reddedildiğini, bu nedenlerle 10/03/2021 tarihli icra müdürlüğü işleminin iptaline, ihalenin kesinleşen taşınmazla ilgili tapu müdürlüğüne tescil işlemi ile ilgili müzekkere yazılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek sureti ile ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinden şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, ihale konusu taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde, şikayetçi adına.... İcra Müdürlüğü'nün 2014/13923 Esas sayılı dosyasından konulan 22.01.2015 tarihli haczin bulunduğu, icra müdürlüğünce 02.09.2015 tarihinde satış kararı verildiği görülmektedir. Bu durumda şikayetçi haciz alacaklısı konumunda olup, İİK'nun 134/2. maddesi gereğince ihalenin feshini isteyebilecek tapudaki ilgililerdendir....
< Şirketin vergi borçlarından dolayı haczedilen gayrimenkulün 18.1.1995 tarihinde açık artırma yoluyla satışı yapılacağının bildirilmesine ilişkin 15.12.1994 gün ve … sayılı işlemin iptali istemiyle dava açılmıştır. Açılan dava sonucu …Vergi Mahkemesinin … günlü ve E:…, K:… sayılı kararıyla, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkındaki Kanunun 99.maddesi uyarınca ihalenin feshi, gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciinden, ihalenin ilgiliye tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde istenilip, ihalenin feshi veya kaydın tashihi hakkında başkaca mahkemeye veya idari kaza mercilerine müracaat edilemeyeceğinden, açık artırma suretiyle yapılacak satışın davacıya tebliğ üzerine satış işleminin iptali istemiyle açılan davanın, görüm ve çözümü Adli Yargı içerisinde yer alan İcra Tetkik Merciine ait bulunduğu gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, Banka tarafından üretilerek satışa çıkarılan 125 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki F blok 9 nolu bağımsız bölümün ....'ye satılarak adına tescilinin sağlandığını, bankaca...'ye kredi kullandırıldığından kredinin teminatı olarak tapuda banka adına vefa hakkı tesis edildiğini, ....kredi taksitlerini zamanında ödemediğinden banka tarafından vefa hakkının kullanıldığı ihtar edilmek suretiyle ... 4. Tüketici Mahkemesinde (2009/71 esas sayılı dosyası ile) müdahalenin men'i ve tescil davası açıldığını, yapılan incelemede taşınmazı icra satışı ile davalı ...’ın aldığı, ancak tescilin ihale kesinleşmeden yapıldığının anlaşıldığını, ihalenin ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi :İş Mahkemesi Dava, menkul mal ihalesinin feshi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın süresinde açılmamış olması sebebiyle reddine karar verilmiştir. Hükmün, davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kâğıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tespit edildi. 6183 sayılı Kanunun "ihalenin neticesi fesih ve tescil" başlıklı 99'ncu maddesinde ihalenin feshi davası "Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciinden şikayet yoliyle istenebilir. İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır. Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir. Temyiz talebini Temyiz İcra ve İflas Dairesi tetkik eder....
Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan ilamlı takibin kesinleşmesi sonrası dava konusu taşınmazın 13.05.2019 tarihinde alacağa mahsuben ihale edildiği, icra müdürlüğünce süresinde ihalenin feshi davası açılmadığından 29.05.2019 tarihinde taşınmazın alıcısına tescili yönünde ilgili tapu sicil müdürlüğüne yazı yazıldığı, tescil işleminin gerçekleştiği ve taşınmazın tahliyesi yönünde taşımazın bulunduğu adrese gidildiği, 25.06.2019 tarihinde şikayetçi 3. kişiye tahliye emrinin tebliğ edildiği, şikayetçiler borçlu ve 3. kişinin ihalenin feshi davası açtığı, davanın süre aşımından reddine karar verildiği, kararın kesinleşmediği (satış ilanının davacılar vekiline elektronik ortamda 18.03.2019 tarihinde tebliğ edildiği, ihale tarihinin 13.05.2019 olduğu, ihalenin feshi dava tarihinin 27.06.2019 tarihi olduğu ihalenin feshi davasının süresinde olmadığı) anlaşılmış, ihaleden sonra 7 günlük sürenin geçtiği ve taşınmazın tapuda alıcı adına tescilinin de...
Davalının adına kayıtlı taşınmazı ihale ile satışa çıkardığı ve davacının da 24.02.2010 tarihli ihalede enyüksek fiyat vererek ihaleyi kazandığı, ancak davalı aleyhine dava dışı kişilerce ihalenin feshi ve iptali istemli davalar açıldığı, davacının 18.03.2010 tarihli yazı ile ihtilafın çözümlenmesinden sonra tüm edimleri yerine getireceğini davalıya bildirdiği, teminat bedelinin yükseltilmesi ile ilgili davacıya talep ettiği sürenin davalı tarafça verildiği, ayrıca bakiye bedelin ödenmesi ile ilgili davacı tarafın talep ettiği ek sürenin davalı tarafından kabul edildiği dosya kapsamı ile sabit olup davacının şartname gereği yatırması gereken peşinatları yatırdığı ancak taşınmazın eski maliki tarafından açılan ihalenin feshi davası nedeni ile davacının istediği ek sürenin davalı tarafından kabul edilmesi ile davalının satış akdinin devamına ilişkin iradesini ortaya koyduğu anlaşılmaktadır....
Ancak tapu sicilindeki ilgililerden tapu sicil kaydında yazılı olan ve tapu sicil kaydının incelenmesi ile görülebilen kişiler anlaşılmalıdır. Tapu sicilindeki ilgililere örnek olarak ipotek alacaklıları, irtifak hakkı sahipleri, haciz alacaklıları, paylı mülkiyet satışında taşınmazın diğer paydaşları, tapu siciline şerh verilmiş ön alım, alım ve geri alım hakkı sahipleri ile tapu siciline şerh verilmiş olan taşınmaz satış vaadi alacaklısı cebri satışı da önleyecek şekilde lehine ihtiyati tedbir kararı almış olan kişiler verilebilir. "Tapu sicilindeki ilgililer" kapsamına tapu sicilinde tescil edilmemiş mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahipleri girmez ve yorum yolu ile de tapu sicilindeki ilgililer kavramı genişletilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı ...2. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 6.12.2012 gün ve 282-733 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekilince istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- Davaya dayanak ...13. Dairesinin 26.04.2011 tarihli, 2007/5183 Esas, 2011/1862 sayılı ihalenin feshi kararının kesinleşmiş suretinin evrak arasına alınmadığı görülmekle, ... 13. Dairesi'nin 28.04.2011 tarihli, 2007/5183/Esas, 2011/1862 Karar sayılı kararının kesinleşmiş bir suretinin anılan Daireden temin edilerek evrak arasına eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TAZMİNAT. Taraflar arasında görülen davada; Davacı, aleyhine yapılan icra takibi sonucu 181 parsel sayılı taşınmazın alacağına mahsuben cebri ihale ile Tarişbank'a satıldığını, Tarişbankında anılan taşınmazı davalı ...'e satış suretiyle temlik ettiğini, ihalenin kesinleşen ilamla feshedildiğini, tescilin dayanağının kalmadığını, son kayıt malikinin de iyiniyetli olmadığını ileri sürerek, tapunun iptal ve tescilini, olmadığı takdirde tazminat isteğinde bulunmuştur. Davalı ..., iyiniyetli olduğunu bildirip, davanın reddini savunmuştur. Davalı Bankanın, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna devredildiği bildirilmiştir. Davanın reddine ilişkin olarak verilen karar, son kez;" ... davalı ...'...
