Somut olayda, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının incelenmesinde davalı ... adına kayıtlı oldukları, davacıların kesinleşmiş Asliye Hukuk Mahkemesinin 30.09.2009 tarihli 2009/29 E. -254 K., 2009/28 E. -253 K., 2009/34 E. -258 K. ve 2009/37 E. -259 K. sayılı tapu iptali ve tescile ilişkin ilamları ile dava konusu taşınmazlarda paydaş olduklarını ileri sürdükleri, davacıların sözkonusu ilamları tapu müdürlüğünde infaz ettirerek son tapu kayıtlarının temini amacıyla dairemizin 13.10.2014 tarih 2014/9472 E.- 2014/11054 K. sayılı ilamı ile dosyanın mahalline iade edildiği, mahkemece davacı vekillerine ihtaratlı davetiye çıkarıldığı ve usulüne uygun tebliğ edildiği ancak davacılar vekilleri tarafından tapu kayıtlarında ihtarata uygun bir işlem yapılmadığı bunun üzerine dosyanın mevcut durumu ile dairemize gönderildiği anlaşılmıştır. TMK' nın 705. maddesi gereğince mülkiyet mahkeme kararı ile tescilden önce kazanılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 05/02/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13/01/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... ve ... vekili tarafından ayrı ayrı istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacılar vekili, 452 ada 53 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmadığından satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalılardan ..., dava konusu taşınmaz hakkında Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/544 Esas sayılı dosyasında Hüsniye Koldan isimli bir şahsın tapu iptal ve tescil davası açtığını, bu davanın hissedarları değiştirebileceğini, o yüzden bekletici mesele yapılmasını istemiştir....
Olayımıza gelince;davaya konu taşınmazlar Kocaeli ili Gölcük İlçesi Dumlupınar Mah. 82 Ada 177 Parsel 17 ve 22 nolu bağımsız bölümlerdir. Gölcük 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/04/2016 tarih 2014/250 Esas, 2016/52 Karar sayılı 24/02/2020 tarihinde kesinleşen tapu iptal ve tescil davası neticesinde bu davaya dayanak yapılan tapu kaydındaki paylar iptal edilerek yeni pay ve paydaşlardan oluşan yeni bir hisselendirme yapılmıştır. Bu ilama ilişkin iptal ve tescil hükmü tapuya tescil edilmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil İle Muhdesatın Tespiti Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın tapu iptali ve tescil yönünden reddine, muhdesatın tespiti isteği yönünden kabulüne karar verilmiş olup hükmün bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, dava konusu ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27/06/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/12/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vd. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, tarafların müştereken ve iştirak halinde malik olduğu 12 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir. Davalı ..., dava konusu taşınmazlar hakkında taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasının sonucunun beklenmesini istemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/663 Esas sayısında kayıtlı ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasının sonucunun beklenilmesi, bu suretle mülkiyet ihtilafının giderilmesi gerektiğini beyan etmiş ve ön alım davasının kabulüne karar verilmesi halinde davacının artık paydaş olamayacağından ön alım davasının reddine karar verilmesi halinde ise davacının yalnızca şahsi hak sahibi olabileceğinden işbu davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
Dava konusu taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescil davası bulunması halinde bu davanın sonunda pay ve paydaş durumu değişebileceğinden ortaklığın giderilmesi davasının sonucu da etkilenecektir. Bu nedenle, açılan tapu iptali ve tescil davasının, 6100 sayılı HMK'nın 165/1 maddesi gereğince, görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele yapılması gerekir ( bkz. Y. 14. HD.'nin 03/05/2016 gün ve 2015/3840 E ve 2016/5379 K sayılı kararı) UYAP sisteminden yapılan incelemede; Taşova Asliye Hukuk Mahkemesi 2018/111 E....
Somut olaya gelince; dava konusu 103 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ev ve samanlığın davalılara ait olduğu 05.09.2012 tarihli keşifteki davacının beyanı ile sabittir. Bu durumda denetime elverişli rapor alınmak suretiyle 103 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bu muhdesata isabet eden kısmın oran kurulmak suretiyle muhdesat sahibine verilmesine, geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekir. 2- 117 ada 6 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davalarında ön sorun olan durumlar genellikle mülkiyet uyuşmazlığının bulunduğu durumlardır. Dava konusu 6 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili davalılara tapu iptali ve tescil davası açmak için süre verilmiştir. Davalılar tarafından ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/2 Esas sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davası açıldığı anlaşılmaktadır....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/325 Esasında kayıtlı bulunan muvazaaya dayalı tapu iptali tescile yönelik bir dava bulunduğu, davanın derdest olup duruşmasının 14.10.2022 tarihine ertelendiği anlaşılmaktadır. İlgili dosyada dava konusu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hususunun çekişmeli hale geldiği anlaşılmaktadır. Dolayısıyla eldeki ortaklığın giderilmesi davası henüz kesinleşmeden tapu iptali tescil davası açılmış bulunduğundan açılmış bulunan bu davanın sonunda pay ve paydaş durumu değişebileceğinden, ortaklığın giderilmesi davası da bu davanın sonucundan etkilenecektir. Bu nedenle, açılan tapu iptali ve tescil davalarının 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele yapılması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil- tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı ..., davalı ... ve ... vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescili, mümkün olmadığı takdirde bedel isteğine ilişkindir....
