537 sayılı Kanunun değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun 8/i-2 maddesi gereğince önalım hakkı bulunduğunu, taşınmazın tapuda belirtilen satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirterek, davalı adına kayıtlı olan 54 parsel nolu taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayımızda, gerek önalım hakkının doğduğu satış tarihi gerekse bu hakkın kullanıldığı dava tarihi itibarıyla sınırdaş arazi malikine önalım hakkı tanıyan 5403 Sayılı Kanunun 8/i-2 maddesi yürürlükte olup, yürürlükteki yasal düzenlemeye göre mevcut olan önalım hakkının yasal değişiklik nedeni geçmişe etkili şekilde ortadan kalktığına ilişkin düşünce, 7255 sayılı Kanunun 31/b maddesindeki yasanın yayımı tarihinde yürürlüğe gireceğine ilişkin açık yasal düzenleme ve bu konudaki kanun koyucunun iradesine aykırılık oluşturacaktır. Nitekim Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 25.11.2020 tarih ve 2020/1387 Esas, 2020/7766 Karar sayılı ilamında da önalım hakkı dava açılarak kullanıldıktan sonra, 5403 sayılı Kanununun 8/İ maddesinin ikinci fıkrasının ve bu hükümle komşu tarımsal arazi malikine tanınan önalım hakkının kaldırılmasının geçmişe etkili olamayacağı belirtilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1362 KARAR NO : 2021/1047 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FİNİKE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2021 NUMARASI : 2019/47 ESAS 2021/51 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin sunulan veraset ilamı gereğince Abdurrahman Alpkaya'nın mirasçıları olduklarını, dava konusu edilen Antalya ili Finike ilçesi Yeşilyurt mahallesi 183 ada 32 parsel sayılı taşınmazın müvekkillerinin murisi Abdurrahman Alpkaya adına kayıtlı olduğunu, komşu 183 ada 33 parsel sayılı taşınmazın da Hacer Ayaz adına kayıtlı iken taşınmazın davalı tarafından 30.01/2019 tarihinde 20.000,00 TL bedelle satın alındığını, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında satışı yapılan taşınmazın bütünlük arz eden sınırdaş araziler olması nedeniyle şufa hakkının doğduğunu...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/01/2021 NUMARASI : 2018/1322 ESAS 2021/79 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, Korkuteli ilçesi, Yeşilyayla mahallesi 4803 parsel sayılı taşınmaz ile müvekkiline ait Antalya İli Korkuteli İlçesi Yeşilyayla Mahallesi 4802 parsel birbirleri ile bitişik komşu taşınmazlar olduğunu, 5403 Sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanım Kanunu ile 6537 sayılı Kanunun Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun 8/i-2 maddesi gereğince önalımdan dolayı dava açma zorunluluğu doğduğu, davalı adına kayıtlı olan 4803 parsel nolu taşınmazın tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline ve tapuda belirtilen satış bedeli olan 20.000 ,00 TL ve satış masraflarını ödemeye hazır olduklarını, Yeşilyayla mahallesi 4803 parselin ön alım hakkı nedeniyle tapu kaydının iptal edilmesine müvekkili T1 adına tesciline ve yargılama giderleri ile vekalet...
