TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 17/02/2021 NUMARASI : 2019/400 ESAS - 2021/276 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; muris Selim Çim ile davalı Emay İnş. Tah. San. Tic. A.Ş. arasında 11.05.2015 tarihinde akdedilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Borçlanma Sözleşmesi kapsamında "İstanbul-Ataşehir-Küçükbakkalköy Mah , 234. pafta 1960 Ada 23 parsel sayılı gayrimenkul üzerinde bulunan R1 Blok ,12....
İcra Müdürlüğünün 2019/2734 Esas sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi dosyasında satış istendiğini belirterek dava konusu 39 nolu bağımsız bölüme ait taşınmazın tapu kaydının tüm takyidatdan arındırılmış şekilde iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Somut olayda; Davanın taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iptali ve ve ipoteğin iptali davası olarak açıldığı, dava değerinin sözleşmede belirtilen 2.310,00 TL olarak açıldığı ve harcın buna göre yatırıldığı, ipotek bedelinin ise 70.000 TL olduğu, ipotek bedeline ilişkin harcın ikmal edilmediği anlaşılmıştır..." şeklindeki gerekçesi ile temyiz isteminin reddine karar verilmiştir. Kararın iki farklı gerekçe ile kesin olarak verildiği ve buna bağlı olarak da temyiz isteminin reddedildiği anlaşılmaktadır. Bunlardan birincisi, ipotek bedelinin temyiz sınırının altında kalıyor olması; ikincisi ise, 70.000 TL olan ipotek bedelinin harcının ikmal edilmemiş olmasıdır. HMK'nun 362/2. Maddesine göre temyiz sınırı, "alacağın tamamına göre" belirlenir. İpotek sözleşmesinde ipotek bedeli 70.000 TL olarak kararlaştırılmış ise de, kanuni faizi ile birlikte tesis edilmiştir. Yani ipotekle sağlanan teminat, faizi de kapsamaktadır....
Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda karşı davanın, iptali istenen tasarrufun borcun doğumundan önce yapılmış olduğu gerekçesi ile reddine, asıl davada ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda yapılmış olduğu, vaadde bulunulan taşınmazın satış bedelinin tamamen ve nakden ödenmiş olduğunun bu sözleşmede yazılı bulunduğu ve tescil koşullarının oluştuğu gerekçesi ile davanın kabulü ile taşınmazın davalı ... adına olan tapusunun iptali ile davacı ... adına tesciline, satış vaadi sözleşmesinden sonra davalılar lehine konulan haciz ve diğer takyidatların kaldırılmasına aynı şekilde satış vaadi sözleşmesinin yapılmasından sonra yuva kredisine istinaden konulan ipotek bedelinin davacı tarafından ödenmiş olmasından dolayı davalı Türkiye ... Bankası lehine konulan ipoteğin fekkine karar verilmiş hüküm davalı-karşı davacı ... Varlık Yönetimi vekili ve davalı Türkiye ... Bankası A.Ş vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı Akbank vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmaz kaydına tesis ve tescil edilen ipotek huzurdaki davaya konu taşınmazın satış vaadi sözleşmesinden önce gerçekleştirildiğini, adi yazılı şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, davacının satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı metal yapıya karşı ileri sürebileceğini, şahsi hakka dayalı huzurdaki tescile zorlama talepli dava ile ipoteğin fekkinin talep edilemeyeceğini, davacı ile müvekkili banka arasında bağlı kredi ilişkisi bulunmadığını, huzurdaki dava açısından müvekkili tarafından davacıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından, satıcı Metal Yapı ile müvekkili banka arasında davacının konut tedarikine ilişkin bir sözleşme de bulunmadığından, dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesinin hukuken mümkün olmadığını, ipoteğin tesisi esnasında taşınmazın davacıya satıldığının müvekkilii tarafından bilinmediğini, davaya konu taşınmaz bakımından ifa imkansızlığı...
Kat 44 no'lu BB. tapu kaydına konulan tedbirin (08.06.2017 tarihli) kaldırılması talebinin reddine dair 21.06.2021 tarihli celsesinde aldığı 1 no'lu ara kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Dekontlar, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan tescil, olmadığı takdirde ödenen bedeli tahsili, teslim edilmemesinden dolayı kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Bank Osmancık Şubesince 07.03.2019 tarih ve 69 sayılı MB işaretli ipotek fek yazısının yazılarak Altındağ Tapu Müdürlüğü'ne gönderildiği, ... ve davalı bankanın ipoteğin kalktığını zannettiğini ancak...'ın bu arada mezkur taşınmazı ...'a satmak istediği, satış tarihi olan 19.04.2019 tarihinden taşınmaz üzerinde ipoteğin kalkmadığını gördüğünü, bankaca daha önce ipotek fek yazısının Altındağ Tapu Müdürlüğüne gönderildiği ancak ipoteğin fekki için yatırması gereken 30,60 TL fek harcı dekontu yazıya eklenmediği için ipotek fek yazısının bankaya iade edildiği, ipotek fek yazısının resmi olarak tekrar Altındağ Tapu Müdürlüğüne gönderilmek üzere Osmancık ... Bankası Şubesine geldikten sonra bankaca resmi yoldan Altındağ Tapu Müdürlüğünü'ne tekrar gönderilmediği, davalı banka tarafından Osmancık 2....
AŞ.nin davalı bankaya olan doğmuş ve doğacak borçlarına teminat teşkil etmek üzere asıl borç ve faizleri ile birlikte 1.000.000,00 TL limit ile ipotek tesis ettiği , 10.02.2015 tarihinde ipoteğin tesisine esas kredi borcunun tamamen ödendiğinden bahisle ipoteğin fekki için davalı bankaya müracaat ettiği, davalı bankanın ipoteğin fekki yazısının hazırlamış iken ipoteği fekketmediğinin daha sonra kendileri tarafından öğrenildiğinden bahisle ipoteğin fekki talepli olarak iş bu davayı açmış ise de yaptırılan incelemede ipoteğin fekki istenen 10.02.2015 tarihinde lehine ipotek tesis edilen dava dışı kredi borçlusu......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/141 Esas KARAR NO : 2023/13 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 26/07/2021 KARAR TARİHİ : 16/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesinde özetle; müvekkili adına kayıtlı olan ... İli, ... İlçesi, ... Mh. ... Ada ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/141 Esas KARAR NO : 2023/13 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 26/07/2021 KARAR TARİHİ : 16/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesinde özetle; müvekkili adına kayıtlı olan ... İli, ... İlçesi, ... Mh. ... Ada ......
