Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır. (3)Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4)Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir. (5)Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6)Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ticaret sicili müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır....
Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'n'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 04/03/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu benimsenmiştir. Talebe konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz yönünden yapılan değerlendirme sonucunda; ... Tapu Müdürlüğünden celp edilen tapu kaydının incelenmesinde; Davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... ada, ... parsel no.lu taşınmaz malın tapu kaydının şerhler sütununda 29.06.2021 tarih ve ... yevmiye ile “... Asliye Hukuk Mahkemesinin 29.06.2021 tarih ... Esas sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Tapu iptali ve tescil).” İhtiyati Tedbir şerhi bulunduğu, ... ada, ... parsel üzerinde 29.06.2021 tarih ve ... yevmiye ile kaydedilmiş olan söz konusu şerhin, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ......
Ayni sermaye olarak konulması düşünülen ve tapu kayıt örneği dosyaya getirtilen davaya konu taşınmazların, yeni ortak olarak şirkete katılacağı bildirilen ... adına kayıtlı olup taşınmazlar üzerinde ikişer adet haciz şerhi bulunduğu, haciz şerhleri nedeniyle taşınmazların ayni sermayeye konu olmasının mümkün bulunmaması nedeniyle 17/02/2022 tarihli ara karar ile taşınmaz üzerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına yer ve gerek olmadığına karar verilmiştir. Davacı vekili, uyap sistemi üzerinden sunduğu 06/04/2022 tarihli dilekçe ile mahkememizin 17/02/2022 tarihinde verdiği ara karar nedeniyle davadan vezgeçtiklerini ve bu şekilde karar verilmesini talep ettiklerini bildirmiştir....
Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir. TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır....
Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır. (3)Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4)Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir. (5)Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6)Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ticaret sicili müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır....
Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK 127 maddesi ticari şirketlere sermaye olarak konabilecek malvarlğı unsurların neler olduğunu düzenlemiştir. Buna göre kanunda aksine hüküm bulunmadıkça maddede sayılan unsurlar dışında başkaca bir unsurun sermaye olarak kabulü mümkün değildir. Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir. TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir....
Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir. TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır....
Ticaret şirketlerine; taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları da sermaye olarak konulabilir (TTK. m. 127/1-d). Ancak anonim şirketlere, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakların bir kısmını teşkil eden ve dolayısıyla da gayrimenkul niteliği bulunan (TTK. m. 704), üst hakkı (TMK. m. 826 vd.), kaynak hakkı (TMK. m. 837) ve taşınmaz yükü (TMK. m. 839 vd.) dışında taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma haklarının sermaye olarak konulması mümkün değildir....
Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır. (3)Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4)Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir. (5)Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6)Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ticaret sicili müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır....
Maddesinde ticari şirketlerine sermaye olarak nelerin konulabileceği düzenlenmiş TTK 342 maddesinde anonim şirketlerde nelerin ayni sermaye olarak konulabileceği TTK 343 maddesinde anonim şirketlere ayni sermaye konulacak şeylerin değer biçme yöntemi düzenlenmiştir. Davacının talebine konu taşınmazların anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasına engel bir durum olmadığı anlaşılmıştır. Talep, ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespitine ilişkindir. Toplanan deliller karşısında; davacının ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... ada ... parsel sayılı ve ... ili ... ilçesi, ... Mah., ... ada ... parsel sayılı taşımazların maliki olduğu, taşınmazlarını ... Tarım ve Turizm Yatırımları A.Ş.'ne ayni sermaye olarak koymak istediği, bilirkişi ... tarafından söz konusu taşınmazların değerinin tespitine ilişkin raporun düzenlendiği, raporun TTK'ya uygun olarak düzenlendiği anlaşılmakla TTK 342 - 343 maddeleri uyarınca bilirkişi ...'...
