Noterliği'nde 22.12.2014 gün ve 20102 yevmiye nolu düzenlenen ve daha sonra tapuya şerhedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sahtecilik yapılarak düzenlenmesi nedeniyle geçersizliğinin tespiti ve taşınmaza konulan şerhin terkini, idare tarafından açılan birleşen dava ise taşınmaza konulan şerhin sahte vekaletnamelerle düzenlendiği bildirildiğinden Tapu Sicil Tüzüğünün 85. maddesi hükmüne istinaden iptali istemine ilişkin olup mahkemece asıl ve birleşen davanın kabulü ile davalı şirket lehine konulan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi şerhinin iptaline dair verilen hüküm asıl ve birleşen dosya davalılarından ...Ltd. Şti. ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Adil yargılanma hakkı Anayasamızın 36/1. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenmiştir....
Noterliği'nin 14962 yevmiye nolu 08.05.2018 tarihli sözleşmesi ile yeni bir düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olduğunun anlaşıldığını, ikinci kez noterde düzenlenen sözleşme ile tarafların iradesinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde birleştiğinin kabulü gerekeceği için dava konusu sözleşmenin hüküm ifade etmemesi konusunda tarafların anlaştıklarının görüldüğünü, bu nedenle davacı arsa payı sahibinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini talep etmesini gerektirecek hukuki bir neden bulunmadığını, davacı tarafın sözleşmenin zamanında ifa edilmemesinden kaynaklanan mahrum kalınan kar ile zararların tazminini talep ettiğini, tarafların ikinci kez noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemeleri nedeni ile iradelerinin dava konusu ilk adi yazılı şekilde düzenledikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde...
Dosyamız arasına örneği sunulan Ankara ....Noterliğinin 19/08/2010 tarih ve 9710 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinin incelenmesinde; dava konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı binanın üzerinde inşa edildiği ... parsel sayılı ana gayrimenkul yönünden dava dışı arsa sahipleri ile dosyamız davalısı olan... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin 10.2 maddesinde taraflar arasında daire paylaşımının düzenlendiği, buna göre davalı yüklenici kooperatife dava dışı arsa sahiplerine isabet ve aidiyeti açıkça bağımsız bölüm numaraları belirtilerek öngörülen daireler dışındaki dairelerin verileceğinin belirtildiği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra imzalanan kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinde ise; davalı yüklenici şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın anahtar teslimi ve iskan ruhsatı alınarak yapım işini dava dışı taşeron şirket konumundaki ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAPU KAYDINDAKİ ŞERHİN TERKİNİ Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil ve tapu kaydındaki şerhin terkini davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil ile tapu kaydındaki şerhin terkini isteklerine ilişkindir. Davacı, Özelleştirme Yüksek Kurulu'nun kararı ile ... Demir Çelik İşletmeleri A.Ş.'...
Camii Yaptırma ve Su Getirme Dernegi arasında 07.10.2010 tarihinde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince adı geçen derneğe ait 7570 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı tarafından bina inşa edilmesinin kararlaştırıldığını, boş olan arsa üzerinde inşaatın yapıldığını ancak tapunun beyanlar hanesinde davalı ... lehine "inşaatın ... tarafından yaptırıldığına" dair şerh bulunduğunu, davalı ...'nin taşınmaz üzerindeki bina ile ilgisinin olmadığını belirterek, kayıttaki şerhin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
Mah. 41481 ada 1 parselde kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapılmak üzere "noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi" tanzim edildiğini, yapılan sözleşmeye göre dava konusu 4 no'lu bağımsız bölümün yükleniciye isabet ettiğini, yüklenicinin taşınmazı haricen ve adiyen tanzim edilen sözleşme ile davacıya satıp 2008 yılında fiilen teslim ettiğini, davacı tarafından 3. kişilere kiralanıp kira bedellerinin tahsil edildiğini; ancak, tapuda kat irtifakı kurulma işlemi sırasında sözleşme gereğince arsa malikleri adına tescil edildiğini, yüklenici ile arsa malikleri arasında görülen tapu iptali ve tescil/tazminat davaları sırasında 4 no'lu bağımsız bölümün yüklenici payına düşüp yüklenici adına tesciline karar verildiğini, kararın tapu sicilindeki beyanlar hanesine "kesinleşmiş karar" şeklinde şerh edildiğini, yüklenicinin 2008 yılında ...A.Ş. ile tanzim ettiği genel kredi sözleşmesi kapsamında bu daireyi bankadan çektiği kredinin karşılığı olarak ipotek...
