Davalı, taşınmazın tescili için tapu sicil müdürlüğüne yazı yazdıklarını ancak tapu sicil müdürlüğünün tescil işlemini gerçekleştirmediğini belirterek davayı kabul etmiştir. Mahkemece ihale ile taşınmaz mülkiyetinin davacıya geçtiği, davayı açmakta hukuki yararı bulunmadığı gerekçesiyle tapu iptali ve tescil istemi, haciz alacaklarına karşı dava açılmadığından da haciz şerhinin terkini istemi reddedilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir. Dava kişisel hakka dayalı tapu iptali, tescil ve haciz şerhinin terkini istemine ilişkindir. Davacı ihtiyari aleni ihaleden satın aldığı taşınmazın adına tescilini talep etmektedir. Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyeti tescille kazanılır. Ancak miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma ile kanunda öngörülen diğer hallerde tescilsiz iktisapta mümkündür(TMK.705/2)....
tapu iptali ve tescil, olmazsa davalı şirket yönünden bedelin tazmini isteminde bulunmuş, yargılama sırasında ......
Asliye Hukuk Mahkemesi eski Hakimi ... yönünden ise, 10.10.2013 tarihli duruşmada Hakim ... tarafından davacının tedbir talebinin kabul edildiği ve 11.10.2013 tarihinde icra müdürlüğüne tedbirin verildiğine ilişkin müzekkere yazıldığı anlaşılmaktadır. Tedbir kararı verildiği icra müdürlüğüne müzekkere ile bildirilmesine rağmen, ihale alacaklısının talebi ile İcra Müdür Yardımcısı Sırrı Atilla imzası ile 05.11.2013 tarihli Tapu Sicil Müdürlüğü'ne taşınmazın ihale alacaklısı adına tescilinin yapılmasının istendiği ve yazıda elden takip yetkisinin verildiği, taşınmazın ihale alacaklısı adına tescilinin yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda Hakim ... tarafından tedbir kararı verildiği ve ilgili icra müdürlüğüne tedbir kararı verildiğine ilişkin müzekkere yazıldığı açıktır. Hakim tarafından 28.01.2014 tarihli duruşmada tedbirin kaldırılmasına karar verilmesi üzerine icra müdürlüğünün alacaklı adına tescil edilmesi yazısı gereği taşınmaz alacaklı adına tescil edilmiş durumdadır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin dava konusu taşınmazlara ilişkin teminatsız ve cebri icra yoluyla satış işlemlerini durdurulacak şekilde tedbir kararı verilmesi taleplerinin reddine ilişkin 11/06/2021 tarihli ara kararının kaldırılmasını, dava konusu taşınmazlar üzerine dava kesinleşinceye kadar taşınmazların 3.kişilere devir ve temlikini engellenmesi amacıyla cebri icra yoluyla satış işlemlerini de durduracak şekilde tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Ödenen Bedelin Tahsili istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Mahkemece toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacı alacağının genel kredi sözleşmesine dayalı gerçek bir alacak olduğu, borcun iptali istenen tasarruflardan önce doğduğu borçlular hakkında alınmış geçici aciz vesikası bulunduğu, borçlular hakkındaki takibin kesinleştiği, icra dosyası kapsamında borçluların aciz halinde bulunduğunun sabit olduğu, borçlu ve davalılar arasında eski eş usul ve füru ilişkisi bulunup, borçluların durumu ve amacını bilebilecek kişilerden oldukları tasarrufların ... 31. İcra Dairesinin 2013/2466 sayılı dosyası kapsamındaki alacak ve ferileriyle sınır olmak üzere iptali ile tapu kayıtlarında değişiklik yapılmaksızın taşınmazlar üzerinde davacı lehine cebri icra yetkisi verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili, davalı ... ve ... vekili, davalı ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 15.03.2016 gün ve 2015/17608 Esas, 2016/3269 Karar sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içerisinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı,davalılardan ... aleyhine başlattığı icra takibi sırasında gerçekleşen cebri ihale sonucu Nezibe adına kayıtlı 1303 parsel sayılı taşınmazdaki 10 nolu bağımsız bölümü alacağına karşılık olarak satın aldığını, davalı borçlu ... tarafından açılan ihalenin feshi davasının ret edilerek kesinleştiğini,ancak ihalenin sonuçsuz bırakmak amacıyla diğer davalılar tarafından ... aleyhine açılan danışıklı tapu iptali davası sonucu taşınmazın davalılar adına tescilinin sağlandığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalılar ...ve..., davanın reddini savunmuşlar, diğer davalılar ise bir savunma getirmemişlerdir. Mahkemece,cebri ihale sonucu davacının mülkiyet hakkının doğduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2021 NUMARASI : 2021/347 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının davalı Garanti Koza Şirketinden bedelini tamamen ödeyerek İstanbul ili Esenyurt ilçesi Çınar mahallesi 382 ada 43 parsel H blok 21.kat 397 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, tapunun verilmediğini, davalılar tarafından taşınmaz üzerine ipotek konulduğunu belirterek davacı müvekkilinin davalılar Akbank A.Ş. ve T4 lehine konulan ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti ile söz konusu ipoteklerin tüm fer'ileri ile birlikte terkin edilerek davalılar ve varsa diğer takyidatlar ile haciz kayıtlarının paraya çevrilmesine yönelik her türlü yasal takibin ve icra işlemlerin ava sonuçlanıp kesinleşinceye kadar durdurulmasına ve takyidatsız olarak tapu iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini...
Mahkemece 24/06/2022 tarihli ihtiyati tedbir kararı ile dava konusu taşınmazların davalılar tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılacak icra takipleri nedeniyle cebri icra yoluyla satışının tedbiren durdurulmasına karar verildiğinden, diğer cebri icra işlemlerinin devamında ve tamamlanmasında yasal bir engel bulunmadığı ve dava dışı alacaklıların haklarına bir halel gelmeyeceği, cebri icra hukuku açısından davalılara fahiş bir yük yüklenmeyeceği, aksine davalı Garanti Koza...AŞ.adına tapuda kayıtlı taşınmazların cebri icra satış aşamasının ve dava konusu taşınmazların cebri icra yoluyla satışının gerçekleşmesi durumunda bu davanın konusuz kalacağı, ileride giderilmesi ve telafisi imkansız ve güç zararlara sebebiyet verilebileceği, yeni uyuşmazlıklara ve hak kaybına neden olabileceği kanısına varılmıştır. İlk derece mahkemesinin 10/02/2023 tarihli davalı Akbank TAŞ.'...
Mahkemece, davanın kabulü ile; davalı ... ile diğer davalı ... arasındaki ... ili, Sırrın mahallesi 2269 ada, 10 parsel nolu taşınmazda 6/96 arsa paylı 2. kat 8. nolu bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın 01/07/2013 gün ve 24611 yevmiye numarası ile ... Tapu Müdürlüğünce yapılan satış ve devir işlemlerinin İİK 277 ve devamı maddeleri uyarınca davacı yönünden iptaline, İİK 283.maddesi uyarınca dava konusu taşınmaz üzerinde davacıya cebri icra yolu ile satış yetkisi tanınmasına,dair verilen karar davalı ... vekili tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde, dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına ve bedel farkı olmasına göre davalı ... vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan hükmün ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 1.844,16 TL kalan onama harcının temyiz eden davalı ...'...
