Kayıt düzeltim davaları tapu kayıt maliki, kayıt malikinin ölmüş olması halinde mirasçıları tarafından açılabilir. Bunun yanısıra TMK.nun 702. maddesinin son fıkrası ile ortaklardan herbirinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden, elbirliği mülkiyetinde ortaklardan herhangi biri de tek başına tapuda miras bırakanla ilgili düzeltme isteyebilir. Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır....
Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır....
Yukarıda incelenen kayıtların birbirini doğrulaması nedeni ile davacıların murisi ile tapu kayıt malikinin aynı kişi olduğu ispatlandığından davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru olmamış bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcn istek halinde yatırana geri verilmesine, 08.11.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Kayıt maliki Bekir Görgel'e kök muristen intikalen gelen miras payı olduğunun tespiti durumunda davacının talebi tapu iptal ve tescil içerdiğinden kayıt maliki Bekir Görgel'in usulüne uygun davaya dahil edilmesi ve taraf teşkilinin sağlanması gerekmektedir....
Sani 1288 tarih ve 77 sıra numaralı tapu kaydının dava konusu taşınmazların tamamını kapsadığı, Mart 1298 tarih ve 124 nolu sıra numaralı tapu kaydının, dava konusu 509, 510, 511, 512 ve 513 parsel sayılı taşınmazları kapsadığı ve Mart 1298 tarih ve 125 sıra numaralı tapu kaydının ise, dava konusu 501, 502, 506, 507 ve 598 parsel sayılı taşınmazlara revizyon gören 1.4.1943 tarih ve 4 ve 5 sıra numaralı tapu kayıtları ile, 12.1.1954 tarih ve 7 sıra numaralı tapu kaydının kök kaydı olduğu ve Mart 1298 tarih ve 125 sıra numaralı tapu kaydında payı bulunan davacıların miras bırakanları ..., oğlu ...’nın mevcut payını devrettiğinin tapu kaydından sabit olması nedeniyle davacıların bu tapu kaydından dolayı talep edebilecekleri bir haklarının bulunmadığı; aynı zamanda çekişmeli taşınmazların tespitine esas alınan tapu kayıtlarının da dava konusu taşınmazları kapsadığı, davacıların dayandıkları ...1298 tarih ve 77 sıra numaralı tapu kayıt maliki olan ..., ...,... ile, Mart 1298 tarih ve 124 sıra...
tan intikalen geldiği ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile kazanım koşullarının gerçekleştiği iddiası ile dava açmıştır. Dava konusu taşınmazda, davacıların mirasbırakanı ... lehine 3402 sayılı ... Kanunu'nun 14. maddesinde zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği, davalı tarafın ise taşınmaz üzerinde zilyetliğinin bulunmadığı dosya kapsamı ve bir kısım davalıların beyanları ile belirlenmiştir. Davacı taraf, taşınmazın kendi mirasbırakanları ...'tan intikalen geldiği iddiasında olup, kök muris ...'den intikal ettiği iddiasında bulunmadıkları gibi, dinlenen mahalli bilirkişi ve tanıkların da taşınmazın öncesinin ...'e ait olduğu konusunda bilgileri bulunmamaktadır. Bu durumda, davanın kabulüne karar vermek gerekirken, Mahkemece davalılardan ... ve ...'nın, taşınmaz üzerinde murislerinin ve kendilerinin bir ilgisinin bulunmadığı; ancak taşınmazın davacıların kök murisi...'...
Ne var ki, somut olayda; kayıt maliki ile davacıların mirasbırakanının aynı kişi olduğunun tespitinin istendiği, bu isteğin yeni Tapu Sicili Tüzüğü ile tapu müdürlüklerine verilen düzeltim yetkisinin dışında kaldığı gözetildiğinde, düzeltim için öncelikle tapu müdürlüğüne başvuru şartının eldeki dava bakımından aranmayacağı kabul edilmelidir. Hâl böyle olunca, davanın esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı biçimde hüküm kurulması doğru değildir. Davacıların yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 10.05.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDA DÜZELTİM Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanları adına kayıtlı bulunan 8222 ada, 8 parsel (eski 127 ada, 38 parsel) sayılı taşınmazda murislerinin adlarının nüfus kayıtlarına uygun yazılmadığını ileri sürerek, tapu kayıtlarındaki maliklerden .... adının .... olarak, ...'nın'' adının, ... olarak, düzeltilmesine, kayıt maliki ..., diğer maliklerle aynı hanede kayıtlı bulunan '' Mehmet oğlu Hayrettin'' olduğunun tespitine karar verilmesini istemişlerdir. Davalı davanın reddinin gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, ispatlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
mirasçıları ile ... , tespite esas tapu kayıtları ile birlikte dava konusu taşınmaza ait olduğunu iddia ettikleri bir kısım tapu kayıtlarının kadastro tespitinde yanlış parsellere uygulandığı, bir kısım tapu kayıtlarının ise hiç uygulanmadığı iddiasına dayanarak, söz konusu tapu kayıtlarının ihtiva ettikleri sahanın tespiti ile tapu kayıtlarındaki hisseleri oranında malikleri adına tescili istemiyle dava açmışlardır. Yargılama sırasında müdahil ..., ... ve müşterekleri ile ... , miras yoluyla gelen hakka dayanarak davaya katılmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda, davacıların ve müdahil ... dışındaki müdahil davacıların davasının kabulüne, dava konusu ... ili ......
Karar, adı geçenlere tebliğ edilmiş ise, tebliğ belgesinin eklenmesi veya kayıtlara dayanılarak tebliğ gününün açıklanması; tebliğ edilmemiş ise, kararın adı geçenlere 7201 sayılı Tebligat Kanunu ile Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uygun şekilde tebliğ edilerek temyiz süresinin beklenmesi, 3-Dosyada taraf olarak yer alan kişilerin ve kadastro tespitlerine esas tapu kaydı ve geldisi olan tüm tedavül kayıtlarda yer alan kişilerin, kök tapu maliki ile olan akdi-ırsi bağı dosya kapsamından tespit edilememektedir. Bu nedenle kök kayıtta malik olarak yer alan muris " ... ...bini ... ’ın" kapalı kayıt kalmayacak şekilde verasete esas aile nüfus kayıt örneği ile mirasçılarını gösterir veraset ilamının temin edilerek dosya arasına konulması, bundan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosya Mahkemesi'ne GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.12.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....
