Mevkii, ... parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına 30 yıl süre ile davacı lehine intifa hakkı tesis edildiğini, tapu kaydına göre intifa hakkının 17/11/2006 tarihinden itibaren 30 yıl olduğunu, müvekkilleri adlarına kayıtlı ve tapu kaydında 30 yıl süre ile davacı lehine intifa hakkı şerhi bulunan Sinop ili, ... Köyü, ... Mevkii, ... parsel nolu taşınmazın 20/11/2006 tarihinde dava dışı ...'...
Parsel nolu taşınmazın satış suretiyle paydaşlığının giderilmesini talep etmiş, bir kısım davalılar ise satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmesini, ancak, taşınmazın bir kısım payları üzerinde intifa hakkı bulunmakta olup, intifa hakkının paya düşecek bedel üzerinden devam etmesine karar verilmesini talep etmişlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL,VASİYETNAMENİN İPTALİ Taraflar arasında görülen davada; Asıl dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ile miras payı oranında tescil ve intifa hakkının terkini; birleşen dört (... 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/231-232-233 ve 234 Esas sayılı) dava muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ile miras payı oranında tescil; birleşen 2 (... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/471 Esas ve ... 7. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/351 Esas sayılı) dava ise vasiyetnamenin hükümsüzlüğü ile iptali isteğine ilişkin olup, davacılar, mirasbırakanın yaptığı temlikin mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla gerçekleştirildiğini ve vasiyetnameler ile bağdaşmayan tasarruflarda bulunduğunu ileri sürerek eldeki davaları açmışlardır....
II.CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; intifa hakkının sona erme nedenlerinin somut olayda gerçekleşmediğini, davacının müvekkili aleyhine 2013 yılında boşanma davası açtığını, intifa hakkının 2011 yılında tesis edildiğini, davanın ise 2017 yılında açıldığını, intifa hakkının aile içinde alınan kararla davalı adına tesis edildiğini, intifa bedelinin davacının hesabına yatırıldığını ve davacının bedeli dava dışı Mustafa'ya verdiği talimatla çektiğini, vekilin vekalet görevini kötüye kullanmadığını, intifa bedelinin davalının hesabına yatmadığını beyan ederek davanın reddini savunmuştur....
Köyü 40 parselde kayıtlı taşınmaz maliki olduğunu, müvekkili ile davalı şirket arasında yapılan ön sözleşme ile akaryakıt istasyonu bayiliği ile ilgili olarak müvekkilinin taşınmazı üzerine davalı şirket lehine intifa hakkı ve ipotek verme konusunda anlaştıklarını, bu anlaşma doğrultusunda müvekkilinin maliki bulunduğu taşınmaz üzerine 75.000,00 TL bedelli 25.06.2004 tarih ve 5068 yevmiye sayılı ipotek ile 18.06.2004 tarih ve 4930 yevmiye ile 10 yıl müddet ile 150.000 TL bedelli intifa hakkı konulduğunu, bu süreçte müvekkilinin taşınmazı üzerine akaryakıt istasyonu kurulamadığını, müvekkilinin tapuda tarla olarak görünen taşınmazının cinsini arsa olarak değiştirmek istediğini, bu talebinin ... İl Özel İdaresi İl ...'...
İntifa hakkı 01.01.2002 tarihinden sonra kurulmuş ise, 4721 sayılı TMK'nin 700. maddesi uyarınca "Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder." Somut olaya gelince; dava konusu ... İli, ... İlçesi, 7149 ada 2 parsel sayılı taşınmazda tapu kayıt maliki davacı ... İzolasyon Yönetim Danışmanlığı Otomotiv Taşımacılık İnşaat Emlak Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti'ye ait 3/14 hissenin intifa hakkının ... 'a ait olduğu anlaşılmaktadır. İntifa hakkı sahibi olan ... 'ın davada yer almadığı anlaşıldığından, davada yer almasının sağlanması gerekir. Mahkemece, taraf teşkili tam olarak sağlanmadan davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
İntifa hakkı 01.01.2002 tarihinden sonra kurulmuş ise, 4721 sayılı TMK'nın 700. maddesi uyarınca "Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder." Somut olaya gelince; dava konusu 25741 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazda tapu kayıt maliki ...'a ait 261/2400 hissenin intifa hakkının Hatice Kan'a ait olduğu anlaşılmaktadır. İntifa hakkı sahibi olan Hatice Kan'ın davada yer almadığı anlaşıldığından, davada yer almasının sağlanması gerekir. Mahkemece, taraf teşkili tam olarak sağlanmadan davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
Davalı alacaklı vekili, intifa işleminin davacı ile dava dışı 3. bir kişi arasında aktedildiğini, müvekkili şirketin, intifa hakkı tesisine ilişkin sözleşmenin tarafı olmadığını, bu nedenle bir kusur ve yükümlülüğünün bulunmadığını, davacının intifa hakkına dayalı olarak istihkak iddiasında bulunduğunu, oysa intifa hakkının, mahcuzların mülkiyet hakkını vermediğini belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu jeneratörün mülkiyetinin davacıya ait olduğu gerekçesiyle davanın bu taşınır yönünden kabulüne, tapu maliki...ile davacı arasında tesis edilen intifa hakkının sadece taşınmaz için kurulmuş bir yararlanma sözleşmesi olduğu, sözleşmenin, dava konusu edilen kanopi, yakıt tankları ve elektrik panosunu kapsamadığı gerekçesiyle, bu taşınırlar yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı üçüncü kişi vekili tarafından reddedilen kısım yönünden temyiz edilmiştir....
Taraflarına hak ve borçlar yükleyen bu sözleşmeyle intifa hakkı sahibi ile malik hakkın konusu olan şeydeki yararlanmanın nasıl sürdürüleceği kararlaştırılabilir. Şayet intifa hakkının tesisine neden olan sözleşmedeki edimler yerine getirilmemiş, intifa hakkının devamı malike yüklediği külfete göre çok az yarar sağlar hale gelmişse malik bozulan yararlar dengesini ileri sürerek hakimden sözleşmeye müdahale edilmesini, intifa hakkının sona erdirilmesini isteyebilir. Kaldı ki, bu gibi durumlarda intifa hakkı sahibinin hakkın sürdürülmesini istemesi hakkın kötüye kullanılmasıdır. Her ne kadar intifa hakkının sona ermesi sebeplerini sayan Türk Medeni Kanununun 796. v.d. maddelerinde eşyaya bağlı irtifak haklarında olduğu gibi şahsi bir irtifak hakkı olan intifa hakkının sona erdirilmesini malikin talep edebileceğine ilişkin bir hüküm yoksa da burada Türk Medeni Kanununun 785. maddesinin kıyasen uygulanması gerekir....
'e ait taşınmazda 26/12/2001 tarihinde davacı lehine 15 yıl süreli 22.500-TL bedelli intifa hakkının tesis edildiği, bu bedelin 27/12/2001 tarihinde ......
