Tapu maliki olmayan eşin Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesindeki korumadan yararlanabilmesi, tapu maliki eşin mülkiyet hakkını sınırlandıran ya da kaldıran işlemi iradi yapması halinde söz konusu olur.İcra takibi nedeniyle taşınmazın tapu kaydına haciz şerhi konulması durumunda iradi bir tasarruftan söz edilemez. Bu durumda davanın reddine dair verilen karar Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin 2021/3733 Esas, 2021/5653 karar sayılı ilamı da nazara alınarak usul ve yasaya uygun bulunmuştur. Davacı vekilinin tüm istinaf itirazlarının reddine dair aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı ... tarafından, davalı Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine 14.5.2004 gününde verilen dilekçe ile sudan yararlanma hakkının tespiti, tapu kaydına şerhi istenmiş, birleştirilen dava da davacı ... Tüzel Kişiliği tarafından sudan yararlanma hakkının tespiti ve tapuya şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; ilk davada sudan yararlanma hakkının davacı ...'e ait olduğunun tespiti, şerh isteminin ve birleşen davanın reddine dair verilen 10.5.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Şerhi Konulması DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 27.06.2016 K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık aile konutundan kaynaklanan tapu iptali ve tescil ile taşınmaza ait tapu kaydına aile konutu şerhi konulması isteğine ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 16.01.2016 tarih, 2016/1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 26.02.2016 tarihli ve 29636 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 12.02.2016 gün 2016/1 sayılı Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (2.)...
TMK'nın 194/3. maddesi, 06/02/2014 tarihli ve 6518 sayılı Kanunla değiştirilmiş, yapılan değişiklikle de, aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini mahkemeye başvurmaksızın doğrudan tapu müdürlüğünden isteyebileceği kabul edilmiş ise de, eldeki davanın açıldığı tarihte dava konusu taşınmaz 3. kişi adına kayıtlı olduğundan ve bu haliyle tapu müdürlüğünün işlem yapması mümkün olmadığından davacının tapu müdürlüğüne başvurmadan doğrudan dava yolu ile talepte bulunmasında hukuki yararının bulunduğu kabul edilerek ve yukarıda da yer verildiği üzere mahkememizce yürütülen tahkikat sonucunda dava konusu taşınmazın aile konutu niteliğinde olduğu mahkememiz nezdinde sübut bulduğundan bu yönüyle de davanın kabulü cihetine gidilerek taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir....
Kişi üzerine muvazaalı şekilde devir etmek için tapu maliki sahibi İsmet Çetin ile görüştüğünü öğrenen davacının davaya konu konut üzerine aile konutu şerhi konulması için başvuru yapmak zorunda kaldığını, davalının eşinden ve çocuğundan bu şekilde mal kaçırmaya,davacıyı ve küçük çocuğunu mağdur etmeye çalıştığını, tüm bu nedenlerle 132 ada, 13 parsel, Yeşilbağcılar mahallesi Hürriyet cad. No: 6- Yatağan/Muğla adresindeki taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini talep etmiştir. SAVUNMA : Davalı davaya karşı cevap ve delillerini bildirmemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : Yatağan Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi'nin 2020/415 E. 2021/361 K. sayılı 08/07/2021 tarihli kararı ile; davanın reddine karar verilmiştir....
Davalı vekili, yerel mahkeme tarafından verilen kararın açık gerekçesi bulunmadığından kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, mahkemenin bilirkişi raporunu hükme esas aldığını, müvekkil şirketin ödemekte olduğu kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını kabul etmemekle birlikte, davacının kanunen iddiasını ispatla mükellef olup işbu iddialarını ispatlar herhangi bir somut delil sunmadığını, davalı müvekkil şirketçe ödenen kira bedelinin emsallere uygun olup yerel mahkemece sadece kira sözleşmesinin başlangıcından beri uzun bir süre geçmesi sebebi ile bir kira bedeli tespiti yapmasının haksız ve hukuka aykırı olduğunu bildirerek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. Kira parası, Türk Borçlar Kanunu 299. maddesinde yer alan, kira akdinin esaslı unsurlarındandır. Yine, kiralanan taşınmazın, niteliği itibarı ile çatılı (musakkaf) bulunması durumunda asıl olan, kira müddetinin sonunda da kira akdinin devam etmesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine aykırı olan kira sözleşmesinin feshi ile tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bölümün Parti İl Başkanlığı bürosu olarak kiraya verildiği ve kullanıldığı ileri sürülerek Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesi gereğince kira akdinin feshi ile tahliye istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyanın incelenmesinden, 15.09.2009 ve 24.12.2009 tarihli kira sözleşmelerinden davalı ... 'un davalı ...' ten 2 nolu bağımız bölümünü siyası parti bürosu olarak kiraladığı, davalı ... 'un mahkemeye verdiği 21.04.2010 tarihli dilekçesinde dava konusu yeri ...'ün kızı ...'...
GEREKÇE : Dava, aile konutu şerhinin kaldırılması talebine ilişkindir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aynı maddenin 3.fıkrasına göre; aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konut ile ilgili gerekli şerhin verilmesini Tapu Müdürlüğünden isteyebilir. Somut olayda; dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının incelenmesinde; Muğla ili, Ula ilçesi, 2133 parsel, zemin+1 (bağımsız bölüm No.1) dubleks mesken vasıflı, davacı adına tapuda kayıtlı taşınmaz üzerine davalı lehine 06/05/2014 tarih 981 yevmiye nolu resmi senetle aile konutu şerhi konulduğu, tarafların Muğla Aile Mahkemesinin 14/05/2015 tarih 2014/290 E. 2015/209 K. Sayılı ilam ile boşanmalarına karar verildiği, kararın boşanma yönünden 08/09/2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır....
nun 194. maddesi uyarınca; "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptal ve Tescil - Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın rızası dışında davalı eş ... tarafından, diğer davalı ...'ye satıldığını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile yeniden davalı eş adına tescilini ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Aile konutu şerhi konulmasına yönelik istek maktu harca tabi ise de; tapu iptal ve tescil isteği taşınmazın aynına ilişkin olmakla değer ölçüsüne göre (nispi) harca tabidir. Nispi harçlarda karar ve ilam harcının dörtte biri işlem yapılmadan önce peşin ödenir (Harçlar Kanunu m. 28/a)....