Üzerinde intifa hakkı bulunan 1 nolu bağımsız bölüm arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümlerdendir. Bu bağımsız bölüm üzerine Melahat Uysal lehine intifa hakkı şerhi konulmasının davacı yüklenici şirketle bir ilişkisi bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde de yüklenicinin intifa hakkını kaldıracağına ilişkin bir yükümlülüğü yer almamaktadır. Mahkemece bu konuda yanılgıya düşülerek 1 nolu bağımsız bölüm tapu kaydındaki ... yararına olan intifa hakkı şerhinin kaldırılmamış olması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır. Ancak sözleşmede anahtar teslimi şartı yer almaktadır. Dairemizin yerleşmiş uygulamasına göre anahtar teslimi şartı iskân ruhsatı alınmasını da içermektedir....
Yapılan bu genel açıklamalardan sonra, somut olaya gelince; 1- Davacılar ... ve ... vekili 15.12.2011 tarihli dilekçesi ile açılan ve birleştirilen 2012/1132 – 2012/2514 ve 2012/831 Esas sayılı dosyalarda açmış oldukları davada yüklenici şirket ile arsa maliki arasında 05.12.2007 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye isabet eden 20253 ada 1 parsel sayılı taşınmazda A Blok 15 numaralı mesken cinsli taşınmazı 06.06.2009 tarihli yazılı satış sözleşmesi ile yüklenici şirketten satın aldıkları bakiye bedeli henüz ödemediklerini beyanla tapu iptali ve tescil istemiştir. Ancak dava konusu A blok 15 no'lu bölümün 13.12.2011 tarihinde dava dışı İbrahim kızı ...r adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN 2016/438 ESAS 2018/164 KARAR SAYILI DOSYA DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Arsa Sahipleri ile yüklenici firma olan T13Tic.Ltd.Şti arasında; Beşiktaş 20.Noterliğinin 14.01.2013 tarihli ,00305 Yevmiye Nolu " Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapıldığını, bu sözleşmeye göre taraflar; İstanbul ili, Çatalca ilçesi, Kaleiçi Mah, 6 Ada, 102 Parselde bulunan taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat yapılması konusunda anlaştıklarını, bunun üzerine yüklenici firma, müvekkil ile 06/11/2012 tarihinde bir sözleşme yaptığını ve belirtilen kat karşılığı İnşaat Sözleşmesine binaen; müvekkile, İstanbul ili, Çatalca İlçesi, kaleiçi Mah, 2 kat 7 nolu daireyi sattığını, iyi niyetli 3 kişi olan müvekkil, ilgili kat karşılığı sözleşmeye binaen, iş bu daireyi satın aldığını, arsa maliklerinin de haberdar olduğunu,yüklenici firma ,arsa maliklerine karşı, edimini yerine getirdiğini ve ilgili taşınmazda oturum başladığını ancak ilgili taşınmaza ilişkin tapu, hala müvekkile...
Noterliği'nin 15568 yevmiye ve ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı şirket ile tapuda Sakarya ili, Serdivan ilçesi, 1799 ada 8 nolu parselde bulunan gayrimenkulde inşaat yapılması şartı ile anlaşarak dava konusu gayrimenkulü davalı şirket adına tapuda devrettiğini, tapuda 1799 ada 1 nolu parsel sayılı taşınmaz için noterde müvekkilleri ile davacı şirket arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı esnada bu parselde bulunan başkaca hissedarların hisselerini kendi rızaları ile ayırması sureti ile birden fazla parsele bölündüğünü, 1799 ada 1 nolu parselin müvekkilleri lehine müstakil olarak 1799 ada 8 nolu parsel olarak tescil edildiğini, Sakarya ili, Serdivan ilçesi, 1799 ada 8 nolu parsel sayılı taşınmazda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca vaat edilen inşaatlara hiç başlanılmadığı gibi vaat edilen inşaatların yapılmamış olması sebebi ile Sakarya ili Serdivan ilçesi, , 1799 ada 8 parselde kayıtlı tapunan...
