TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 31/12/2020 NUMARASI : 2019/672 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; yanlar arasında 26.04.2014 tarihinde satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini ve dairenin teslim edildiğini, davacının sözleşme kapsamında tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini ancak davalının borcu nedeniyle ipotekli bir tapu olduğunu, tapu kaydının davacı adına tescil edilmediğini, davalı şirket tarafından devam eden inşaatla davacıya vaat edilen proje, vaziyet planı, reklam ve broşürlerin ciddi farklılıklar içerdiğini, ayıp ve eksikli işler bulunduğunu, teslim tarihine uygun teslimatın gerçekleşmediğini, 4 blok yerine 7 blok inşaat yapıldığını, yeşil alan ve sosyal alanların blok artışına göre artırılmadığı, ortak alanların bu şekilde kısıtlandığı, geç teslim sebebiyle de emsal kira bedeli ve cezai şart koşullarının oluştuğunu, ince işler...

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/826 ESAS- 2021/145 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında yapılan 24/06/2012 tarihli sözleşme ile, İstanbul İli Esenyurt ilçesi Yeşilkent Mah. 2945 Ada 36 Parselde bulunan A9 Blok 10.Kat 106 Konum No’ lu bağımsız bölümün 267.000,00 TL bedelle satımı konusunda anlaşmaya varıldığını, Müvekkilinin 267.000,00 TL’ yi ödediğini ve davalıya borcunun kalmadığını, Müvekkilinin taşınmazı adına tescilini istemesine rağmen davalının buna yanaşmadığını, açıklanan nedenlerle dava konusu taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, davanın kabulü ile, dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydın iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tescil edilmesine ve yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini beyan ve talep ettiğini, davacı vekili tarafından verilen 10/07/2020 tarihli...

Mahkemece, tapulu taşınmazların haricen satışının geçersiz olması nedeniyle tapu iptali ve tescil talebi yönünden davanın reddine, muhdesatın aidiyetinin tespiti talebinin kabul nedeni ile kabulü ile dava konusu taşınmazlarda bulunan ağaçların davacı tarafından dikilip yetiştirildiğinin tespitine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Somut olayda; mahkemece davacının tapu iptali ve tescil talebi yönünden davanın reddine karar verilmiş ise de davalılardan ... ve Yadigar Bozkurt ayrı ayrı sundukları cevap dilekçelerinde dava konusu taşınmazlarda tapu iptali ve tescil istemini kabul ettiklerini belirtmişlerdir. Dava konusu 1087 ada 196 ve 304 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtları incelendiğinde davalılardan ...'un her iki taşınmazda da 1/3 bağımsız payının bulunduğu, 196 parsel sayılı taşınmazdaki 2/3 payın ve 304 parsel sayılı taşınmazdaki 1/3 payın davalıların murisi ... 'un adına kayıtlı olduğu, elbirliği halindeki paydaşlardan ... ve ......

DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı Davacı idare vekili ile Davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği düşünüldü: İDDİA: Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yalı Mahallesi, 7959 parsel sayılı taşınmazın tamamı Menemen - Aliağa- Çandarlı otoyolu projesi kapsamında kaldığından alınan kamu yararı kararı uyarınca, taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitine, davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı idare adına yol olarak terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiş, Kadastro Kanununun 22/A maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmaları sonucunda taşınmazın 1322 ada 55 parsel numarasını alması sonucunda kamulaştırılan taşınmazın tamamının yine kamulaştırma alanında kaldığı belirlenmiştir. SAVUNMA: Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmıştır....

DELİLLER : Tapu kaydı, teslim tutanakları, dekontlar, konut satım sözleşmesi ve ekleri, keşif, bilirkişi raporları, delil listeler sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve başkaca diğer hacizlerin fekki istemine ilişkindir....

Sayılı kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasına, davanın, müvekkili banka yönünden husumet açısından reddine, davanın haksız ve hukuka aykırı olması nedeni ile müvekkil banka açısından tüm talepler yönünden de reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, birleşen dava ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Ayrıca davacının istemi taşınmazın aynına yönelik tapu iptali ve tescil olup taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava değeri taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeridir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Kadastro sırasında 107 ada 24 parsel sayılı 1137,23 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile davalıların miras bırakanı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir....

Ana taşınmaz üzerinde bulunan yapının kaçak olarak inşa edilmiş olduğu ve başkaca parselleri işgal ettiği ve bu yapıya ilişkin olarak kat irtifakının kurulmamış olduğundan davacıların davaya konu sözleşme ve vekaletname uyarınca davalılar tarafından vekaletnamelerin kötüye kullanılarak taşınmazın kendi aralarında devredilmiş olduğu, devir tarihleri ile sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmeyerek davacıların menfaatleri dışında muvazaalı olarak yapılan bu devirler neticesinde davaya konu ana taşınmazın eski hale getirilmek suretiyle taşınmazın davalılardan şirket adına devir tarihi olan 10/12/2013 tarihinden sonraki takyidatlardan arındırılmış şekilde tapu kaydının iptali ile davacıların kendi adlarına tescili davacılar tarafından talep edebileceğinden davacı tarafın bu talebi yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, dava konusu ana taşınmaz üzerinde bulunan binaya ilişkin olarak yapı ruhsat belgesinin düzenlenmemiş olması ve mahkememizce tapu iptali ve tescil talebi kabul edilmiş...

VE MÜŞTEREKLERİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 140 ada 2 parsel sayılı 6977.51 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ölü olduğu tutanağın beyanlar hanesinde belirtilerek irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... oğlu ... ... adına tespit ve 22.07.1993 tarihinde tescil edilmiştir. Davacı ..., 22.7.2003 tarihli dava dilekçesi ile çekişmeli taşınmazın 2/4 payının ... oğlu ... mirasçılarına, 1/4'er den 2/4 payının ise ... ... oğulları ... mirasçıları ile ... ... mirasçılarına ait olduğu iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil davası açmıştır....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece " ...Tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde; davacılar murisi Nazan Çakır ile davalı yüklenici şirket arasında geçerli şekilde düzenlenme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, davacılar murisi Nazar Çakır'ın tüm ödemelerini yaptığı ve sözleşme edimlerini yerine getirdiği, bu nedenlerle tapu iptali ve tescil şartlarının oluştuğu kanaatine varılmakla, davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. Davalı banka yönünden dava konusu taşınmaz üzerinde tesis edilen ipoteğin kaldırılması yönündeki talep incelendiğinde; Türk Medeni Kanunun 1023. Maddesiyle: "Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur." düzenlemesi getirilmiştir....