Noterliği'nde 22.12.2014 gün ve 20102 yevmiye nolu düzenlenen ve daha sonra tapuya şerhedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sahtecilik yapılarak düzenlenmesi nedeniyle geçersizliğinin tespiti ve taşınmaza konulan şerhin terkini, idare tarafından açılan birleşen dava ise taşınmaza konulan şerhin sahte vekaletnamelerle düzenlendiği bildirildiğinden Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddesi hükmüne istinaden iptali istemine ilişkin olup mahkemece asıl ve birleşen davanın kabulü ile davalı şirket lehine konulan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi şerhinin iptaline dair verilen hüküm asıl ve birleşen dosya davalılarından ...Ltd. Şti. ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Adil yargılanma hakkı Anayasamızın 36/1. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenmiştir....
ın 16/01/2017 tarihinde kendisi tarafından kurulan ve yönetilen davalı kooperatife taşınmazı 285.000,00 TL bedelle devrettiği, davalı kooperatifin herhangi bir devir bedeli ödediğinin belirlenemediği, ana taşınmazın ifrazı sonucu davaya konu parselin 23, 24 ve 25 sayılı parsellere dönüştüğü, keşifte sadece bir adet blokta inşaat faaliyeti olduğunun belirlendiği, inşasına başlanan 24 parsel üzerindeki binada kat irtifakına geçilerek, 1/23'er paydan 23 daire için kat irtifakı kurulduğu, karar tarihi itibarıyla davaya konu 155 ada 23 ve 25 parsellerin tamamı ile 155 ada 24 parselin bodrum kat 1, 2, 3 nolu, zemin kat 4, 5, 6, 7 nolu, 1. kat 8, 9, 10, 11 nolu, 2. kat 12, 13, 14 nolu, 3. kat 17, 18, 19 nolu, 4. kat 20, 22, 23 nolu bağımsız bölümlerin davalı kooperatif adına, 155 ada 24 parselde 2. kat 15 nolu bağımsız bölümün davalı ... adına, 155/24 parselin 3. kat 16 ve 4....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/03/2019 NUMARASI : 2015/148 ESAS-2019/314 KARAR DAVA KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil KARAR : Davacı vekili tarafından davalılar aleyhine açılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil davasında mahkemece verilen davanın reddine dair karara karşı davacılar vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM; Davacı vekili tarafından verilen 20/03/2015 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile dava dışı Yaşar İnşaat Taah. San. Tic. Ltd. Şti. arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yapılan bu sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi için kanunda aranan şartlara uyulmaksızın yapıldığını, yapılan bu sözleşme ile müvekkillerinin dava dışı Yaşar İnş. San. Ve Tic....
Noterliği 03.06.2007 tarih ve 13706 yevmiye No.lu, aynı yerde 783 parsel sayılı arsa malikleri ile müvekkili arasında aynı noterliğin 05.06.2007 tarih 13982 yevmiye No.lu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmelerin tapuya şerh edildiğini, sözleşmeleri daha sonra devir sözleşmesine istinaden devralan S.S. ... Manzara Konut Yapı Kooperatifi'nin talebine istinaden sözleşmelerin tapuda terkin edildiğini, devir sözleşmesinde yalnızca müteahhitlik mükellefiyetlerinin devredildiğini, sözleşmelerin tapu kaydından terkini hususunda davalı kooperatife verilmiş bir yetki bulunmadığını ileri sürerek şerhin terkini işleminin iptali ile şerhin yenden tescilini talep etmiştir. II. CEVAP 1....
Noterliği'nin 14962 yevmiye nolu 08.05.2018 tarihli sözleşmesi ile yeni bir düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olduğunun anlaşıldığını, ikinci kez noterde düzenlenen sözleşme ile tarafların iradesinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde birleştiğinin kabulü gerekeceği için dava konusu sözleşmenin hüküm ifade etmemesi konusunda tarafların anlaştıklarının görüldüğünü, bu nedenle davacı arsa payı sahibinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini talep etmesini gerektirecek hukuki bir neden bulunmadığını, davacı tarafın sözleşmenin zamanında ifa edilmemesinden kaynaklanan mahrum kalınan kar ile zararların tazminini talep ettiğini, tarafların ikinci kez noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemeleri nedeni ile iradelerinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde...
