İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece " ...Tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde; davacılar murisi Nazan Çakır ile davalı yüklenici şirket arasında geçerli şekilde düzenlenme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, davacılar murisi Nazar Çakır'ın tüm ödemelerini yaptığı ve sözleşme edimlerini yerine getirdiği, bu nedenlerle tapu iptali ve tescil şartlarının oluştuğu kanaatine varılmakla, davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. Davalı banka yönünden dava konusu taşınmaz üzerinde tesis edilen ipoteğin kaldırılması yönündeki talep incelendiğinde; Türk Medeni Kanunun 1023. Maddesiyle: "Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur." düzenlemesi getirilmiştir....

H Ü K Ü M: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere; I) Davalı T3 istinaf itirazlarının reddine, Şehitkamil Beleddi vekillerinin istinaf başvurusunun kabulü ile; Gaziantep 6.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/33- 2021/143 sayılı kararının HMK'nın 353/1- b/2 maddesi gereğince DÜZELTİLMESİNE, II) A-Davalı T3 karşı açılan DAVANIN KABULÜ İLE; 1- 26.255,20 TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, tapu kaydına var ise takyidatların bedele yansıtılmasına 2- Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, İncesu mahallesi 103 ada 226 parselde (eski 384 parsel) kayıtlı taşınmazın fen bilirkişisinin dosyaya sunduğu 28/03/2018 havale tarihli raporu ve ekindeki krokide (B) harfi ile gösterilen 622,53 m2'lik kısmının davacı adına olan tapusunun iptali ile tapudaki tüm takyidatlardan ari (arındırılmış) olarak davalı adına YOL OLARAK TESCİL VE TERKİNİNE, 3- Fen bilirkişisinin dosyaya sunduğu 28/03/2018 tarihli rapor ve ekindeki krokinin kararın...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenici temlikine dayalı tapu iptali ve ipoteklerden arındırılmış tescil istemine ilişkindir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan arındırılmış şekilde, ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması, cezai şartın tahsili, ayıplı ifa nedeniyle satış bedelinin tenzili ve indirim tutarının tahsili, olmadığı taktirde ödenen satış bedelin tahsili ve müspet zararların tazmini istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır....

Mahkemece, tapulu taşınmazların haricen satışının geçersiz olması nedeniyle tapu iptali ve tescil talebi yönünden davanın reddine, muhdesatın aidiyetinin tespiti talebinin kabul nedeni ile kabulü ile dava konusu taşınmazlarda bulunan ağaçların davacı tarafından dikilip yetiştirildiğinin tespitine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Somut olayda; mahkemece davacının tapu iptali ve tescil talebi yönünden davanın reddine karar verilmiş ise de davalılardan ... ve Yadigar Bozkurt ayrı ayrı sundukları cevap dilekçelerinde dava konusu taşınmazlarda tapu iptali ve tescil istemini kabul ettiklerini belirtmişlerdir. Dava konusu 1087 ada 196 ve 304 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtları incelendiğinde davalılardan ...'un her iki taşınmazda da 1/3 bağımsız payının bulunduğu, 196 parsel sayılı taşınmazdaki 2/3 payın ve 304 parsel sayılı taşınmazdaki 1/3 payın davalıların murisi ... 'un adına kayıtlı olduğu, elbirliği halindeki paydaşlardan ... ve ......

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil ile taşınmaz üzerindeki ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi ve bu taleplerin kabulü halinde itiraz üzerine verilecek kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....

haciz bulunduğu, davacı tarafça terditli olarak takyidatlardan arındırılmış olarak, tapu iptali ve tescil talep edildiği, tapu iptali ve tescil mümkün olmadığı takdirde taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin tazminini talep ettiği, tapu takyidatında bulunan ihtiyati ve icrai haciz alacaklılarına karşı dava açılmamış olduğu, yargılama ile davanın tarafları hakkında karar verilebileceği, dava dışı 3....

Sulh Hukuk mahkemesi'nin 06/11/2017 tarih ve 2006/532 esas 2007/827 karar sayılı kararı ile 3561 sayılı yasa uyarınca T3 kayyım olarak tayin edildiği, gaip oldukları iddia edilenlerin dava konusu taşınmaza 12/5/1970 tarih - 4198 yevmiye nolu intikal işlemi ile malik oldukları, davaya konu taşınmaz üzerinde 1998, 1976, 1980 tarihli hacizlerin ve satışa arzların bulunduğu, intikal resmi senetlerinden ve taşınmaz üzerinde bulunan haciz, takyitat ve şerhlerden gaip olduğu iddia edilen tapu maliklerinin ayrıntılı kimlik bilgileri incelenmeden, idari kayıt biriminde tapu belgelerinden tespit edilen kimlik bilgileri ile araştırma yapılmadan eksik araştırma yapılarak davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunduğunun kabulü gerekmiştir....

VE MÜŞTEREKLERİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 140 ada 2 parsel sayılı 6977.51 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ölü olduğu tutanağın beyanlar hanesinde belirtilerek irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... oğlu ... ... adına tespit ve 22.07.1993 tarihinde tescil edilmiştir. Davacı ..., 22.7.2003 tarihli dava dilekçesi ile çekişmeli taşınmazın 2/4 payının ... oğlu ... mirasçılarına, 1/4'er den 2/4 payının ise ... ... oğulları ... mirasçıları ile ... ... mirasçılarına ait olduğu iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil davası açmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Kadastro sırasında 107 ada 24 parsel sayılı 1137,23 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile davalıların miras bırakanı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir....