ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/02/2022 NUMARASI : 2021/558 ESAS 2022/73 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Dava konusu Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutseydi Mahallesi, 436 ada, 14 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kamulaştırma işlemi yapıldığını, davalı idare tarafından yapılan kamulaştırma işleminden dolayı açılan Alanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2020/167 E. – 2020/781 K. sayılı dosyası kapsamında taşınmazın tapu kaydına 2942 Sayılı Kanununun 31/b maddesi uyarınca şerh konulduğunu, anılan dosya kapsamında mahkeme kararı Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.01.2016 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, tapu kaydındaki haciz şerhlerinin kaldırılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline, tapudaki haciz şerhlerinin kaldırılması isteminin reddine dair verilen 31.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.04.2019...
Haciz şerhinin usulsüz konulduğunun saptanması veya lehtarın talebi üzerine kaldırılması mümkün olduğu gibi Türk Medeni Kanununun 1010. maddesi uyarınca borcun ödenmesi, icra takibinin düşmesi ya da herhangi bir sebeple sona ermesi halinde de taşınmaz kaydının terkini mümkündür. Öte yandan, Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi ve Tapu Kanununun 26. maddesi uyarınca satış vaadi sözleşmesi ile tanınan ileride satın alma hakkının tapu siciline şerhi olanaklıdır. 2644 sayılı Tapu Kanununun 26/6 maddesinde de “Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu müdürü veya memuru tarafından re’sen terkin olunur” hükmü bulunmaktadır. Fakat bu hüküm sözleşmenin tapuya şerhinden itibaren beş yıl içinde asıl satış akti yapılmazsa bu şerhi tapu müdürlüğünün re’sen terkin edeceği anlamına gelmez. Bu terkin Tapu Sicil Tüzüğünün 78/4 maddesi gereği ancak taşınmaz malikinin istemi ile yapılabilir....
Sicil Müdürlüğü vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, dava konusu 346 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki beyanlar hanesinde yer alan "...’in işgalindedir." şerhinin kaldırılmasını, dava konusu taşınmazı müvekkilinin uzun yıllardır malik sıfatıyla zilyet olarak kullandığını, şerh nedeniyle tapuda işlem yapamadığını belirterek terkinini talep etmiştir. Davalı Hazine vekili, 10 yıllık hak düşürücü süre geçtiğinden davacının davasının reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı Hazine vekili temyiz etmiştir. Şerhin terkinine ilişkin davalarda şerh lehtarının davada davalı olarak yer alması zorunludur. Somut uyuşmazlıkta, şerh lehtarı ...'tir....
Ancak; 1-Yasal faizin başlangıç tarihinin 15/09/2013 olması gerektiği halde faiz başlangıç tarihinde hata yapılması, 2-Tapu kaydındaki haciz şerhinin hükmedilen bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değilse de; bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasının; a)Faize ilişkin bendinden (14/09/2013) tarihinin çıkarılmasına, yerine (15/09/2013) tarihinin eklenmesine, b) Ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki haciz şerhinin hükmedilen bedele yansıtılmasına)cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 01/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece MK 1020.maddesinde " tapu sicilinin herkese açık olduğu, ilgisini inanılır kılan herkesin tapu kütüğündeki ilgili sayfanın veya belgenin kendisine gösterilmesini veya bunlardan örneklerin verilmesini isteyebileceği ve kimsenin tapu sicilinde bir kaydı bilmediğini öne süremeyeceği" amir hükmünden yola çıkılarak T3 A.Ş....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/348 Esas - 2008/288 Karar sayılı kararı ile kamulaştırma işleminin davalının malik olmasından çok önce kesinleştiği, kamulaştırma işleminin kesinleşmesi ile yasa gereği taşınmazın malikinin idare olduğu gerekçesiyle davacının tapu kaydındaki hissesinin iptali ile Hazine adına tesciline karar verildiği, kararın temyiz incelemesinden geçerek 07/06/2010 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın 07/01/2014 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; dava konusu taşınmazın tapu kaydına 15/09/1983 tarih ve 2512 yevmiye sayılı işlem ile şerh konulduğu, davacının taşınmazı "6830 sayılı Kanun'un 25. maddesi gereğince istimlak edilmiştir." şerhi ile edindiği anlaşılmıştır. Buna göre Devlet tapu sicil kaydındaki şerhin tesisini sağlayarak kaydın bu hali ile değerlendirilmesi gerektiği hususunu aleniyete intikal ettirmiştir. 4721 sayılı TMK'nın 1020. maddesinin.: "Tapu sicili herkese açıktır....
Taşınmaz mülkiyetinin çekişmeli olduğu hallerde tasarruf yetkisini kısıtlayacak nitelikte verilen ihtiyati tedbir kararı ( HUMK m. 101/I,1), Türk Medeni Kanununun 1010/I,1 maddesi gereğince de tapu kütüğüne şerh edilebilecektir. Yargılama konusu yapılmış ve sonucunda mülkiyet aktarımına karar verilmesi muhtemel taşınmazlar hakkında verilen ihtiyati tedbir kararları bu kararların tapu siciline işlenildiği tarihten itibaren üçüncü kişiler için de alenilik oluşturur ve artık kayda verilen şerhten itibaren mülkiyet aktarımına engel teşkil ettikleri gibi, kayıt maliki borcundan ötürü ihtiyati haciz yada icra-i haciz alacaklıları içinde hüküm ifade ederler. Somut olayda, davacı bayiinin tapu iptali ve tescil davası açması üzerine dava konusu taşınmazın tapu kaydına 19/06/2012 tarihinde ihtiyati tedbir şerhi işlenmiştir. Böylece, davacı bayii yargılama sonucuna kadar dava konusu taşınmazın tapu üzerindeki haklarını tedbir kararıyla geçici koruma altına almıştır....
Sicil Müdürlüğüne karşı 8.11.2004 günlü dilekçe ile takyidin tapu kütüğüne işlenmesi Tapu Sicil Müdürlüğü de birleşen dosyalarla davalılar ... .... ve Bel-Koop aleyhine tapu kaydına şerh konulmasını Davacı .......'ta bu dosya ile birleşen davalılar Belediye Başkanlığı Tapu Sicil Müdürlüğü ve Bel-Koop aleyhine tapu kaydındaki şerhin kaldırılmasını istemeleri üzerine yapılan duruşma sonunda davacı Bel-Koop ve Tapu Sicil Müdürlüğü davalarının reddine davacı ... ... ve ......
Gayrimenkulün haczedildiğinin (şerh verilmek üzere) tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi, bir muhafaza tedbiridir. Bu nedenle, gayrimenkulün haczedildiğinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemiş (ihmal edilmiş) olması haczin geçerliliğini etkilemez. Bu husus, gayrimenkulün mahallinde haczedilmiş (yani fiili haciz yapılmış) olması hali içindir. Uygulamada yapıldığı gibi, gayrimenkulün haczi için mahalline gidilmeyip, icra dairesince gayrimenkulün haczedildiğinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi ile yetinilirse, o zaman gayrimenkul haczi tapu siciline şerh verilmesi ile geçerlilik kazanır (tamamlanır). (Prof. Dr....