Mah. 41481 ada 1 parselde kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapılmak üzere "noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi" tanzim edildiğini, yapılan sözleşmeye göre dava konusu 4 no'lu bağımsız bölümün yükleniciye isabet ettiğini, yüklenicinin taşınmazı haricen ve adiyen tanzim edilen sözleşme ile davacıya satıp 2008 yılında fiilen teslim ettiğini, davacı tarafından 3. kişilere kiralanıp kira bedellerinin tahsil edildiğini; ancak, tapuda kat irtifakı kurulma işlemi sırasında sözleşme gereğince arsa malikleri adına tescil edildiğini, yüklenici ile arsa malikleri arasında görülen tapu iptali ve tescil/tazminat davaları sırasında 4 no'lu bağımsız bölümün yüklenici payına düşüp yüklenici adına tesciline karar verildiğini, kararın tapu sicilindeki beyanlar hanesine "kesinleşmiş karar" şeklinde şerh edildiğini, yüklenicinin 2008 yılında ...A.Ş. ile tanzim ettiği genel kredi sözleşmesi kapsamında bu daireyi bankadan çektiği kredinin karşılığı olarak ipotek...
Camii Yaptırma ve Su Getirme Dernegi arasında 07.10.2010 tarihinde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince adı geçen derneğe ait 7570 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı tarafından bina inşa edilmesinin kararlaştırıldığını, boş olan arsa üzerinde inşaatın yapıldığını ancak tapunun beyanlar hanesinde davalı ... lehine "inşaatın ... tarafından yaptırıldığına" dair şerh bulunduğunu, davalı ...'nin taşınmaz üzerindeki bina ile ilgisinin olmadığını belirterek, kayıttaki şerhin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
Dosyamız arasına örneği sunulan Ankara ....Noterliğinin 19/08/2010 tarih ve 9710 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinin incelenmesinde; dava konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı binanın üzerinde inşa edildiği ... parsel sayılı ana gayrimenkul yönünden dava dışı arsa sahipleri ile dosyamız davalısı olan... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin 10.2 maddesinde taraflar arasında daire paylaşımının düzenlendiği, buna göre davalı yüklenici kooperatife dava dışı arsa sahiplerine isabet ve aidiyeti açıkça bağımsız bölüm numaraları belirtilerek öngörülen daireler dışındaki dairelerin verileceğinin belirtildiği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra imzalanan kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinde ise; davalı yüklenici şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın anahtar teslimi ve iskan ruhsatı alınarak yapım işini dava dışı taşeron şirket konumundaki ......
Üzerinde intifa hakkı bulunan 1 nolu bağımsız bölüm arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümlerdendir. Bu bağımsız bölüm üzerine Melahat Uysal lehine intifa hakkı şerhi konulmasının davacı yüklenici şirketle bir ilişkisi bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde de yüklenicinin intifa hakkını kaldıracağına ilişkin bir yükümlülüğü yer almamaktadır. Mahkemece bu konuda yanılgıya düşülerek 1 nolu bağımsız bölüm tapu kaydındaki ... yararına olan intifa hakkı şerhinin kaldırılmamış olması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır. Ancak sözleşmede anahtar teslimi şartı yer almaktadır. Dairemizin yerleşmiş uygulamasına göre anahtar teslimi şartı iskân ruhsatı alınmasını da içermektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAPU KAYDINDAKİ ŞERHİN TERKİNİ Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil ve tapu kaydındaki şerhin terkini davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil ile tapu kaydındaki şerhin terkini isteklerine ilişkindir. Davacı, Özelleştirme Yüksek Kurulu'nun kararı ile ... Demir Çelik İşletmeleri A.Ş.'...
