İSTEM: Davacı avukatı tarafından verilen 26.01.2016 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kuşadası Türkmen mahallesi Arapderesi mevkiinde bulunan 922 ada 1 parselde bulunan 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin 29/05/2017 tarihinde satın aldığını, ancak satın alma tarihinde bu yerde ne devam eden bir inşaat ve ne de inşaatı yapan müteahhit bulunmadığı halde bu bağımsız bölümlerle ilgili yıllar önce ilk malik veya hak sahiplerince yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin şerh olduğu, ancak tapu kayıtlarında bahsi geçen yüklenici şirketin iflas ettiğini, inşaatı ve inşaat alanını bırakarak kaçtığını, müvekkili şirketin de satın aldığı 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin yanısıra sahibi olduğu diğer bağımsız bölümlerin inşaatını kendi imkanlarıyla yapmış olmasına rağmen maliki olduğu 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerdeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin iptal ve terkin edilmemesinden dolayı mağdur olduklarını, yapılan araştırmalarda bahse konu şirketin yasal olarak faaliyetine...
Sayılı kaydedildiğini, bu dosyadan davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmesine rağmen bu dosyadan yeniden hüküm kurulmasının yerinde olmadığını, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi açısından şerh süresinin 5 yıl olarak belirlendiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yönünde de aynı sürenin geçerli olduğunu, tapu müdürü veya memuru tarafından şerhin re'sen terkin edilemez ise, kanunda belirtilen 5 yıllık süre geçtiğinden şerhin yolsuz tescil haline geleceğini, bu nedenle şerhin tapu müdürlüğünce resen silinmesi gerektiğini, davanın reddi kararının yerinde olmadığını, belirterek, Sonuç itibariyle; Yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olarak verildiğinden mahkemenin kararının kaldırılmasını talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili istinaf dilekçesine karşı beyanda bulunmamıştır. DELİLLER : İstinaf incelemesine esas; Yerel mahkemenin dosyası içerisinde bulunan belge ve kayıtlar....
Noterliği'nin 25/02/2016 tarih ve 2916 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine binaen tapu müdürlüğü nezdinde 21/12/2016 tarih ve 13970 yevmiye nolu işlemle davalı şirkete devredildiğini ve iş bu taşınmazın kaydına düzenlenme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi verildiğini, müvekkili davacının anılan Zonguldak 1....
Dava dışı vergi mükellefi Bulur İnşaat ile dava dışı arsa malikleri arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi içeriğine göre yapılacak inşaatın 1. kat 4 nolu normal daire ile 2. kattaki 6 nolu dubleks daire mal sahipleri ... ve ...'a ait olup geriye kalan bütün daireler ve eklentileri ile birlikte müteaahhit şirkete ait olacağı, inşaatın kaba inşaatı bittiğinde 1 dairenin, inşaatın sıva işçiliği bittiğinde bir dairenin, inşaat tamamen bittiğinde de geriye kalan 2 dairenin tapusunun mal sahiplerince müteahhit şirkete verileceği kararlaştırılmış, dava konusu gayrımenkul tapuda arsa malikleri adına kayıtlı olup, sözleşmeye konu diğer bağımsız bölümlerin müteahhit firma adına kaydedildiği anlaşılmıştır. Vergi dairesi tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi içeriğine göre yükleniciye düşen dava dışı vergi mükellefi Bulur İnşaat'a kalacak gayrımenkullerin kaydına 28.04.2008 tarihinde vergi borcundan dolayı haciz uygulanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu kaydındaki şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 22/05/2012 NUMARASI : 2010/352-2012/175 Taraflar arasında görülen tapu kaydındaki şerhin terkini davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 13.06.2013 gün ve 14 Esas, 4065 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacılar-karşı davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile davalı yükleniciler arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin fesh edildiğini ileri sürerek, sözleşmeye istinaden tapu kaydına konulan şerhin iptalini talep ve dava etmiştir....
Bölge Tapu Sicilinde kayıtlı taşınmazın 28.06.1995 tarih ve 834 parsel sayılı tapu kaydındaki 27.09.1995 tarih ve 34221 yevmiye numaralı sözleşmenin şerhi kaydının terkini istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ve verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Davacıların arsa sahibi; davalının ise yüklenici sıfatlarıyla imzaladıkları ve ... Noterliğince doğrudan düzenlenen 10.01.1995 günlü, 01147 yevmiye numaralı ve “Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Satış Vaadi Senedi” başlıklı sözleşme ile 27.09.1995 tarihli 34221 yevmiye numaralı ve “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” başlıklı sözleşmelerin kapsamlarının doğruluğu tarafların da kabulündedir. Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” bazı özellikler taşıyan bir “Karma Sözleşme” sayılmaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2021 NUMARASI : 2019/288 ESAS 2021/22 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Ereğli (Konya) 2. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 11/01/2021 tarihli karara karşı, davalılar vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Davacıların murisi Ali Gezer sahibi ve ortağı olduğu Konya ili Ereğli ilçesi Fatih mahallesi 1923 ada 8 ve 9 parseller (tevhidden önce 1923 ada, 1 ve 6 nolu parseller) üzerinde yapılacak bina için Ersak Yapı İnşaat Müteahhitlik San. Ve Tic. Ltd. Şti. kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını sözleşme gereğini yerine getiremeyen şirket işbu taşınmazları muvazaalı ve hileli olarak Aliye Acar'a devir ettiği için aleyhlerine Ereğli 1....
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 706 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] 1512 S. NOTERLİK KANUNU [ Madde 60 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davalı-k.davacı 0... İnş. Tic. Yay. A.Ş. vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Asıl dava, muarazanın önlenmesi ile tapu kayıtlarındaki "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi şerhinin" terkini (kaldırılması), karşı dava ise, fesih nedeniyle uğranılan zararların tazmini istemiyle açılmış, mahkemece asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiş, kararı davalı ve karşı davacı yüklenici temyiz etmiştir. Yanlar arasında Ankara Onbirinci Noterliği'nde düzenleme şeklinde 11.09.2001 ve 09.10.2001 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri düzenlenmiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile; İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Cevizlik Mahallesi, 47 ada 14 parsel sayılı taşınmazın ikinci kat 4 nolu bağımsız bölüm nitelikli tapu kaydındaki 31/07/1973 tarihli 12973 yevmiye numaralı "istimlak 31/07/1973 Yev:12973 Maliye ve Gümrük Bakanlığı'nın 152/39894- 16831 sayılı yazısı" şeklindeki şerhin kaldırılmasına karar verilmiş, verilen karara karşı davalı idare vekilince istinaf yoluna başvurulmuştur. Davalı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; bahse konu taşınmazın (47 ada 14 parsel) ileride okul bahçesine katılacağı gözetilmeden davanın kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğunu ileri sürmüştür....
